Gemeinsames Eigentum Häuser verlassen Käufer frustriert und aus Tasche

Sky-High Servicegebühren und Wartung Aufgaben frustrieren viele Besitzer, die oft nicht wissen, was sie sich angemeldet haben

Der Grund Mitverantwortung gefeiert wird, wie die Antwort auf die Krise im Wohnungsbau für jüngere Leute einfach ist: Abgesehen von einer sozialen Mietrecht (welche angehende freigegebenen Besitzer würde qualifizieren sich nicht für wie auch immer) Es ist bei weitem der billigste Weg, um ein Dach über dem Kopf zu sichern.

Einmal beide mieten und Hypothekenzahlungen berücksichtigt werden, sind die monatlichen Kosten eines gemeinschaftlichen Eigentums Anordnung weniger als geradezu zu besitzen; und in Bereichen der hohen Nachfrage, Immobilien Inserate zeigen, dass es sein kann, so viel wie £700 pro Monat günstiger als eine private Eigenschaft von der gleichen Größe und Qualität zu mieten.

Als drei Wissenschaftler – Dave Cowan an der University of Bristol, Alison Wallace an der University of York und Helen Carr von der University of Kent – 71 gemeinsame Eigentümer befragt, es ist also kein Wunder, dass die Wörter, die häufig verwendet, um ihre Wohnsituation zu beschreiben "erschwinglich", "Chance", "Sicherheit" und "Unabhängigkeit" aufgenommen.

Aber die gemeinsamen Eigentümer andere Wörter verwendet, um ihre Erfahrungen zu beschreiben. "Frustration" war ein Begriff, die regelmäßig zu hören, zusammen mit "Ärger" und Enttäuschung". Warum also ist das Modell so viele Probleme verursacht?

Gemeinsames Eigentum, seit rund 30 Jahren wurde ursprünglich als eine Möglichkeit, niedrigem und mittlerem Einkommen soziale Mieter einen Fuß auf der Gehäusestrichleiter zu bekommen. Bau von Häusern für gemeinsames Eigentum hat da von Regierung und sozialen Vermieter priorisiert worden, denn es ermöglicht eine Quersubventionierung des sozialen Wohnungsbaus, aber jetzt ist die Zielgruppe für dieses Modell geändert hat.

In einigen Bereichen der hohen Nachfrage (London ist ein offensichtliches Beispiel) ist das Produkt aus einkommensschwachen Bewerber Preisgestaltung. Menschen, die gemeinsame Eigentümer geworden ist Gefühl hatten sie irgendeine Art von beliebigen Lotterie gewonnen, anstatt ein Haus gesichert hatten sie ein Recht auf.

"Gemeinsames Eigentum bleibt ein politisch pragmatischen Politikansatz zur Bekämpfung der steigenden Eintrag Schwellenwerte für Wohneigentum und Schwächen in anderen Amtszeiten", der Bericht findet, aber warnt, dass es ein Wesen "vermarktet" sehr viel wie eine private, Absichtserklärung Amtszeit... als die erste Sprosse auf der Leiter der Eigenschaft.

Dies ist, wo die Probleme beginnen. Sozialvermieter behandeln oft ihre gemeinsame Besitzer genauso wie soziale Mieter, aber gemeinsame Eigentümer heute hält sich nicht für Teil-soziale Mieter sein (obwohl sie sind).

Sie als Eigentümer außer in einem Schlüsselbereich behandelt werden möchten: Wartung. Gemeinsame Eigentümer missverstehen oft die Art der Vereinbarung, dass alle internen Wartung in ihrer Verantwortung liegt.

Das Problem wird noch verschärft durch die bekannten Geißel des gemeinschaftlichen Eigentums: himmelhohen Servicegebühren, die wenig Ähnlichkeit, die physische Erscheinung einer Entwicklung oder die Arbeit, die anscheinend darauf haben kann.

Die Studie sieht das Hauptproblem: gleich zu Beginn, sind gemeinsame Eigentümer, die komplizierte Beziehung zu verstehen, sie in treten, versagt. Der Mietvertrag unterzeichnet wurde, ist "eine langwierige, komplexe Dokument, das nicht unbedingt leicht zu übersetzen ist", deren rechtliche Auslegung auf Rechtsprechung beruht. Die Art der Verpflichtung ist selten in einfachem Englisch geschrieben, Weiterverkauf Käufer möglicherweise noch weniger Gelegenheit, den Mietvertrag zu verstehen, was, den Sie unterschreiben, und ihre Anwälte sind nicht etwas, um entweder geholfen. "Nur wenige Käufer mit wenig Beratung zur Verfügung gestellt wurden," heißt es in der Studie.

Eine Überprüfung des gemeinschaftlichen Eigentums von Regierung diesen Sommer erwartet. Es ist günstig, als das Geschäft jetzt viele Menschen verwirrt und aus eigener Tasche unerwartete Kosten Rack bis verlässt.

Auf dem Papier ist gemeinsames Eigentum die beste Antwort, die wir für eine Generation von traditionellen Besitz und zahlenden exorbitanten privat mieten ausgesperrt haben. Aber wenn es weiterhin die Verantwortung, und nur wenige der Vorteile, auf den Schultern einer Partei seinen Ruf als ein frustrierend und enttäuschend Anordnung wird wachsen.

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