10 Dinge zu beachten, bevor man in den Immobilien-Markt

Viele Immobilienkäufer sind verzweifelt in den Wohnungsmarkt zu tauchen, aber es hilft, Ihren Kopf, inmitten der Panik

Mit Schlagzeilen verkünden im zweistelligen Bereich steigt der Immobilienpreise und die Vorhersage mehr zu kommen, und Immobilienmakler mit Hochfahren Tage geöffnet und versiegelt Gebote, ist es wenig Wunder, dass, das einige Möchtegern-Käufer in Panik geraten sind. Agenten haben berichtet, dass Eigenschaften zieht Hunderte von Besichtigungen und zehn Gebote, und nicht nur in London – Häuser in Cambridge, beispielsweise werden regelmäßig für £50.000 mehr als den geforderten Preis.

Ja, in Anlehnung an Kipling: Wie kann man den Kopf halten, wenn der Käufer über Sie Ihre verlieren? Hier sind 10 Dinge zu prüfen, bevor Sie eilen um zu kaufen:

Ihre Pläne für die Zukunft

Bevor Sie kaufen, ist es wichtig, herauszufinden, wie lange denken Sie, dass Sie in der Unterkunft leben können. Es gibt keinen Sinn, eine Studio flach zu kaufen, wenn man in ein paar Jahren mal versuchen möchten Sie vielleicht eine Familie zu gründen. Ebenso, wenn Ihre Arbeit oder Ihre finanziellen Verhältnisse in keiner Weise instabil sind, Fragen Sie sich, ob jetzt ein guter Zeitpunkt, um sich an einen Ort und die monatliche Verpflichtung einer Hypothek zu binden ist. Wenn Sie kaufen vielleicht am falsche Ort jetzt nicht nur Sie schnell die Kosten wieder, in Bewegung auftreten können, wenn Sie die Immobilienpreise fallen finden sich gezwungen, mit Verlust zu verkaufen.

Was passiert, wenn die Zinsen steigen?

Zinssätze haben sechs Jahre lang auf ein historisches tief saß, aber der allgemeine Konsens ist, dass sie startet im Frühjahr 2015 steigen. Ab Mitte April werden Kreditgeber Stress Tests Hypothek Bewerber zu prüfen, ob sie noch in der Lage wäre, ihre Hypothekenrückzahlungen zu leisten, wenn Preise stiegen, aber Sie auch die Auswirkungen von einem größeren monatlichen Aufwand sollten. Wenn die Preise steigen, bedeutet Ihre Hypothek zurückzahlen wird, dass Sie keine der anderen Dinge leisten können, die Sie gerne tun?

"Wenn eine relativ geringfügige Erhöhung der Zinssätze Ihr monatliche Budget unter Druck setzen würde, dann sollten Sie die Menge reduzieren möchten Sie leihen. Am allerwenigsten, sagt Festpreis, vielleicht mittelfristig "David Hollingsworth von Broker London & Land. Kreditaufnahme weniger können Sie auch auf mehr wettbewerbsfähige Hypotheken zugreifen, da Ihre einen größeren Anteil des Kaufpreises Einzahlung.

Die Auswirkungen Ihres Angebots auf Ihre Finanzen

Bevor Sie sich um den Zuschlag zu platzieren, auf einem Grundstück – vor allem eine auf einem hohen Loan-to-Value-überfordern, ist es wichtig, zunächst die langfristige Auswirkungen der Opfer zu bewerten musst du machen. Sind Sie wirklich bereit für das Engagement einer großen Hypothek? Was passiert, wenn Hauspreise fallen und Sie landen in negativem Eigenkapital? Sie werden dort nicht verkaufen geklebt werden? Bereuen Sie Ihre Entscheidung, unter diesen Umständen zu kaufen?

"Aus meiner Sicht, es ist viel besser, zu einem billiger, weniger beliebt, zu bewegen, als eine Eigenschaft, die bedeutet, dass Sie sich nicht leisten können, zu gehen oder riskieren Sie den Verlust Ihres Hauses zu kaufen", sagt Kate Faulkner, Geschäftsführer von Propertychecklists.co.uk. "Stellen Sie sicher, dass Sie einen Backup-Plan haben, wenn die Preise fallen. Überprüfen Sie, ob Sie aus der Vermietung der Immobilie verhindert werden könnten, durch den Mietvertrag oder die Bedingungen Ihrer Hypothek und Ihre Kosten durch die Miete abzüglich Steuern abgedeckt werden können, was Sie bezahlen können."

Den Aufwand für Wohneigentum

Besitzen Ihr eigenes Haus mag wie ein wahr gewordener Traum, aber wenn der Kessel geht kaputt, das Dach beginnt undicht oder Ihre neuen Nachbarn Party jede Nacht bis 03:00, können Sie es nicht ganz so wünschenswert finden. Auch als die unvermeidliche Reparaturrechnungen, ist die Tatsache, es nicht so einfach ist zu bewegen, wenn Sie sich entscheiden, Sie sind nicht glücklich.

Eine langfristige Pacht so sicher wohlfühlen würde?

Für die langfristige Vermietung tendenziell als viel attraktiver anderswo in Europa angesehen werden dem Mieter mehr Rechte haben. Aber es ist ein Irrtum anzunehmen, dass im Vereinigten Königreich, die Sie mieten können nicht, wenn alle Sie wollen ist die Sicherheit der Amtszeit und ein Haus, das Sie Ihre selbst bilden können.

