Die Immobilien sind wir in

Wenn ein Verbrechen-gerittenen Bereich von Manchester "Neue Islington" umbenannt wurde, lachte jedermann. Ein Jahr nach der Regeneration Projekt begann, besucht Andy Beckett die Bewohner zu Fragen, ob die große Pläne für den Wandel arbeiten

Es ist September in Manchester und Sommer ist geflohen. Ein kalter Regen weht über Ancoats, östlich des Stadtzentrums. In einer Hälfte abgerissen Sozialsiedlung Bauträger Urban Splash, Großbritanniens führende Transformatoren der verlassenen Stadträume in wünschenswerten, sind aber schwer bei der Arbeit. Sie halten ein Straßenfest.

Die Urban Splash Website versprochen Bands, Großbild-Fußball, Kinder Entertainer und ein Besuch von Tausenden. Aber eine Stunde und eine Hälfte nach dem geplanten Start gibt es eine kleine, verwahrloster Bühne, ein paar flattern Festzelte und eine Menge Schutt dazwischen unbewohnt. Im größten Festzelt sind vielleicht hundert Menschen schützt. Es gibt lokale Familien rund um laut Tabellen: Mütter und Väter mit Kunststoff Pints Lager, Jungs mit rasiertem Kopf und starrt herum, Kinder laufen über mit großen Flaschen Coca-Cola Schritt. Es gibt mehr wohlhabend aussehenden Außenseiter: leicht selbstbewußte junge Paare mit ausgefallenen Kinderwagen und ein Auge auf Ancoats als ein Gebiet mit Potenzial. Und es sind die Urban Splash-Mitarbeiter mit ihren Urban Splash Sonnenschirme und unerschütterliche lächelt.

"Wir haben immer getan, sagten die Leute konnte nicht fertig werden," die Entwicklung des Unternehmens, sagt Direktor, Nick Johnson, eine Vision von zuversichtlich, urbane Unternehmergeist in länglichen Gläser und komplizierte Anorak. "Seit Jahren haben Menschen auf diesem Gebiet sah nach unten. Jetzt sind sie eifersüchtig. "Gut." Das Festival ist nur ein kleiner Teil eines laufenden Projekts unter der Leitung von Urban Splash zu sanieren und das Anwesen von einem der schlimmsten in das Land zu verwandeln. Er räumt ein, all dies "einen Social-Engineering-Aspekt" hat. Aber wenige Augenblicke später, Pint Guinness in der hand, er schaltet reibungslos in eine mehr populistisch-Modus: "Es gibt Leute auf diesem Anwesen, ich muss wissen, dass ich hätte viel lieber Abendessen mit als Teil der Wichser, ich beschäftige mich mit."

Er schlägt vor, dass wir uns näher an die Bühne bewegen sollten, damit wir die Musik hören können. Wenn wir eine neue Strecke von Wasser und schlammigen Landschaftsbau erreicht ist, stoppt Johnson. "Ich bin bei alledem gesucht", sagt er, im Regen, "und ich kann nicht glauben, dass vor drei Jahren gab es nur Rat Häuser in einem Sprung." Er nimmt einen Schluck von seinem Bier. "Dies ist wahrscheinlich eines der ehrgeizigsten Regenerationsprojekte in der Welt."

Regeneration ist eines der großen Orthodoxien und Branchen der modernen britischen Stadt. Aber es hat bisher vor allem über Stadtzentren zu verbessern, und die Einführung neuer Verbraucher Freuden - was man nennen könnte, Selfridges und Smeg Küche Ansatz. Das Ancoats System ist anders. Es geht darum, eine neue Umgebung für eine sozial benachteiligten Gemeinschaft sowie für wohlhabende Incomer. Es soll dieser Gemeinschaft zu bewahren, sowie steckte ihn in neue Häuser. Es hat Jahre der Konsultation mit den ursprünglichen Bewohnern, anstatt der üblichen Einführung einer Vision von Bauträgern oder Regierung Planer beteiligt. Es ist beabsichtigt, in seiner Umwelt-Sensibilität bahnbrechende werden. Und es hat auf eine neue Ebene der Aufmerksamkeit suchende Architektur und Rhetorik und branding der modernen Stadterneuerung.

