Die Verbreiterung der rechten-to-Buy wird zwangsläufig verschlechtern die Immobilienkrise
Wenn Wohnungsbaugesellschaften gezwungen sind, an die Mieter verkaufen, werden die Auswirkungen auf den Markt katastrophal sein
Der britische Immobilienmarkt zeichnet sich als die meisten verrückten in der Welt. Möchtegern Hausbesitzer mit minimaler Einzahlung müssen jetzt verdienen mehr als £100.000 pro Jahr, ein durchschnittliches Haus in London und im Süd-Osten zu kaufen. Anderswo im Land müssten Sie laut Guardian Analyse zu Beginn dieses Monats Haushaltseinkommen von mehr als 60.000 £. Das Ausmaß der Unaffordability zu den höchsten im industrialisierten Westen ist, berichtet die OECD. Noch sind die Preise noch steigen.
Nicht in der Lage zu kaufen, wenden Menschen – vor allem die jungen – um als die einzige Möglichkeit zu mieten. Private mieten explodieren: die UK durchschnittliche monatliche private Miete beträgt jetzt £900, 10 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies ist eine wettbewerbsgeprägten Welt große Lagerstätten, sechs Wochen im Voraus gezahlte Miete und atemberaubende Vermittlungsgebühren. Der Mieter muss also nur eine moderate Wohnung mehr als £2.000 sogar an der Schwelle zu finden.
Daher war Sozialwohnungen nie wichtiger – doch letztes Jahr nur 1.230 neue Rat Häuser gebaut wurden, um eine geschätzte 10.000-15.000 auszugleichen, die jedes Jahr verkauft werden. Seit 1980 wurden mehr als 1,5 m Wohnungen verkauft.
Jetzt in eine weitere Drehung der Schraube, die Regierung schlägt zwingen lokalen berechnet Regierung noch mehr Rat Häuser – mehr als 113.000 zu verkaufen Unterschlupf. Das Wohnungsunternehmen die Rabatte zu kompensieren – erreichen bis zu £104.000 in London – zu denen sie gehen, um sein gezwungen, um ihre Häuser zu sitzen Mieter nach neuen Rechtsvorschriften zu verkaufen.
Wohltätigkeitsorganisationen wie Peabody, die seit mehr als einem Jahrhundert Häuser zu moderaten mieten wohnte gebaut hat, sind gezwungen, den Mietern zu verkaufen, die sie zu einem großen Rabatt zu besetzen. Als Stephen Howlett, CEO von Peabody, Bemerkungen, diese Häuser sind aber nicht der Regierung zu verkaufen. Sie sind im Besitz von privaten Hilfsorganisationen, einen erklärten gemeinnützigen Zweck zu liefern: die Bereitstellung von bezahlbaren Mietwohnungen. Der Vorschlag der Regierung ist die Staatsmacht ausgeübt in eklatanten Missbrauch privater Eigentumsrechte. Vorstellen den Aufschrei, wenn eine Regierung der linken jemals gezwungen Privatschulen an lokale Regierung verkauft werden: es würde zu Recht verurteilt werden, als eine Brutto- und illegitime Ausübung der Staatsmacht, verletzen das Recht einer Wohltätigkeitsorganisation, Vermögenswerte für den gemeinnützigen Zweck zu entwickeln.
Doch das ist, was jetzt für Wohnungsbaugesellschaften vorgeschlagen wird. Auch wenn die Entschädigung durchkommt, werden sie ernsthaft geschwächt. Es ist, weil sie finanziell grundsolide scheinen, dass Banken bereit sind, sie so ohne weiteres Geld zu leihen um neue Häuser zu bauen. Plötzlich ist alles in Zweifel. Zwangsläufig ihre neuen Build-Tarif fallen – und sie haben 1,8 Millionen Menschen in ihren Büchern warten auf ein Zuhause. Der Vorschlag ist verderblich.
Die Regierung Verteidigung ist, dass es Menschen mit Ambitionen eine sonst unmögliche Traum – Wohneigentum zu erreichen hilft. Er argumentiert weiter, dass da Rat Haus Mieter bereits das Recht haben, zu kaufen, es unfair, nicht alle sozialen Wohnungsbau Mieter ist, einschließlich derjenigen in Wohnungsbaugesellschaften, die gleiche riesige Rabatte geben. Und schließlich die meisten Wohnungsbaugesellschaften geholfen wurde durch öffentliche Zuschüsse auf dem Weg damit ihr Vermögen teilweise öffentlich erstellt werden.
