Großbritanniens erste Gartenstadt: Gehäuse Krise Lösung oder "Hundes Frühstück"?

Wie hässlich die Entwicklung der alten Marktstadt Bicester

Leuchtstoff-ummantelten Arbeiter, Turmdrehkrane, entwurzelte Bäume, Stahl-Skelette von neue Lagerhallen und halbfertige Sackgassen: die Ansicht von Bicesters Umgehungsstraße ist der grünen Felder werden von grauen Gebäude schnell besiedelt. Genauso wie Neubauten jeden Tag steigen, also sind einige Bewohner in Aktion fast täglich, um die Transformation von der Marktstadt in Oxfordshire in Frage zu stellen geweckt. Eine Woche bevor wir uns treffen, gewann Pam Roberts einen kleinen Sieg als ein Vorschlag für ein Pizza-Takeaway gegenüber ihrem Haus besiegt wurde. Die Woche treffen wir uns, die ein Entwickler hat eine Anfechtungsklage gegen den Gemeinderat Entscheidung nicht zuzulassen, aufbauend auf einem "Ziel Naturschutzgebiet" – und das Schicksal der schönen, blumenreichen Gavray Wiesen am südlichen Rand von Bicester jetzt hängt in der Schwebe, ins Leben gerufen.

Die Entwicklungen rund um Bicester können wie jedes andere – boxy Einfamilienhäuser auf kleinen Parzellen, außerhalb der Stadt Supermärkte – aber Bicester Antragsstatus einzigartige Aussehen. Die Regierung hat Großbritannien nur "Garten-Stadt". Gemeinsam mit der "Garden City" bei Ebbsfleet im Thames Valley gebaut muss Bicester Tausender dringend benötigte neue Häuser im Süd-Osten bieten.

Gartenstädte haben ein beliebtes Konzept seit Stenotypistin Ebenezer Howard Vision für eine utopische Alternative zu industriellen Slums zu Beginn des 20. Jahrhunderts, die großzügige Gemeinschaftsräume und grünen Alleen Letchworth und Welwyn Garden City führte. Eine neue Generation von Gartenstädte – weitgehend auf grünen Wiesen – gebaut wurde als Lösung für die Krise im Wohnungsbau oder zumindest eine gute Möglichkeit an ein oft skeptische Öffentlichkeit große Neuentwicklungen zu verkaufen gefeiert. Sind Menschen vor Ort davon überzeugt, dass Maasmechelen eine Gartenstadt werden kann? Oder ist es nur ein Rebranding für unhaltbar, weitläufige Schlafsaal Vororten?

Jahrhundertelang war Bicester eine verschlafene Stadt. Schöne Häuser in Cotswold Stein schmücken noch das Zentrum; der Name von seiner Fußgängerzone Durchgangsstraße, Sheep Street, verrät seine Vergangenheit als ein Viehmarkt. Eine große Artillerie-Depot mit Ministry of Defence Jobs verursacht es rasant in den 1940er und 50er Jahre. Es wuchs wieder nach der Bau der M40 Bicester an London sowie Birmingham und Oxford. Vor dreißig Jahren wurde Bicesters Bevölkerung 17.500; Es ist jetzt mehr als 30.000. In den nächsten zwei Jahrzehnten wird es erneut verdoppeln, wenn die 13.000 neue Häuser für die Stadt geplant gebaut werden. Vor einem Jahr wurde Bicester "Gartenstadt" bezeichnet: es bedeutet potenziell £100m Zentralregierung Mittel in neue Infrastruktur.

Auf einer Karte sieht Bicester ein idealer Standort für neue Häuser. Es befindet sich im Herzen von England, im "goldenen Dreieck" mit direkter Zugverbindung, die Einnahme von weniger als einer Stunde nach London und Birmingham und der M40 in der Nähe von Oxford, Cambridge und London, erstellt. Bicester Bahnhof wurde umbenannt Maasmechelen Village – nach der Rabatt-Designer-Outlet zieht mehr Besucher pro Jahr (6 Millionen) als das Natural History Museum – und eine kleine Strecke hinzugefügt, um eine neue Bahnverbindung nach Oxford und eine zweite Linie nach London, die im Herbst dieses Jahres eröffnet. Nächstes kommt verbindet East West Rail Oxford nach Milton Keynes und Cambridge. Land um die Stadt wurde in 13 Entwicklungssektoren unterteilt: Bicester 1 kommt einer "Öko-Stadt" jedes neue Haus mit Sonnenkollektoren und einem Obstbaum; Bicester 2 ist Großbritanniens größte Eigenbau Development bei Graven Hill, ein schön bewaldeten ehemalige MoD Website wo 1.900 Familien kaufen ein Grundstück und bauen ihre eigenen grand Design. Die ersten 10 Selberbauer nächstes Frühjahr vor Ort gehen und werden in einer Grand Designs über ihre spannenden Projekte besondere Sterne.