Das Ancoats-Projekt heißt neue Islington. Mit seinen Hauch von New Labour, London und den Süden wäre ein provokativer Namen schwer vorstellbar. Der Masterplan wurde von Will Alsop, Großbritanniens bekannteste Schöpfer der Technicolor-Architektur entwickelt. Die Regierung hat sich entschieden neue Islington als einer der wenigen Millennium Gemeinschaften, offizielle Modelle für wie Großbritannien seine dringend benötigte neue Siedlungen bauen sollte. Und Urban Splash hat versprochen oder Schwamm die Möglichkeit - in der Immobilienentwicklung, die solche Dinge schwierig sein können zu unterscheiden - neue Islington wird Folgendes enthalten: 1.400 neue Häuser, ein Gesundheitszentrum, "eine neue Grundschule, die an der Spitze der Liga-Tabellen", einen neuen Park mit Wasserspielen, ein Obstgarten, "ein tolles Pub", "eine schicke kleine italienische" Restaurant, eine vollständige Palette von lokalen Geschäften , "die besten Fish and Chip Shop" und "ein Restaurant mit drei Michelin-Sternen".

Neue Islington ersten Bewohner zog vor einem Jahr. Im Juni 2006 ging ich zum ersten Mal zu sehen, was sie von ihrer neuen Welt machten. Der Weg von der Mitte von Manchester dauerte 10 Minuten, letzten neuen Hotels und Apartments, dann ein leerer Zone der Parkhäuser, dann einer windgepeitschten Ringstraße. Mit der Zeit lernte ich neue Islington, fühlte sich die Innenstadt viel weiter entfernt als es war.

Es war ein Wochentag zur Mittagszeit. Den vorderen Türen des ersten 23 Häuser der Entwicklung waren starke hohe Tore verdeckt. Ein paar Frauen kamen und gingen aus den Häusern mit Kinderwagen oder Taschen Shopping; Hallo miteinander, rief; gestoppt auf Klatsch und Tratsch. Ein paar Männer sahen die WM hinter Gardinen neu aufgehängt. Liam Ryan erhob sich aus dem Fußball, mir seine neue Heimat zu zeigen. Wir begannen im Speisesaal. Es war groß für den sozialen Wohnungsbau. Es gab französische Türen Garten hinter dem Haus, gute Fenster, eine offene Küche. Alles war makellos sauber. Wir gingen nach oben. Es war eine große Landung, leicht und frisch gestrichen, mit hohen Decken Zimmern es ablaufen. Ein Balkon sah hinüber zum neuen Haus des Nachbarn mit eigenem Balkon und in der Nähe, Kräne und Türme von der boomenden Heart of Manchester. "Ich liebe den Balkon", sagte Ryan mit Gefühl.

Er habe nicht die Luft von jemandem, der in der Regel idealistische Vorstellungen über das Gebäude statt. Er war in seinen späten 50er Jahre, mit schmalen, wachsamen Augen, und lebte in Ancoats durch jahrzehntelange lokale Rückgang. Was dachte er neue Islington aussehen würde, als es fertig war? "Oh, schön," sagte er. "Menschen Sie aus Amtsgespräch dieser Balamory, Teletubbyland." Er zuckte mit den Schultern - in Ancoats, irgendwo leben, die den Satz ähnelt der eine Kinder TV-Programm kann eine willkommene Abwechslung machen.

Hundert und dreiundsechzig Jahren war bei den Recherchen The Zustand Of The Working Class In England, Friedrich Engels vor allem Bereich erstellt. "Ancoats," Er schrieb später, "enthält eine Vielzahl von ruinösen Häuser." Er stellte fest, "die Vernachlässigung aller Reparaturen, der häufige Zeiträume der Leere, der ständige Wechsel der Bewohner, und die Zerstörung von den Bewohnern durchgeführt".

Die aktuelle Sanierung ist nicht der erste Versuch, Ancoats zu retten. Nach Engels aber vor neue Islington gab es den Kartenraum. Das Anwesen im Jahr 1978 seinen ersten Rates Mietern übernahm, war eine besonders schlimme Zeit Ancoats durchläuft. "Zwischen 1966 und 1972 allein", schreibt Stuart Hylton in A History Of Manchester, "ein Drittel der [der inneren Stadt] manuelle Fertigung Arbeitsplätze verschwunden." Da Ancoats Mühlen geschlossen, waren seine billig gebauten viktorianischen Terrassen schließlich als inakzeptabel eingestuft; der Kartenraum, benannt nach Teil einer Baumwollspinnerei wurde die beabsichtigte Lösung für beide Probleme. Mit einem Auge auf die Fehler der vorherigen Arbeiterklasse Gehäuse gebaut, wurde das Anwesen Flachbau mit zweistöckigen Häusern in einem gepflegten, dörflicher Cluster. Es war Fußgängerzone, so dass die Kinder draußen spielen konnte.