Für alle ihre scheinbaren Vernünftigkeit handelt es sich um Argumente, die von der Realität isoliert. Der Grund, warum Wohneigentum ein unmöglicher Traum ist, dass Preise für Wohneigentum absurd hoch, verzweifelten Gehäuse Bedarf. Zu reagieren, indem Sie mit riesigen stopfen, Pächter des Rates und Sozialwohnungen zu sitzen ist perverse.
Alles hat seine Wurzeln in unerschwingliche Immobilienpreise. Wie Adair Turner, ehemaliger Vorsitzender von der Financial Services Authority, in seinem bemerkenswerten neuen Buch zwischen Schulden und der Teufel argumentiert, sind Banken in jedem Land einen immer höheren Anteil ihrer Kredite für Immobilien abzulenken. Das beläuft sich auf jetzt 60 % aller Kredite in 17 Ländern in den letzten 50 Jahren verdoppelt.
Es ist Hypothekarkredite d. h. die Prinzip Ursache für die Zunahme der Verschuldung des Privatsektors, steigt im Vereinigten Königreich von 50 % des BIP im Jahr 1960 auf 170 % heute – eine viel mehr über als öffentliche Verschuldung herauszufinden. Einzelne Banken wie Kreditvergabe gegen Immobilien: Es ist solche gute Sicherheiten, dass sie nur selten Geld zu verlieren, so dass sie – und ihre Aufsichtsbehörden – zu beurteilen, dass sie weniger ihr Kapital, Risiko, so dass es besonders profitabel zeichnen verteilen können. Je mehr sie geben, desto höher die Preise und je mehr Sicherheiten zu sichern.
Aber diese Wahrheit sagt Turner, interagiert mit der Kapazität der heutigen Banken, Geld zu schaffen. Denn sie solche winzigen Reserven ihres eigenen Kapitals, modernen Banking ist eine Schuld Schöpfung Monster – am laufenden Band Hypotheken geworden und natürlich aufblasen Immobilienpreise, denn Immobilien in Versorgung fest zu halten müssen. Dies ist ein globales Phänomen, aber in dicht besiedelten Großbritannien mit engen Planungsgesetze und Eigenschaft weitgehend unversteuert besonders akut ist. Britische Banken haben ein akuter Musterbeispiel für ein globaler Trend, Regie mehr als 85 % der ihre Kreditvergabe an Immobilien und treibende Immobilienpreise um unglaubliche Levels geworden.
Um dies zu ändern, müssen Großbritannien Eigenschaft mehr besteuern, Planungsgesetze entspannen, bauen viel mehr und vor allem Streik bei der oben beschriebenen Schulden-Erstellungsprozess. Als Eigentum günstiger wurde, so würde die ganze Krise entspannen: gäbe es eine natürlichere Passage aus der Vermietung, entweder in der privaten oder sozialen Wohnungsbau Sektor zu besitzen. Und konservative Politiker würde weniger Bedürfnis zu Sozialwohnungen für Möglichkeiten für Wohneigentum zu plündern, weil die gesamte Struktur besser funktionieren würde.
Nichts davon ist wahrscheinlich in absehbarer Zeit geschehen. Infolgedessen werden auf steigende Preise tragen. Bereits Schulden den Menschen in den frühen 30er Jahren doppelt so viel wie ihre Eltern; die nächste Kohorte der 30 jährigen Schulden noch mehr – mit Blick auf die Aussicht auf eine Hypothek zu warten, bis sie schließlich sterben wird, es einfach zu viel Schulden in Bezug auf Einkommen, und wie ein Ponzi-Schema, das ganze Gebäude wird entwirren – noch eine Bankenkrise erzeugen, während die Immobilienpreise zurückgreifen, jedoch nicht vor einer Epidemie des Gehäuses not.
Kein Wunder, dass so viele junge Arbeitskräfte Wähler entschieden, um Jeremy Corbyn zu wählen, die die Wurzeln dieser Krise – und mögliche Lösungen – deutlicher als mehr Mainstream-Labour-Politiker sieht. Es ist ein Kommentar auf unserer Zeit, die Mainstream-Arbeit nicht wagen konnte zu sagen, was offensichtlich ist, wenn es um Wohnraum geht. Nationale Debatte, die Labour-Partei und das Land sind ärmer als Folge