"Gibt es Tausende von Vermieter gibt, die Interesse an der Sicherheit und Stabilität der eine langfristige Pacht, und wenn Sie einen finden, können Sie oft bestätigen, dass Sie das Anwesen schmücken und machen es wie zuhause fühlen können", sagt Glenn Nickols von Online-Mieter Forum der Mieter Stimme. Es kann sogar möglich sein, eine günstigere mieten zu verhandeln, wenn Sie gerne das Eigentum langfristig zu mieten sind.

Erweitern Ihren Suchbereich

Wohnungspreise in London steigen bis zu dreimal schneller als Wohnungspreise in nördlichen Regionen des Vereinigten Königreichs nach im ganzen Land. Könnte Sie billigere Teilen des Vereinigten Königreichs in Ihre Suche einbeziehen? Auch wenn Sie haben, in London zu arbeiten, ist es überlegenswert, ob Sie sich leisten konnte, Ihr Traumhaus woanders zu kaufen und vermieten Wochentag Unterkünfte in der Nähe Ihres Büros. Montag bis Freitag Zimmer zu vermieten in central London (Zone 1) ab nur £400 pro Monat und Sie Ferne Fahrtkosten niedrig wenn halten können Sie Fahrkarten im Voraus buchen.

Schneiden Sie die Zwischenhändler

Der einfachste Weg, um die Konkurrenz in einem boomenden Markt zu schlagen ist es vollständig zu vermeiden. Versuchen Sie, finden Sie Immobilien in Ihrer gewünschten Region, die noch nicht auf dem Markt sind. Betrachten Sie beispielsweise Eigenschaften, die angeboten werden zu lassen und ein Angebot machen. Alternativ berät Faulkner "setzen durch Türen fest damit Verkäufer kontaktieren können Sie direkt". Sie könnte auch einen Hinweis in lokalen Schaufenstern, Zeitungen und Online-Foren und auf social Media setzen. Suche auf Twitter für Ihre gewünschte Region und Fragen Sie einheimische, retweet eine Meldung, die besagt, was Sie suchen, um zu kaufen.

Was geschieht mit Preisen in deiner gewählten Nachbarschaft?

"Forschung ist Schlüssel zum ruhig halten, bei der Eingabe des behaftet Wohnungssuche Prozess", sagt Nick Mead von der Kauf-Lösung. "So viel Eigentum in Ihrem bestimmten Preisklasse wie möglich sehen und versuchen zu verstehen, die Preise für vergleichbare Eigenschaften erreicht."

Einmal haben Sie herausgefunden, welche Postleitzahlen, die Sie interessieren, richten Sie e-Mail-Benachrichtigungen über Zoopla und Rightmove, und erstellen Sie eine Tabelle, die verfolgt, wie schnell diese Eigenschaften verkaufen und im Idealfall den Preis sie erzielen im Vergleich zu den geforderten Preis. Warum sind einige Eigenschaften und Straßen weniger beliebt als andere und sind Sie bereit, Kompromisse einzugehen, wenn andere nicht?

Ist Ihre Hypothek aufgereiht?

Um vor der Packung in einem boomenden Markt, müssen Sie Ihre Hypothek haben, berät Nicholas Ayre, Geschäftsführer des Eigenheims Agentur Home Fusion. So, wenn Sie kommen, um ein Angebot zu machen, werden Sie in der Lage zu zeigen, dass Sie schnell bewegen können und einen seriösen Käufer. In der Regel eine Hypothek Vereinbarung grundsätzlich dauert sechs Monate und ist nicht spezifisch für eine bestimmte Eigenschaft. Jedoch nicht in Panik und vorausgesetzt, dass Sie mit diesem Geschäft zu bleiben, wenn Ihr Gebot akzeptiert wird. "Es kann sein, dass ein anderer Kreditgeber die bessere Preise an dieser Stelle wird", sagt Hollingworth. Er warnt auch vor der Einnahme von einer Vielzahl von Vereinbarungen grundsätzlich im Rahmen eines Angebots abzuwenden Rate steigt. "Dies kann letztlich Ihre Kredit-Score, beschädigen, da jede Vereinbarung auf Ihre Kredit-Datei einen Fußabdruck hinterlässt."

Immobilienmakler gibt es für den Verkäufer so weit wie möglich erhalten

Offensichtliche, aber immer daran zu erinnern, wenn Sie in eine Raserei der Besichtigungen erwischt bekommen werden. "Zunehmend sehen wir sind Immobilienmakler mit offenen Tür als ein Werkzeug zu versuchen und zu erzielen die höchsten Preise für ihre Kunden," sagt Caspar Harvard Wände vom Kauf Agentur schwarz Brick. "Der angekündigte Preis für die Immobilie ist oft künstlich niedrig, um so viele Kunden wie möglich, wodurch ein Gefühl der hohen Nachfrage und mehrere Gebote über dem Zielpreis anzeigen zu fördern."

Einige Makler haben sogar angefangen laden Käufer, die erfolgreiche versiegelte Gebote einen "Finderlohn", in der Regel 2-2,5 % der Kosten für die Unterkunft zu machen. "Andere Agenten versuchen, den aktuellen Stand des Marktes um zu erpressen, dass Bewerber ihre hauseigenen Hypothek Berater, der in vielen Fällen nur ein Gremium von Kreditgebern, anstatt unabhängige verwendet, sehen", sagt Ray Boulger von Maklern John Charcol. Es ist gegen das Gesetz für Agenten, Druck Sie Inhouse Broker zu akzeptieren, aber versuchen, bleiben Sie ruhig und höflich, auch wenn Sie, dass der Agent versucht denken, abgezockt. "Mehr der Agent mag Sie, desto mehr Unterstützung erhalten Sie, wenn eine Wahl getroffen werden, muss", sagt Mead.