Gilt die 3 % Stempelsteuer für zweite Eigenschaften in Schottland?

Vielleicht vermieten wir unsere Wohnung und kaufen ein Haus, sind aber unsicher, ob die Stempel Pflicht Regeln für unser neues Haus gelten, auch wenn wir in ihm Leben werden würde

Q ich lebe mit suchen meine Frau in einer Wohnung in Glasgow Central und wir irgendwo ruhiger mit mehr Speicherplatz verschieben.

Die Marktbedingungen sind für unsere Wohnung mehr günstig scheinen für die Vermietung als der Kauf – einige Wohnungen Alter nehmen zu verkaufen, aber sehr beliebt bei den Mietern. Vielleicht weil es in einem Gebiet beliebt bei Studenten und Young Professionals ist. Wir überlegen daher, Vermietung der Wohnung und ein neues Haus zu kaufen.

Die Wohnung ist Wert irgendwo £170.000 bis 180.000 £ und ich habe eine Hypothek mit rund 100.000 £ ausstehenden Schulden. Andere Wohnungen in unserem Block werden für ca. £850 pro Monat vermietet.

Die bestehenden und neuen Eigenschaften sind in Schottland – die vorgeschlagenen 3 % Stempel Pflicht Grundsteuer für die zweite Eigenschaften in Schottland gelten? Wenn ja, und wir haben unsere Wohnung gehalten, würde dies für unser neues Haus gelten, obwohl wir darin leben würde?

Wir müssten eine Buy-to-Let-Hypothek auf die Wohnung zu kommen – die bestehende Hypothek ist in meinem Namen nur. Könnte dies werden herausgenommen von meiner Frau und bezahlt die Mieteinnahmen Ihr? Wenn ja, würde das Sinn machen, angesichts der Tatsache, dass sie weniger als ich verdient (wir beide verdienen unter die höhere Rate Steuerklasse)?

Ich habe einige separate Ersparnisse für eine Anzahlung für das neue Haus, aber gibt es Optionen für die Verwendung des Eigenkapitals in der vorhandenen Wohnung gegen eine Anzahlung für das neue Haus? LS

A die neue höheren Raten von Stamp Duty Grundsteuer (SDLT) in Schottland gelten nicht, weil es SDLT abgeschafft worden ist. Allerdings ersetzt die schottische Regierung SDLT mit Grundstücken und Gebäuden Transaktionssteuer (LBTT). Dies ist bemerkenswert ähnlich SDLT und wird ein Zuschlag von 3 % auf die Steuer auf den Erwerb von zusätzlichen Wohnimmobilien am oder nach dem 1. April 2016 vorstellen.

Wie im Rest des Vereinigten Königreichs es sei denn, eine zusätzliche Eigenschaft weniger als £40.000 kostet, die höheren Preise zu entrichten. Jedoch wo LBTT von SDLT unterscheidet, ist in den Preisen für die Steuer. Die folgende Tabelle zeigt die Standard- und höhere Preise in Schottland und England, greift mit Schottland mit einer etwas höheren ab Band vor LBTT.

Die Preise sind, zwar unterschiedlich in Schottland sind die Regeln bei der Anwendung die höheren Preise wahrscheinlich das gleiche wie für SDLT. Nach der Konsultation Dokument höheren Raten von Stamp Duty Land Tax (SDLT) auf den Erwerb von zusätzlichen Wohnimmobilien, vor kurzem von HM Treasury bedeutet dies, dass wenn Sie am Ende des Tages eine zusätzliche Eigenschaft, wenn Sie kaufen zwei Wohn-Immobilien besitzen, die höheren Raten von SDLT und LBTT gelten. Also wenn Sie hielt Ihre Wohnung zu vermieten, und kaufte ein neues Haus mir zu leben, müssten Sie die höhere Rate der LBTT (oder SDLT im Rest des Vereinigten Königreichs) zahlen den Preis des neuen Hauses. Aber würden Sie die Wohnung innerhalb von 18 Monaten nach Kauf des Hauses zu verkaufen, würden Sie Anspruch auf eine Erstattung der zusätzlichen 3 % gezahlt.

Soweit setzen die Buy-to-Let-Hypothek im Namen Ihrer Frau, es ist möglich, aber ob Sie es wirklich tun können, hängt von Kreditvergabe Kriterien. Darüber ob es Sinn macht, die Mieteinnahmen zu Ihrer Frau bezahlt haben müsste es sein, wenn die Hypothek in ihrem alleinigen Namen war. Es wäre nicht sinnvoll, wenn die Mieteinnahmen, die sie über die höhere Rate Steuerklasse geschoben. Es könnte sinnvoller, eine gemeinsame Buy-to-Let-Hypothek zu nehmen, so dass das Einkommen gleichmäßig zwischen ihnen aufgeteilt wird.

Schließlich, in der Theorie, es auch möglich, die Höhe der Hypothek auf dem flachen, Geld für den Kauf des Hauses setzen erhöhen zu erhöhen wäre. Aber die Buy-to-Let-Hypothek nicht in der Lage wäre, mehr als 75 % - 80 % des Wertes der Wohnung zu sein, und die Mieteinnahmen müsste die Hypothekenzahlungen von mindestens 125 % umfassen.