Seit mehreren Jahren funktionierte alles gut. Die ersten Mieter waren Einheimische, und wusste und suchten einander. "Ihre Milch vor der Haustür tagelang sein könnte", sagt Adedayo Ajayi, einer der frühen Bewohner. "Niemand würde es dauern." Aber allmählich andere Formen der sozialen Interaktion zu kommen. Drogendealer entdeckt das Anwesen mit seiner zentralen Lage und Büsche und unübersichtlichen Kurven. "sie verwendet, um fast an meinem vorderen Gartentor zu verkaufen", sagt Agnes Lewis. "Wenn Sie in den Laden ging, könnte man die Tür für die Banden, die draußen warteten nicht bekommen." Das Anwesen Layout war auch ein Geschenk an Einbrecher und Singledaseins. Steve McFarlane patrouillierten die Cardroom als ein Wachtmeister in den frühen 90er Jahren. "Die Singledaseins hatte ausgezeichnete Kenntnisse des Weingutes", sagt er. "Sie würden sie in eine Sackgasse jagen, dann würde sie springen und laufen in einer Gasse." Als Unterstützung auf dem Anwesen ein Einkaufszentrum gebaut wurde, begann weitere Abschottung von der Außenwelt Ladendiebe ihre Beute auf Cardroom Haustür zum Verkauf anbieten.

Die meisten ehemaligen Bewohner sind nachdrücklich, dass es Außenstehenden, die das Anwesen war zu "turn" nach den gutartigen Anfängen verursacht. McFarlane unterscheidet sich ein wenig: "Es waren viele gute Leute", sagt er, "aber es gab eine kleine Menge von Kriminellen, die eine große Menge an Verbrechen zu begehen. Sie fangen Singledaseins und an ihre Eltern Türen klopfen und sie sagten: "nicht Johnny wieder. Was er getan, diesmal ist? "" Das Anwesen fallenden Ruf machte die Häuser schwieriger zu lassen; die Cardroom wurde Unterkunft des letzten Ausweges für schwierige Mieter aus anderen Ländern. Aber auch unter das Anwesen seit langem, in der Regel gesetzestreue Einwohner, das Gemeinschaftsgefühl, die ausgehalten hatte einen rebellischen Vorsprung. "Wir nie bei der Polizei beschwert", sagt Agnes Lewis, jetzt 82, mit einem verschmitzten Lächeln. "Wir nie die Mühe gemacht."

Selbst als die Islington Square Häuser voll stand ein Großteil der Cardroom ganze letzte Jahr wartet auf Abriss. Die meisten Häuser waren leer und unheimlich, Wasser tropft aus zerschlagen in Porches, Küchen von Vandalen von allen, aber ihre gemütliche Fliesen entfernt. Ein halbes Dutzend Häuser wurden noch immer noch besetzt. Agnes Lewis war in einem. In einem anderen waren mit ihren hohen Gartentor gesperrt und makellos, ihre Blumenbeete Isidro und Kathleen Centenera.

Wie Agnes Lewis der Centeneras seit den 70er Jahren die Cardroom und waren ältere und leicht zerbrechlich. "Das sind schöne Häuser," sagte Isidro, wenn ich ihn im Juni letzten Jahres kennenlernte. "Aber jetzt sind wir erschrocken." Nebenan gehen Freitag. Dann wird es niemand um uns zu schützen." Aber dann deutete er auf die neue Islington Häuser: "Ich würde nicht dort zu bewegen." Er fuhr fort: "sie bekommen eine Menge Ärger mit den Kindern. Kinder klopfen an die Fenster, die direkt an der Straße sind und wegzulaufen."

Urban Splash hatte wenig Erfahrung im Umgang mit Menschen, die auf der Cardroom gelebt, als es im Jahr 2001 als Hauptentwickler für den Standort gewählt wurde. Drei Jahre zuvor gesagt Firmengründer Tom Bloxham, the Independent, dass seine Marke Wohnung Konvertierungen in Manchester und Liverpool "Häuser für Entscheider". Bei der Volkszählung von 2001, in der Cardroom Gegend von Ancoats zwei Drittel der Erwachsenen hatten keine Qualifikationen und weniger als 40 % waren "Erwerbstätige".

Als das Unternehmen auf dem Anwesen ankamen, gab es 100 Haushalte links, die Hälfte es war in den 70er Jahren gewesen; alle, außer für die Handvoll unterliegen asoziales Verhalten Bestellungen, hatte das Recht, ein Haus auf jede neue Entwicklung gegeben. Urban Splash richten Sie regelmäßige öffentliche Treffen in der Cardroom angeschlagenen Kneipe, bis dahin fast das Anwesen nur öffentliche Einrichtungen. Sie besucht jedes Haus um nicht anwesenden zu konsultieren. Dann haben sie stimmen auf die entscheidenden Fragen über das Projekt organisiert.

