En-Suite-Bildung: der unaufhaltsame Aufstieg des Luxus-studentisches Wohnen

Die UK Student Boom hat eine Flut von neuen, teuren, High-Spec Studios für sie zu leben, gesehen, selbst als Anwohner verzweifelt nach einer günstigen Unterkunft sind. Von Coventry nach Cambridge beginnen Universitäten, Bauträger – ähneln und dies helfen oder Schaden unserer Städte?

Once upon a time, lebte Studenten in das billigsten und grottiest Wohngemeinschaften eine Stadt zu bieten hatte. Erstsemester-Studenten hatte es noch schlimmer, traditionell, Moor-Standard, Baracke-wie Studentenwohnheime versteckt am Rande des Campus beschränkt.

Heute ist studentisches Wohnen in Großbritannien ein großes Geschäft. Laut der Immobilienmakler Savills £5 .8bn wurde letztes Jahr in den Markt gepumpt und private Entwicklungen weiterhin auf erstklassige Innenstadt Seiten sprießen. Von außen sehen die Blöcke ununterscheidbar von Wohnungen, außer für das Werbegeschenk branding, das ein "Boutique" oder "Luxus" Student-Erlebnis verspricht.

Nirgendwo ist der Student Immobilienboom deutlicher als Coventry. Das Stadtzentrum ist am besten bekannt und oft geschmähte, für seine radikale Nachkriegsrekonstruktion. Noch wird der Labyrinth-artigen 1950er Jahre Einkaufszone und Bürogebäuden 1960er Jahre bald von hoch aufragenden 21. Jahrhunderts Studentenwohnungen umgeben sein. Eine Firma namens Studie Inn jetzt bietet Unterkunft an fünf Standorten.

Coventry University hat über den privaten Sektor die Nachfrage von ausländischen Studenten für Hotel-Typ Zimmer mit Sky-TV und eigenem Bad Abholung gelockert worden. Vier der fünf Studie Inn Standorte bestehen ausschließlich aus Studio Apartments zur Selbstverpflegung, mit Miete von £141 bis 181 £ pro Woche.

Einige weitere große Entwicklungen sind auf dem Weg. Begonnen hat in Belgrad Plaza, wo Downing Eigenschaftengruppe 20-stöckigen, 597 Zimmer Student komplexe bald wird das höchste Gebäude in der Stadt. Die Universität arbeitet mit Berberitze um weitere 1.200 Zimmer in der Nähe, zu erstellen, während der Student Housing Anbieter Unite hat eine Partnerschaft mit einem lokalen Entwickler auf eine ehrgeizige wohnen und Einzelhandelsprojekt, das eröffnen einer versteckten Stelle des Flusses Sherbourne läuft unter der Innenstadt.

Die Universität ist begeistert von dieser Aktivität: Studierendenzahlen Wachstum von rund 4.000 in den nächsten fünf Jahren erwartet. Coventry Stadtrat, auch freut sich den Student Boom als handliche Regeneration Werkzeug anzeigen. Neue Entwicklung ist im Gange auf lange verlassenen Industriebrachen und die Nachtzeit Wirtschaft floriert.

"Wenn Sie vier oder fünf Jahren, nach der Rezession gekommen sind, gab es keine Begeisterung im Zentrum Stadt", sagt Kevin Maton, der Rat Kabinettsmitglied für Unternehmen. "Aber seit 2013 gab es mehr Leute, mehr Bars geöffnet, weitere Restaurants eröffnen. Die Studierenden sind die Vorhut der Schaffung dieser Aktivität, die buzz. "sie helfen, machen es leichter zu überzeugen, andere Unternehmen und Investoren, was hier los ist."

Nicht jeder ist davon überzeugt. Coventry ist jetzt Spannung zwischen "Stadt" und "Kleid" sehen, wie Einheimischen über das Ausmaß der Schüler ausgerichtete Gebäude murren. Da jedes Projekt gewinnt Planfeststellung, die Coventry Telegraph mit klagenden Kommentare und Briefe – voller wächst, obwohl sind die meisten auf dem Glauben die Innenstadt basiert ist immer eine gentrifizierten Student Zone anstatt Detaillierung bestimmte Einwände. Wie ein Leser es ausdrückte: "Ich bin satt mit Studenten, die über dem Platz."

