Familien mit niedrigem Einkommen in Privathäusern Gesicht große Defizite profitieren

Freeze auf Miete jeden Monat 300.000 Haushalte in England Hunderte von Pfund hinter verlassen wird, sagt Shelter

Mehr als 300.000 einkommensschwachen Familien Ortsbrust pro Gehäuse Defizit, so dass sie in einigen Fällen Hunderte von Pfund hinter auf Miete jeden Monat bis zum Jahr 2020 durch Pläne der Regierung Unterstützung Einfrieren zu profitieren.

Forschung durch die Unterbringung Nächstenliebe Shelter prognostiziert, dass 80 % der englischen Haushalte behauptete, Unterstützung bei der steigenden privaten mieten Treffen von vier-Jahres-Wohngeld betroffen sein werden Arbeiten im Juli Budget angekündigt einfrieren.

Der Bargeld-Fehlbetrag wirken sich Familien leben in Orten, die nicht traditionell mit hohen mieten, wie Manchester, Birmingham und Bristol sowie teure Postleitzahlen in London und im Südosten verbunden.

Die Forschung schätzt, dass typische mieten für ein zwei-Bett-Haus am untersten Ende des Marktes in den einzelnen kommunalen Bereichen 2019 / 20 und vergleicht diese Zahl mit maximalen lokalen Wohngeld (LHA) für jeden Bereich, Preise, ab April 2016 eingefroren werden. Die LHA wird verwendet, um herauszufinden, Wohngeld für Mieter, die privat mieten.

Die Lücke zwischen LHA Preise und mieten werden in hoch-Miete Bereichen extreme solche London. In Westminster schätzt zum Beispiel Shelter mieten auf eine zwei-Bett-Wohnung in vier Jahren auf £415 pro Monat über dem aktuellen Niveau steigen könnten. Die Lücke von Haushalten Vermietung privat und LHA in diesem Markt, arbeiten oder arbeitslos, immer konfrontiert werden £1.440.

Aber die Studie zeigt auch, dass die monatliche Lücke zwischen privaten mieten und LHA auf zwei-Bett Wohnungen im günstigsten Bereich jede Behörde in Wachstumsbereichen wie Cambridge (£529), Manchester (£240), Bristol (£236), Luton (£155) und Birmingham (£107) erheblich sein wird.

Viele dieser Orte sind"Arbeitsplätze schaffenden Schlüsselstädte, Beschäftigungswachstum im Mittelpunkt." Viele der betroffenen Arbeiterfamilien müssen, in der Nähe dieser Orte zu leben, denn es wahrscheinlich ist, wo die Arbeitsplätze sind,"sagt die Studie.

"Es geht nicht um teure Postleitzahlen wo man mieten teuer sein erwarten würde, aber das viel größere Problem der lächerlichen Kosten für Gehäuse und einem privaten Mietmarkt, der nicht ihren Zweck erfüllen."

Tierheim befürchtet, dass mit durchschnittlichen Einkommen voraussichtlich Mieterhöhungen in vielen Bereichen den Überblick behalten, nicht in der Lage, erhebliche Defizite im Gehäuse decken Haushalte unterstützen werden gezwungen sein, entweder ein billiger Behörde zu bewegen, gemeinsam Häuser mit anderen Familien oder Herunterschalten in Unterkunft für ihre Bedürfnisse zu klein.

Campbell Robb, der Chief Executive von Obdach, sagte: "Dies könnte Hunderttausende von Arbeiterfamilien, die schon zu kämpfen zu halten mit unerbittlichen Miete steigt schieben und Kürzungen zum zerreißen profitieren.

"Für diejenigen, die durch das Einfrieren getroffen werden, wird Wohngeld nicht die wachsende Kluft zwischen Klettern privat mieten und Einkommen, die einfach nicht mithalten können."

Englands 326 lokaler Behörden schätzt Tierheim, dass 3 % eine projizierte Erschwinglichkeit Lücke von mehr als 500 € pro Monat im unteren Viertel des Marktes durch 2019-20, 15 % mehr als £200, 30 % mehr als £100 und 52 % mehr als £50 sehen werden. In 18 % der Flächen, vor allem im Norden und Midlands werden keine Lücke.

Eine mögliche Folge des Einfrierens Hauswirte zu niedrigeren Mieten zwingen sein könnte, obwohl Tierheim darauf hin, dass die Regierung weist hat vier separate Maßnahmen zur Senkung des LHA seit 2012 eingeführt, aber keiner von Ihnen gelungen, fesselnde steigenden privaten mieten in Bereichen hoher Nachfrage.

Tierheim fürchtet, dass in Bereichen, wo junge Berufstätige, die sich nicht leisten können, ein Haus zu kaufen Wartezeiten sind bis zu mieten, Vermieter aus dem Gehäuse zurücktreten Markt insgesamt profitieren.

Jährliche Mieterhöhungen im unteren Quartil von Bereichen wie Hackney in Ost-London, Bath und Bristol, Warwick, Manchester, Cambridge gemittelt über 5 % im Jahr 2011 / 12 bis 2014 / 15. Private mieten sind in 79 % der England seit 2011 gestiegen.

Die Studie prognostizierten mieten sind auf der Annahme berechnet, dass untere Quartil mieten weiter steigen werden, bis 2020, sondern bei 85 % der Rate in den letzten fünf Jahren gesehen.

Mehr als 4m erhielt Haushalte in England ganz oder teilweise Wohngeld in England (4,8 m in Großbritannien), mit jährlichen Kosten von £24bn, neueste Zahlen zeigen. Privat vermietet Sektor Haushalt Kläger sind die am schnellsten wachsende Kohorte von dieser Gruppe Buchhaltung für ein Fünftel der Gesamtzahl. Privat vermietet Sektor Kläger sind in der Regel dürfen nur in den unteren 25 % von jedem lokalen Mietmarkt mieten.

Die Tierheim-Forschung basiert auf offizielle Abteilung für Arbeit und Renten (DWP) Daten. Es kennzeichnet die Anzahl der Haushalte erhalten Wohngeld im Mai 2015, die privat mieten, sind in Arbeit, haben Kinder und Leben in einem Gebiet des Landes, die Mieten steigen in den letzten vier Jahren gesehen hat.

Mieter im sozialen Wohnungsbau sind die LHA-Änderungen nicht betroffen.

Die Charity-Ängste, die Wohngeld zunehmend losgelöst vom familiären Verhältnisse und die Realität des privaten Mietmarkt. Er sagte: "Einfrieren Gehäuse profitieren ohne Bekämpfung der himmelhohen Kosten für Wohnraum in diesem Land nichts tut, sondern schüren Sie das Feuer von unserem verschärfende Krise.

"Der einzige Weg für die Regierung auf, diesen Kreislauf zu durchbrechen ist investiert in den Bau von Häusern, die Menschen mit niedrigerem Einkommen tatsächlich leisten können."

Ein Regierungssprecher sagte: "unsere Reformen sollen sicherstellen, dass Menschen nutzen die gleichen Möglichkeiten wie alle anderen.

"Wir weiterhin auf Wohngeld jährlich rund £24bn verbringen und haben bereits Kommunen mit £500m der Mittel zur Unterstützung von Menschen, die Umstellung auf unsere Sozialreformen, mit £800 m weiter im Laufe dieses Parlaments zur Verfügung gestellt werden.

• Dieser Artikel wurde am 14. September 2015 geändert. Eine frühere Version "nichts davon zu verhaften steigende Mietniveau wo wir gemeint"keines dieser gelungen bei der Verhaftung"gescheitert", sagte steigende Mietniveau.