Die Entwickler wollten es ganz aus Wohnungen erfolgen, aber die Bewohner für Häuser gestimmt. Dann war da noch der Name: Urban Splash bevorzugte Shooter Brook, aber es machte Menschen denken an Waffen oder Heroin; andere Möglichkeiten hatte eine Absichtserklärung New York Geschmack (East Village) oder ein niederländischer eines (neuen East Manchester Dam). Die Bewohner überwältigende Favorit hatte noch andere Verbände. Neue Islington war der Name einer Straße auf der Cardroom; Davor war es der lokale Name für ein beliebtes Schwimmbad gewesen; und davor, einen lokalen Kanal und Mühle. "Wenn wir für ihn gestimmt, wir besorgt über die London-Verbände waren nicht", sagt Ryan. "Ich erinnere mich, Tom Bloxham sagte:"Wir wollen besser sein als der London eine.""

So ehrgeizig ist belebend, aber es reicht nicht, von selbst. Im September letzten Jahres beschlossen, dass nicht jede neue Islington ansässigen, Urban Splash Straßenfest gehen. ADEDAYO Ajayi saß in seinem makellosen Wohnzimmer, die Weg von der Seite in Richtung Brachland konfrontiert. Was er von der Entwicklungsperspektiven? Sein Gesicht erhellte: "Ich denke, es wird wunderbar sein. Ich schaute auf die Pläne, und deshalb habe ich beschlossen, in diesem Bereich bleiben. " Aber sein Lächeln dann abgeblendet. Er hatte einen Job, sagte er, als Biochemiker in einem örtlichen Krankenhaus. "Die meisten Menschen hier nicht funktionieren", fuhr er fort. "Es ist schön, in einem guten Umfeld zu leben, aber es geht nicht um das Problem zu lösen."

Dann wiederum ist neue Islington nicht nur eine Regelung für die benachteiligten Ancoats vermitteln. Wenn es, in etwa 2012 fertig ist, werden weniger als ein Zehntel seiner Häuser Sozialwohnungen. Der Rest ist gehobene Wohnungen in Gebäuden so auffällig, dass sie die vorhandenen neuen Häuser dezente Aussehen machen. In der Computer-Simulationen in Urban Splash Broschüren ist neue Islington von Joggern und Frauen in gut geschnittenen Hosen, Männer in Beziehungen und Cabriofahrer besiedelt; die alte einklassige, Arbeiterviertel Ancoats ist verschwunden.

Urban Splash überzeugend argumentieren, dass dies eine gute Sache. Wie viele Städte im Norden sie sagen, Manchester muss nicht so viele sozial gemischten innerstädtischen Bereichen wie es sein sollte. Solchen Bereichen Arbeitsplätze, mehr nach außen öffnen, helfen Menschen, die ihren Horizont zu erweitern. Neue Islington, das Argument geht, wird eine beispielhafte Vorort sein.

Letzten Monat gab es noch kein Graffiti an den neuen Häusern. In der Wintersonne sahen so frisch und makellos als Architekten. "Die Leute hier verstehen, dass wenn Sie sich schlecht benehmen, bist du," sagte Ajayi. "Die Wohnungsbaugesellschaft erzählte uns, dass bei Sitzungen." Aber als diejenigen mit großen Hoffnungen für die Cardroom herausgefunden, schlechte soziale Gewohnheiten sind schwer. "Ich habe Kinder Steinewerfen an mein Fenster" Ajayi sagte. "sie tun es immer abends. Ein Mann aus der Wohnungsbaugesellschaft sagte: "Warum nicht Sie folgen die Kinder?" Ich sagte: "Du musst scherzen. Ich? Folgen wer in der Dunkelheit zu? Ich würde mein Leben riskiert! ""

Fast alle Einwohner, die, denen ich gesprochen habe, sagte sie noch vermieden ausgehen am Abend. "Es ist blutig dunkel hier," sagte eine Mutter mit einem streetwise Luft, die nicht ihren Namen geben wollte.

An diesem Abend ging ich spazieren. Von 18:30 waren die Bürgersteige leer. In den neuen Häusern wurden Menschen vor dem Fernseher. Der Rest des neuen Islington war in der Dunkelheit. Im Schatten war zerbrochenes Glas auf den Boden und gedumpten Einkaufswagen von der Mall. Wann hörte ich von einer Straßenlaterne, etwas nach unten, ein Auto gestoppt und eine Frau, die Wunde das Fenster herunter zu schreiben. "Bist du in Ordnung?", fragte sie. "Du bist sehr mutig, sitzt dort auf Ihre eigenen. Es ist rau hier herum." Dann raste sie aus.

