Bundesregierung negativer Getriebe Ansprüche von Grattan Institut Bericht entlassen
Bericht findet negative Getriebe in erster Linie die reichen profitiert und die Regierung könnte $5 .3bn pro Jahr durch die Reduzierung im System Exzesse erhöhen
Die Regierung drastische Warnungen, die Mieten steigen und Eigenschaft Preise abstürzen werden, wenn negative Gearing und Kapitalgewinne Steuern Rabatt wieder aufgespult werden nicht durch Tatsachen untermauert, hat ein Grattan Institut Bericht gefunden.
Und die Behauptung der Regierung, dass "Mama und Papa Investoren" die größten Nutznießer des aktuellen Richtlinieneinstellungen waren war auch falsch, das Papier, sagte.
In der Tat profitiert negativer Getriebe weitgehend die reichen, mit den besten 10 % der Verdiener vor Vermietung Abzug immer fast 50 % der Steuervorteile, entgegen den Behauptungen von der Regierung und Property Council, das Papier gefunden.
Die Regierung könnte erhöhen $5 .3bn pro Jahr – mit wenig Einfluss auf die Immobilienpreise oder Wohnungsversorgung – wenn es die Exzesse im System reduziert das Papier argumentiert.
"Unsere vorgeschlagenen Änderungen Gehäuse Erschwinglichkeit – ein wenig verbessern werden", hieß es. "Die Änderungen verursacht keine Wohnungsmärkte zum Einsturz: ihre Auswirkungen auf die Preise sind klein im Vergleich zu Faktoren wie Zinsen und Versorgung des Landes."
Malcolm Turnbull hat versprochen, nicht zu negativen Gearing berühren oder Kapitalertragssteuer Rabatt in seinem Haushalt am 3. Mai, sowohl als zentrale politische Schlachtfelder in der Bundestagswahl einrichten.
Arbeit hat versprochen, die Kapitalgewinne Steuer Ermäßigung von 50 % bis 25 %, wenn gewählt, während die Begrenzung negativen Getriebes, neue Eigenschaften, Schrägstrich.
Turnbull behauptet Labor Bebauungsplan liefert eine "rücksichtslose Dreierwette" niedrigere Werte zu Hause, höhere Mieten und weniger Investitionen und arbeiten gegen die Interessen der mittleren Einkommen.
Aber der Bericht Grattan Institut "heiße Eigenschaft: negativer Getriebe und Kapitalgewinne Steuerreform," sagte der Koalition Ansprüche wurden nicht durch Tatsachen untermauert.
Die Autoren des Berichts, John Daley und Danielle Wood, sagte es war mal, dass die Exzesse im negativen Gearing und Kapitalgewinne Steuerregelung behoben wurden, und sie empfahlen beide ändern.
Der Bericht sagte das Commonwealth könnte erhöhen $3 .7bn pro Jahr durch Schneiden der Hauptstadt gewinnt Steuer (CGT) Rabatt von 50 % auf 25 %, phasing-in der Reform mehr als 10 Jahren und ein weiteres $1,6 Mrd. pro Jahr durch Begrenzung der negativen Getriebe – passive Finanzanlagen von Lohn- und Gehaltsabrechnungen Einkünften abgeschrieben werden zu verhindern.
Gemeinsam die Veränderungen erhöhen würde $5 .3bn pro Jahr, während machen erschwinglicheren Häuser und die steuerlichen Vergünstigungen weniger schief gegen die wohlhabenden, heißt es im Bericht.
"Die Reserve Bank, die Produktivität-Kommission, Henry Tax Review und der Murray-System-Untersuchung haben alle argumentiert, dass negative Gearing Volatilität auf den Wohnungsmärkten verschärft,", so der Bericht.
"Verringerung der CGT Rabatt und Änderungen an negativer Getriebe wirkt Investor Nachfrage, mieten und Immobilienpreise. Die Auswirkungen werden noch viel kleiner als einige Kommentatoren.
"Unsere beste Schätzung besagt, dass die Änderungen, die wir empfehlen, die Immobilienpreise bis zu 2 % niedriger, als [sie] sonst führen könnte [wäre]. Es werden wenig Einfluss auf die mieten oder auf die Rate der Entwicklung neuer, noch auf lange Sicht."
Das Papier empfohlen einen anderen Ansatz, negativer Getriebe aus der Arbeitspolitik.
Arbeit will negativen Getriebe, neue Häuser während der grandfathering Arrangements für Investoren, die mit den aktuellen politischen Einstellungen einschränken.
Der Bericht kritisiert Arbeit Plan zu Großvater Arrangements als zu kompliziert und ungerecht, neue Investoren, vor allem jüngeren.