Factsheet: Ein Haus zu kaufen

Navigieren Sie Ihren Weg durch was ein langer und komplexer Prozess sein kann, indem Sie folgende Schritte

Ein Haus zu kaufen kann ein langer und komplexer Prozess, aber es umfasst in der Regel diese Schritte durchlaufen:

Finden Sie heraus, wie viel Sie leihen können

Rufen Sie eine Hypotheken-Broker, um eine Vorstellung davon wie viel Sie leihen können. Er oder sie werden in der Lage, den Markt nach dem besten verfügbaren Angebot zu suchen und zu helfen, Ihre Kreditaufnahme macht zu maximieren. Du musst geben Details wie viel Sie verdienen und all die Dinge, dass Sie jeden Monat Geld ausgeben.

Wenn Sie arbeiten, wie viel Sie sich leisten können, als Kaution legte, denken Sie daran, einige Ersparnisse beiseite, Stempelsteuer und sonstigen Gebühren zu treffen und zu Ihrem neuen Haus zu liefern. Informieren Sie sich über die verschiedenen Hypotheken im Angebot, und nachzudenken Sie, ob Sie für einen festen oder variablen Zinssatz Deal gehen wollen.

Definieren Sie Ihre Suchkriterien

Was Sie suchen in einer Eigenschaft – entscheiden Sie, ob Sie benötigen Parkplätze und einen Garten, wieviele Schlafzimmer Sie benötigen, wenn es eine flache, ist ob Sie es Eigentumswohnung oder Pacht – und wählen Sie einen Bereich auf, um Ihre Suche einzugrenzen.

Überlegen, was Sie wollen aus der Lage: Schulen, Verkehrsanbindung und Geschäfte für Sie wichtig sind? Wie lange möchten Sie in der Eigenschaft für Leben? Hier sind 10 Dinge zu denken, bevor Sie in einen Immobilienkauf zu hetzen.

Die Suche beginnt

Starten Sie den Scanvorgang das Internet und lokale Zeitungen und registrieren bei Immobilienmakler - einige Eigenschaften verkaufen, bevor sie online beworben werden, so dass es lohnt sich, über die Agenten-Bücher. Siehst du eine Eigenschaft, die, der Sie betrachten möchten, den Agenten anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Denken Sie daran, es gibt viele andere Eigenschaft Websites gibt, die Sie für Ihre Suche verwenden können – Sie müssen nicht nur die großen zu verwenden.

Unterwegs

Besuchen Sie einige Eigenschaften. Es ist unwahrscheinlich, das Haus zu finden, das Sie wollen sofort, also nicht verzweifeln und nicht versucht in Einfassung über Ihr Budget, wenn Sie nicht den ersten Platz, die, dem Sie betrachten, wie. Dies ist wahrscheinlich Ihre größten finanziellen Aufwand sein, so dass es lohnt sich zu warten, bis Sie den richtigen Ort finden.

Scheuen Sie sich nicht Fragen, wenn Sie, um eine Eigenschaft schauen oder danach. Der Makler sollte in der Lage, Ihnen grundlegende Informationen über die Immobilie geben und Fragen an den Menschen weitergeben, die verkauft werden.

Herstellung eines Angebots

Wenn Sie irgendwo, die Sie mögen finden, machen Sie ein Angebot. Bevor Sie dies tun, versuchen Sie, möglichst viele Informationen aus den Makler möglich aufzulesen. Fragen, wie lange es auf dem Markt gewesen ist und der Verkäufer will einen schnellen Verkauf. Einige Websites haben Informationen als eine Eigenschaft zuerst aufgeführt wurde, obwohl dies Ihnen nicht sagen, wenn der Verkäufer einen neuen Agenten gewechselt hat.

Viele Käufer machen zunächst ein Angebot unter den geforderten Preis, und oft wird dies akzeptiert. Vielleicht möchten beginnen niedrig und verhandeln mit den Agenten, einen Preis zu finden, der beide Parteien zufrieden stellt. Aber wenn Sie sicher sein wollen Sie die Immobilie, die Sie mögen – und Sie denken, dass es sich lohnt die Preisvorstellung – Sie können den vollen Betrag sofort anbieten möchten.

Akzeptanz

Wenn Ihr Angebot akzeptiert wird, Fragen Sie den Makler für die Immobilie vom Markt zu nehmen. Nun müssen Sie einen Anwalt beauftragen. Benötigen Sie einen Anwalt zu finden, Fragen Sie nach ein paar Zitate und follow-up persönliche Empfehlungen.

Eine Hypothek bekommen

Sobald Ihr Angebot angenommen hat, rufen Sie Ihren Broker oder einem Kreditgeber Ihren Hypothekenantrag auszusortieren. An dieser Stelle musst du viel Papierkram zeigen Ihre Einnahmen und Ausgaben bilden.