Ich fand Agnes Lewis noch in ihr altes Haus Cardroom. Sie öffnete die Tür ein paar Zoll und an die Kette gehalten. "Bis vor etwa drei Monaten waren sie kommen in die leere Häuser und nehmen die Rohre," sagte sie. "Einer der Jungs tun es muss etwa 15 gewesen sein. Er kämpfte mit diesem Kessel. Ich sagte: "Was machst du?" Er sagte: "Sie können eine Menge Geld dafür bekommen. Der Kupferpreis ist gestiegen. ""

Noch sind solche kriminellen Möglichkeiten verschwinden. Die vertrauensvolle Nachkriegsarchitektur der Cardroom wird mit einem von Sicherheit beschäftigt abgelöst. McFarlane ist jetzt ein Polizei-Inspektor, der Umgang mit neuen Islington und Ancoats als Ganzes. "Es hat sich eine Menge beruhigt", sagt er. "Wir haben eine viel engere Beziehung mit den Bewohnern jetzt. Die neuen Häuser sind wie eine geschlossene Anlage. Ich habe gesehen, dass die Pläne für die gesamte Entwicklung - es ist alle geraden Linien, keine Sackgassen. Eine CCTV-Kamera an einem Ende sehen ganz nach unten." Er listet andere polizeiliche Werkzeuge nicht zurück, wenn der Cardroom "gedreht": ASBO, Elternschaft Bestellungen, Befugnisse, um Alkohol zu ergreifen. In den letzten Jahren haben die Manchester-Behörden die Verwendung dieser Kräfte mit der gleichen Begeisterung Pionierarbeit geleistet, dass sie Regenerationsprojekte gesichert haben.

Die Cardroom überlebt ein Gefühl der Gemeinschaft trotz der Kriminalität und Armut. Im neuen Islington wird dieser Gemeinschaft mehr subtil durch den neuen Reichtum und die Betonung der Sicherheit bedroht? Im Januar sprach ich mit einem Ex-Cardroom ansässigen lebt heute in neuen Islington nicht genannt werden wollte. "Ich so viel von meinen Nachbarn sehe nicht wie ich es tat," sagte sie. "Mit den vorderen Toren, die die Häuser haben - Sie sind dazu gedacht, sie verschlossen zu halten - ich sehe meine Nachbarin nur dann, wenn sie ihre Post immer."

Letzte June Liam Ryan erzählte mir, er sei besorgt, dass die Ex-Cardroom-Bewohner nicht neue Islington oberste Priorität waren. Er betonte, dass seine neue öffentliche Räume und Ausstattung am gegenüberliegenden Ende des Standortes aus dem sozialen Wohnungsbau sein werden. "Wir sind an der Peripherie", sagte er. "Wir gehen auf die außen betrachtet werden." Urban Splash zugestehen, dass die allmähliche zahlenmäßig von Einheimischen durch Incomer "testen um zu verwalten". Professor Tim Dixon der Oxford Brookes University, eine Autorität auf Stadterneuerung, ist in der Regel neue Islington beeindruckt aber beschreibt es als "ein bisschen Licht über den sozialen Wohnungsbau" und sagt, dass dies seine Nützlichkeit als Modell für die Wiederbelebung der anderen benachteiligten Gebieten einschränken kann.

Wenn Sie die Website verlassen und Richtung Osten, wird die Größe dieser Aufgabe deutlich. Es gibt kilometerlange schmuddelig Rates Häuser, vernagelten Geschäfte und Hochhäusern, verfallene Mühlen wie gestrandeten alten Schlachtschiffe. Diese anderen Manchester noch hat viele der Cardroom Probleme, und wartet auf andere Regeneration-Systeme; Es ist schwer, nicht zu beeindruckt, was an neuen Islington, für seine Fehler und Unstimmigkeiten bereits erreicht wurde. Regenerationsprojekte sind leicht zu kritisieren; was sie ersetzen ist leicht zu romantisieren.

Nächsten Monat, bewegt Agnes Lewis endlich aus ihrem alten Cardroom Haus in neue Islington. "Der Bereich nicht für uns ändern", sagte sie, als ich sie fragte, über den Erwerb von reicher Nachbarn. "Für diejenigen, die kommt..." Sie gab einen Wissenden gackern. "sie müssen sich daran gewöhnen."

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