Eigentum freigegeben: Warum funktioniert es nicht für Erstkäufer?

Es war ein Sprungbrett auf Grundstücke sollen aber einige gemeinsame Eigentümer weiter aus ihrer Heimat teilweise im Besitz

Gemeinsames Eigentum hat eine schlechte Presse in den letzten Jahren mit negativen Geschichten über mangelnde Sicherheit, hohe Service-Gebühren und negatives Eigenkapital hatte. Es ist von Komplexität, mit mehr Reifen zu springen, als nur den Kauf eines Hauses geradezu durch heimgesucht. Aber es gibt ein anderes Problem mit dem gemeinsamen Eigentum, das selten diskutiert wird.

Gemeinsames Eigentum war soll ein Sprungbrett für uneingeschränktes Eigentum, doch eine Studie der Cambridge University im Jahr 2012 fand gemeinsame Eigentümer weniger mobil als regelrechte Besitzer sein. Zu viele gemeinsame Eigentümer Teil-kaufen ihre Eigenschaften und dann stehen bleiben. Dies verhindert, dass andere ihre ersten Schritte auf der Gehäusestrichleiter und den ursprünglichen Zweck des gemeinschaftlichen Eigentums verwirrt.

Ein Schlüsselelement der Mobilität für gemeinsame Besitzer ist Staircasing – die Fähigkeit, den Anteil der Eigenschaft, die Sie besitzen. Die meisten gemeinsamen Eigentümer kaufen zwischen 25 % und 75 % ihrer Heimat, aber Kauf von zusätzlichen Aktien verbessert Ihre Chancen auf längere Sicht geradezu zu kaufen und dann zu einem größeren oder besser Platz.

Warum passiert das? Ein neuer Bericht hat die Blockaden, Staircasing und Empfehlungen zur Verbesserung der Regelung. Der Bericht von Gateway Wohnungsbaugesellschaft enthält eine Übersicht über gemeinsame Eigentümer und einen Überblick über die London Home Eigentum Group – die wichtigsten Anbieter von Mitverantwortung in der Hauptstadt.

Einkommen und Ersparnisse waren ein Schlüsselfaktor für Eigentümer Entscheidungen, mehr Aktien zu kaufen: diejenigen, die Holzzugbrücke hatten ein durchschnittliches Einkommen von £10.000 mehr als diejenigen, die nicht hatten, und sie hatte auch besseren Zugang zu Spar- und Erbschaften. Verkauf bis und geht man von einer Mitverantwortung nach Hause ist viel einfacher, wenn Sie 100 % des Eigentums, aber für viele Eigentümer besitzen die vorab-Gebühren Staircasing, wie z. B. Bewertungs- und Anwalt Gebühren beteiligt, waren eine wichtige Abzweigung.

Gehäuse-Anbieter könnte Besitzer zu Treppe ermutigen, einfach durch Diskontierung einige dieser Gebühren und setzt sie gegen zukünftige Hauptstadt Einnahmen. Gemeinsame Eigentümer sollten auch erhalten bessere Finanzberatung und Zugang zu Online-Rechnern, die Besitzer, schnell zu sehen erlauben würde und leicht die Kosten der Staircasing.

Eine wichtige Erkenntnis war, dass Gehäuse Anbieter weit weniger über ihre gemeinsame Eigentümer als Sozialwohnungen Mieterinnen und Mieter wissen. Die Herausforderung besteht darin, detaillierte Intelligenz zu sammeln und Ziel Besitzern geeignete Beratung und Betreuung. Zum Beispiel, wenn Vermieter wann festverzinsliche Hypotheken sind Wissen in Kürze ablaufen können sie Kontakt Besitzer mit Anregungen zu erneuten Verpfändung und Erhöhung des Anteils der Eigenschaft besitzt die Bewohner.

Die Vorteile von mehr Menschen ermutigen, eine größere Beteiligung in ihrer Heimat kaufen liegt auf der Hand. Es würde Verbesserung der Mobilität für die Bewohner und lassen sich verkaufen und weiterziehen, und es würde auch Geld für den Gehäuse-Anbieter, der verwendet werden könnte, um neue Häuser für die große Zahl von Menschen auf den Wartelisten für gemeinsames Eigentum Eigenschaften zur Verfügung zu stellen.

Der Bericht fordert auch für Gehäuse-Anbieter, zu verbessern, das branding des gemeinschaftlichen Eigentums und es als ein Productso zu vereinfachen, hat es größere Anziehungskraft Generation zu vermieten. Ein kürzlich veröffentlichter Bericht von Shelter zeigte, dass gemeinsames Eigentum das Potenzial hat, anständige Häuser für Tausende von Menschen in "drückte Mitte" zu liefern. Das bedeutet für London diese auf Gehälter von 20.000 £ und £45.000 pro Jahr. Tierheim sagt, dass fast vier von fünf dieser Haushalte immer noch nicht in der Lage wäre zu kaufen, auch wenn sie Hilfe zu kaufen verwendet, doch mehr als neun von 10 wäre gemeinsames Eigentum leisten können.

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• Die versteckten Gefahren des gemeinschaftlichen Eigentums
• Gemeinsame Eigentum zeigt die leere in Wohnmöglichkeiten für junge Menschen

Colin Wiles ist ein unabhängiges Wohnen Berater und Kommentator. Lesen Sie den vollständigen Bericht über das gemeinsame Eigentum hier.

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