Adebowale Adebiyi, 24 Jahre alte Darstellung und Sozialarbeiterin in Coventry University Students' Union, bringt es auf Wachstumsschmerzen, wie die Universität erweitert. "Ich habe Gespräche mit Menschen, die sagen, es fühlt sich an wie der Campus über alles, einzugreifen ist", sagt er. "Aber die meisten Leute scheinen zu eine erfolgreichen Universität erkennen gut für Coventry. "Es bringt eine Menge Vorteile."

Wenn ein Kulturwandel in Coventry die Innenstadt abspielt, gibt es Anzeichen an anderer Stelle für eine neue, lukrative Art des studentischen Lebens traditionell mit niedrigem Einkommen Nachbarschaften einschieben. Im Westend von Glasgow, der Aufstieg der privaten Studentenwohnungen in Finnieston und Charing Cross, Studenten – zum Teil auch eigene Kinos und dänischen Interior Design von Bo Concept – unterzubringen gegangen Hand in Hand mit dem Bezirk Anstieg auf den Uber-Cool-Status. Zu Hause, angekommen, Lagerhallen und Werftarbeiter Pubs ist Finnieston jetzt voll von cocktail-Bars, Gourmet-Burger Gelenke, Hipster Barbiere und Kunst Boutiquen.

In Bristol haben Schüler Neuentwicklungen wie die Plattform begonnen, in der Nähe der immer mehr in Mode Gloucester Road, pop-up wo handwerkliche Bäckereien, Handwerk Ale Pubs und glutenfreie Fisch und Chip Shops beginnen zu dominieren.

"Schüler spielen eine Rolle bei der Verschärfung der Gentrifizierungsprozess, auch wenn Sie ihnen dafür, nicht wirklich verübeln können nicht", sagt Reuben Nash, ein Student im zweiten Jahr an der Universität von westlich von England in Bristol. "Die Teilnehmer hinzufügen auf die Nachfrage nach schönen Cafés und Bars und so fügen sie zu einem Bereich wie Gloucester Road als etwas kühler, ein bisschen lebendiger gesehen." Also Vermieter Aufmachungen mieten und Immobilienpreise steigen. Es ist ironisch, weil viele Studenten nicht wirklich leisten kann, in Restaurants oder teure Coffee-Shops auf einer täglichen Basis gehen."

Die Menschen, die laufen, die NUS und studentisches Wohnen Nächstenliebe Unipol besorgt günstige Möglichkeiten schwinden. Sie befürchten, dass die Verschiebung in Richtung High-End-Wohnungen, mieten auf der ganzen Linie, sogar in den alten Hallen mit geteilten Badezimmern und Küchen drängt.

Die neuesten NUS-Unipol Umfrage zeigt die durchschnittliche wöchentliche Miete für studentisches Wohnen in Großbritannien jetzt bei £147, eine Steigerung um 18 % seit 2012 / 13 steht. Seit 2006 ist der Privatwirtschaft gegangen, von der Bereitstellung von 18 % von Bett Räumen auf 41 %. "Die privaten Betreiber zu produzieren, ein schönes Produkt, hochwertige Zimmer und Fitness-Studios und und so weiter, aber es kommt alles mit einem Preisschild", sagt Victoria Loverseed, Unipol Student Engagement Manager. "Universitäten jetzt äffen den privaten Sektor durch den Bau dieses Top-End-Zeug, so viele Studenten fühlen sich günstig aus. Sie können private Unternehmen nicht verübeln, aber Universitäten haben eine bekam eine andere Rolle. Sie sollten versuchen, bieten günstige Möglichkeiten und nicht handeln wie Bauträger. "

Laut James Pullan, Leiter der Student Eigenschaft bei Knight Frank, der Student Immobilienmarkt boomt: "Wir sahen 3,65 % Mietwachstum in ganz Großbritannien letztes Jahr und es ist seit 10 Jahren, noch während des Abschwungs so."_FITTED "Es ist wahr, dass der Markt sich stark auf ausländische Studierende konzentriert, und eine Mehrheit der internationalen Studenten wollen neue, speziell gebaute Unterkunft."

