Erst-Käufer entscheiden sich für 40 jährige Hypotheken auf Grundstücke zu

Anteil von Kreditnehmern, die Aufnahme von Krediten seit mehr als 25 Jahren hat in fünf Jahren verdoppelt Bedenken über Rückkehr zu riskanten Kreditvergabe

Schnell steigende Immobilienpreise zwingen Eigenheimen, ihre Hypothekenlaufzeiten bis zu 40 Jahren Fuß zu fassen auf dem Grundstück Leiter, Erhöhung der Furcht vor einer Rückkehr des riskanten Kreditvergabepraxis gemeinsame vor der Finanzkrise zu dehnen.

Jeder fünfte Kreditnehmer sind auf der Suche um ihre Rückzahlungen über 30 Jahre oder länger, verbreiten im Vergleich mit einer von 12 vor einem Jahr, nach der Hypothek Advice Bureau. Die meisten Nachfrage kommt aus Erstkäufer, wer entscheiden sich für längerfristige Rückzahlungen zur Kostensenkung, aber Gesicht viel größeres Interesse über einen längeren Zeitraum zu bezahlen.

Eine typische £150.000 Hypothek kostet £711 pro Monat, wenn der Käufer entscheidet sich für den traditionellen 25-Jahres-Zeitraum, aber fällt auf £537 pro Monat, wenn es um 40 Jahre gestreckt wird. Aber die Zinskosten steigt von £63.000 auf £108.000.

Harriet Allard, 27, ist 66, bevor sie die Hypothek bezahlt hat, die sie von Halifax herausgenommen hat, ein £119.000 kaufen ein-Bett Wohnung in Bournemouth. "Ich verliebte mich in die Wohnung und war zunächst auf der Suche nach mehr als 35 Jahren leihen, aber der einzige Weg, ich könnte eine Hypothek bekommen war eine Laufzeit von 40 Jahren zustimmen. Ansonsten sagte der Kreditgeber, ich konnte meine Hypothekenrückzahlungen leisten."

Hauspreise um 8,6 % im vergangenen Jahr auf durchschnittlich £202.859, Halifax sagte diese Woche, obwohl sie im September getaucht.

Allard sagt, dass sie nicht von der Idee, eine Hypothek zu bezahlen, seit 40 Jahren eingeschüchtert ist. "Mein Broker war nicht sicher, wie ich es nehmen, aber ich nahm es nur. Ja, der Gedanke es zu bezahlen, bis ich 66 bin ist beängstigend, aber ich versuche nicht darüber nachdenken,"sagte sie. "Die Wohnung ist bereits £ 10.000 Wert gegangen. Es macht mehr Sinn für mich, mehr Geld pro Monat jetzt, anstatt in 20 Jahren haben. Ich würde eher ein Leben und in der Lage, als ein Sklave, meine Hypothekenzahlungen, zu reisen. Lebe im jetzt."

Der Rat der Hypothekenbanken sagte, dass der Anteil von Kreditnehmern, die Aufnahme von Krediten von mehr als 25 Jahren in den letzten fünf Jahren um rund ein Drittel aller Hypotheken verdoppelt hatte. Nach der Kreditkrise wurden billige "Interest-only" Hypotheken in Kraft von den Regulierungsbehörden, verboten, so Hypothekenmakler stattdessen Käufer ihre Rückzahlungsbedingungen dehnen empfohlen haben.

"Ein standard 25-Jahres-Hypothek Begriff es fast unmöglich für viele Erstkäufer auf dem Grundstück Leiter bekommen würde," sagte Aaron Strutt, der Broker finanzielle Trinity.

Die Bank of England sagte es war den Anstieg der langfristigen Hypotheken die Überwachung, und seine neuen "Macro prudential" Befugnisse können es bei Bedarf eingreifen. Als die Bank Gouverneur, Mark Carney, verantwortlich für die Bank of Canada war nahm er zweimal Schritte, schneiden Sie die maximalen Amortisationszeit von Hypotheken, zuerst von 40 Jahren auf 35, dann auf 30, um den Wohnungsmarkt zu dämpfen. Er erzählte das kanadische Unterhaus: "Wenn jeder Mensch eine 40 jährige Amortisation Hypothek hat, dann müssen Sie nur höhere Immobilienpreise noch."

Letzte Woche, Claire und Stephen Rickard, beide 28 aus Orpington in der Grafschaft Kent erstreckte sich ihre bundesweite Hypothek Begriff von 20 bis 35 Jahren und zog aus ihrer £310.000 Zweibett-Terrasse in einem £480.000 Vierbett-Einfamilienhaus nur die Straße hinunter.

Claire sagt: "Ich habe einen rechnerischen Grad, so dass ich wusste, der einzige Weg, wir leisten konnte, es zu kaufen war, wenn wir unsere 35 Jahre verlängert. Die Dame, die ich gesprochen habe, im ganzen Land Abfragen nicht es, wenn ich, dass eine Laufzeit von 35 Jahren war sagte, was ich wollte – es schien etwas, dass sie jeden Tag gehört. Ich weiß nicht, wie viel zusätzliche wir landen im Interesse durch das Ende der Laufzeit zu bezahlen. Ich habe nicht in diesem Blick. Es scheint ein langer Weg aus. Wenn wir eine 25-Jahr-Hypothek ausgeliehen hatte, haben wir gekämpft und hatten, unseren Lebensstil zu ändern. Dank der 35-Jahr-Hypothek können wir weiter leben, wie wir waren."

James Abbott, 37, von Portishead in Somerset, werden 70, bevor seine 35 Jahre Hypothek bezahlt wird. "Meine Frau Karen unseren Zwillingen, die Oliver und Ethan, und wir wollten unser Haus zu verlängern, so hätten wir mehr Platz, als sie ankamen, erwartet hatte", sagte James. "Durch Dehnung unserer Amtszeit, wir es geschafft, eine zusätzliche £10.000 zu bezahlen, die Bauarbeiten zu leihen und noch unsere monatlichen Rückzahlungen um ein Drittel reduziert, um 600 Pfund pro Monat."

Er war nicht bewusst, dass 35 Jahre Hypotheken existierte, bis sein Cousin Simon Kelly, ein Hypotheken-Broker empfohlen. "Die maximale Laufzeit würde unsere Kreditgeber, Virgin Money, zustimmen, war 35 Jahre. Ich war auch überrascht, als sie, dass zustimmten, weil ich 35 zu der Zeit war. Aber ich denke, ich habe eine garantierte Rente, Dank meiner Arbeit. "Und ich werde wohl noch arbeiten bei 70, bekommt die Regierung seinen Weg."

Hypotheken-Broker sagen, dass die großen Kreditgeber sehr entspannt zu bieten, dass 35 - 40 Jahre Hypothek Angebote geworden sind. "Es überrascht wie viele Kreditgeber 40-jährige Begriffe, um ihre Hypotheken für Erstkäufer attraktiver anbieten", sagte Strutt.

"Wir haben 40 Jahre Hypothek Konditionen für Kunden in ihren 20ern durch Halifax und Nationwide, angeordnet, obwohl es häufiger für Kreditnehmer, 30 oder 35 Jahre zu nehmen. Halifax und im ganzen Land sind sicherlich zwei der großzügigsten Kreditgeber."

• Dieser Artikel wurde am 13. Oktober 2015 geändert. James Abbotts Cousin ist Simon Kelly, nicht Simon Checkley. Dies wurde korrigiert.