Papierkram

Weisen Sie Ihren Anwalt zu Beginn der Arbeit an einem Vertrag. Sie schicken dem Verkäufer eine Liste von Fragen zu beantworten, auch unter anderem einen Fragebogen die Betriebs- und Geschäftsausstattung, die sie verlassen, wenn sie ausziehen wollen.

Umfragen

Ihre kreditgebende Stelle sollte ein Vermesser um den Eigenschaftswert in wenigen Tagen die Hypothek im Prinzip vereinbaren vereinbaren. Ihre Bewertung wird sehr einfach sein und Sie sollten Ihre eigene Umfrage zu erahnen, welche Probleme mit der Eigenschaft möglicherweise vereinbaren.

Um Geld zu sparen, kann es manchmal sein, sich die Frage der Kreditgeber die Vermesser auch eine Umfrage für Sie zusammengestellt, aber dies ist nicht immer der Fall. Verlangen Sie eine Offerte und vergleichen Sie sie mit Zitaten aus anderen Vermesser - wieder, bitten Sie um um Empfehlungen.

Die teuersten und umfassende Option soll der Sachverständige für eine vollständige strukturelle Erhebung des Gebäudes Fragen, und dies ist besonders sinnvoll, wenn Sie eine Immobilie, die ist sehr alt kaufen, umfassend renoviert oder klar braucht Arbeit. Es ist auch eine gute Idee, wenn Sie planen, eine Erweiterung oder strukturelle Veränderungen am Gebäude zu bauen. Ein billiger – wenn auch weniger umfassende – Eigenheimkäufer Bericht sollte jedoch keine größeren Probleme zu markieren und ist eine gute Wahl in anderen Umständen.

Ein guter Gutachter werden sprechen Sie vor der Erhebung um herauszufinden, ob Sie irgendwelche besonderen Bedenken haben und danach zu markieren und alle Probleme zu erklären.

Nächste Schritte

Lesen Sie die Umfrage, wenn es ankommt. Wenn es eine Menge von Problemen mit der Unterkunft gibt und Sie sind nicht glücklich mit dem Kauf weiter, dann handeln Sie schnell, um damit jeder weiß, bevor Sie keine weiteren Kosten entstehen.

Wenn Sie wollen, um den Kauf zu verfolgen, aber die Umfrage rät, dass Sie Angebote für Arbeit erhalten, benötigt dabei, ordnen dafür zu tun - der Makler Zugriff auf die Eigenschaft gerne sprechen müsst.

Wenn viel tun muss, empfiehlt es sich, an den Verkäufer zurück und verhandeln den Preis zahlen Sie für die Eigenschaft.

Austausch von Verträgen

Nachdem Ihr Anwalt oder Conveyancer abgeschlossen hat überprüft alle notwendigen, dass Sie aufgefordert werden, einen Vertrag rechtlich verpflichtet Sie den Kauf abschließen. An dieser Stelle müssen Sie eine Anzahlung für die Eigenschaft – in der Regel mindestens 5 % des Preises aber in der Regel 10 %. An dieser Stelle werden Sie in der Regel zustimmen, ein Datum, um den Verkauf abzuschließen.

Buchen Sie einen Entfernung van

Wenn Sie wissen, dass Ihr Umzugsdatum kannst du wie man Ihr Hab und gut in Ihrem neuen Zuhause zu organisieren. Dies könnte einen van mieten und es selbst zu tun oder fachgerechte Entfernung Männer mieten. So oder so, sollten Sie schnell handeln, um selbst geben die beste Chance zu finden, ein Unternehmen zu helfen, wenn Sie zu einem guten Preis benötigen. Sie können auch professionelle Packer zu packen Ihre Sachen anstellen wünschen.

Gebäude Versicherung kaufen

Ihre kreditgebende Stelle erwartet Sie, für den Zeitpunkt der Fertigstellung Gebäudeversicherung zu haben. Es wird eine Umbau Kosten in seiner Bewertung zu zitieren – Dies ist der Betrag, den Sie abdecken müssen.

Abschluss

Dies ist, wenn das Eigentum schließlich verkaufen wird. Wenn Ihr Anwalt sagt, dass der Verkauf abgeschlossen ist können Sie abholen der Schlüssel aus der Immobilienmakler. Dies dürfte der Tag, an dem Sie verschieben, es sei denn, Sie im Voraus geleistete Arbeit haben. Es ist wahrscheinlich zu einem stressigen Tag, auch wenn alles nach Plan verläuft, sondern sollten lohnt sich nach Ihrer ersten Nacht in Ihrem neuen Zuhause fühlen.