Gibt es eine Grenze für dieses Wachstum? Pullan sagt die Privatschüler Wohnungsmarkt in einigen nördlichen Städte wie Liverpool und Manchester, leidet nun unter "Verdauungsstörungen": so viele neue Wohnungen in gegangen Stadtzentren, dass Betriebsräte Zeit brauchen, um alle Entwicklungen zu verdauen, vor der Genehmigung der nächsten Anwendungen.

Zahl der Studierenden werden voraussichtlich für die absehbare Zukunft zu erhöhen, zumal George Osborne hob die Kappe auf wieviele jede Universität nehmen kann. Die neuesten UCAS-Zahlen zeigen einen Anstieg der Bewerber um 0,2 % an Hochschulen für 2016/17, vor allem dank einem Anstieg von 6 % aus EU-Ländern.

In Cambridge bleibt der Wunsch, Teil einer Stadt Synonym für erstklassige Bildung sein intensiv. Studenten Leben in der "Diamond"-Studios am Komplex direkt neben dem Bahnhof Railyard sind bereit, mehr als 13.000 £ pro Jahr zahlen während Eigenschaftengruppe McClaren vor kurzem grünes Licht für 270 Studentenwohnungen auf Mill Road bekam, ein verkommene Bereich des viktorianischen Reihenhaus Gehäuse östlich des Stadtzentrums.

Noch stehen Entwickler suchen, um die Handlung nun eine Gegenreaktion von Bewohner-Gruppen, die Studentenwohnung als Feind der Familie über eine Wohnung ansehen. Frank Gawthrop, Sekretär des Vereins Süd Petersfield Bewohner sagen Bebauungsplan der Stadt sollte gewährleistet dieses besondere Land diente das Grundstück für Wohn nur Gehäuse zu schützen. "Wir sind verzweifelt nach bezahlbarem Wohnraum in Cambridge und wir sind gute Seiten zu verlieren", sagt Gawthrop. "Es bedeutet, dass Menschen vor Ort, vor allem junge Menschen an der Unterseite des Stapels übrig sind."

Gawthrop ist wütend, dass Planung Offiziere des Rates vorgeschlagen haben, entspannen in der Regel, die Entwicklung neuen Studenten an den Universitäten von Cambridge oder Anglia Ruskin einschränkt. Dies würde Öffnung des Marktes für alle Sprachschulen und "Crammer" Hochschulen mit internationalen Studenten beliebt.

Colin Wiles, ein Gehäuse-Berater, lebt in Cambridge und setzte sich gegen die Entwicklung von Mill Road, macht sich Sorgen um die langfristigen Auswirkungen auf britische Städte. "Eines der Prinzipien einer Wohnanlage sollte sein, dass Häuser im Laufe der Zeit anpassbar sind", sagt er. "Wenn der Student Markt eines Tages auseinander fällt, was passiert mit diesen kleinen Einheiten?"

Shelly Asquith, die NUS-Vize-Präsident der Wohlfahrt, warnt vor wohlhabende ausländische Studierende die Schuld für den Goldrausch. "Die Erwartung ist, dass alle internationalen Studenten jede Menge Geld haben, aber es ist nicht unbedingt der Fall", sagt sie. "Einige glauben, dass sie nicht viel Auswahl über Unterkunft und musst bezahlen durch die Nase. "sie sind frustriert darüber."

Asquith auch sorgen, dass junge Menschen aus anderen Ländern das Beste aus der Student Erfahrung im Vereinigten Königreich ihren "Luxus" Gehäuse Anbieter versprechen, wenn so viele werden nicht weiterhin in sich geschlossene Studios gelockt werden.

Tom Copley der London Assembly Labour Gruppe denkt es Zeit Entwickler aufgehört mit Blick auf ausländische Studenten als Cash-Cow. "Die Gefahr ist, dass wir verlieren Talent auf, weil es nur die reicheren Studenten, die es sich leisten können ist, hier zu sein", sagt Copley. "Das wäre wirklich schade. Ich möchte sicherstellen, dass wir gute Möglichkeiten für Menschen mit niedrigerem Einkommen bieten überall dort, wo sie herkommen."

Dieser Artikel ist Teil des Specials Guardian-Städte Zusammenarbeit mit der Young Urbanisten und wurde im Auftrag von John Mason und Nicholas Goddard . Sehen Sie sich andere Geschichten aus der Zusammenarbeit auf Twitter an #GuardianYU