Auf dem Boden allerdings ist nicht alles in Bicester Garten rosig. Bauland neben Bicester 3 ist generische Häuser mit einem neuen Premier Inn und Brauer Tarif Pub in der Nähe; Bicester 4 enthält eine neue Tesco. Lokale Leute beschweren sich über Stillstand und fürchten, der Verkehr wird noch schlimmer: die neue Bahnverbindungen werden letztlich den Bahnübergang an der Hauptstraße in die Stadt für 40 Minuten jeder Stunde geschlossen. Über die vorgeschlagene Wahl der Routen für eine neue Relief-Straße ("Es ist wie sein fragte Sie erschossen oder erhängt werden willst?", sagt ein Bewohner) gibt es Ärger und Wut, dass Häuser von höhlenartigen neue Lager in Bicester 12, "Die Gartenhäuser von der Gartenstadt" als Roberts in den Schatten gestellt werden werden legt es. "Das ursprüngliche Konzept der Gartenstadt ferngehalten Industrie mit großen Gärten und viele offene Räume, Häuser war", sagt Pat Clissold, die bedrohten Gavray Wiesen täglich herumläuft. "Wir haben Häuser sichern auf Fernstraßen neben Lagerhallen, imitiert eine viktorianische Stadt. Die Bezeichnung "Gartenstadt" hat Menschen in die Irre."

Nicht jeder hasst die Entwicklung von Bicester. Lokalen resident David Richards sagt, es gibt noch eine Menge Grünflächen. "Hast du einen Hund können Sie fast direkt Runde Bicester gehen. Menschen bewegen sich nicht zum Bicester denken, "Wir müssen in Bicester verschieben, denn es eine schöne Stadt ist." Sie verschieben aus unterschiedlichen Gründen, aber nach ein paar Jahren, was, die Sie denken, "Es ist keine schlechte Stadt." Meine Frau würde nicht wilde Pferde ihr ziehen weg von hier." Aber auch Richards meint, dass Häuser vor Infrastruktur gebaut werden. Und Infrastruktur ist nicht Schritt halten: alte Krankenhaus der Stadt hatte 11 Betten; die neuen 12 Krankenhausbetten. Maasmechelen hat 30.000 Einwohner aber nur ein Metzger und keine unabhängigen Gemüsehändler – Beweis für die Dominanz der neuen Sainsbury in seiner Mitte und Tesco an seinem Rand. "Die verschiedenen Entwicklern, verschiedenen Grundbesitzern, kein vernetztes Denken", sagt ein anderer ortsansässiger, Susan Hall. "Es ist Stückwerk." Des Hundes Frühstück "in den Sinn."

Gartenstädte sind in der Regel geplant und gebaut von allmächtigen Entwicklung Unternehmen. Ebbsfleet hat eine städtische Entwicklungsgesellschaft zu koordinieren sein Wachstum aber nicht Bicester. Dennoch, Barry Wood, Führer der Gemeinderat Cherwell, argumentiert, dass eine "strategische Lieferung Board" der Bezirk und Landkreis Ratsherren, Geschäftsleute und Beamten von den gleichen von der Umweltagentur führt eine vergleichbare Rolle "die kleine Stücke zu integrieren. Es gibt keine Piecemealism. Gibt es keine "sie machen alle diese oben während sie entlang gehen". Das ganze Geschäft ist sehr gut gelungen, aber wir können nie bitte alle Menschen aller Zeiten. Einige Leute in Bicester soll es bis in die 1970er Jahre zurück. "Wir haben, um zu verwalten, wohin Bicester, hat nicht woher es kommen."

Nach Holz ist der Rat "derzeit unsere Vision für Bicester erfrischend, dass es unsere Benennung als Gartenstadt durch Auseinandersetzung mit den Beteiligten enthält". Bewohner können einen "light Touch" Fragebogen ausfüllen; So können Sie lokale Unternehmen; eine Entwurf einer "Vision" für die Gartenstadt wird nächsten Frühling veröffentlicht. Was ist mit den Verdacht "Gartenstadt" ist nur eine Marketing-Übung? "Die Menschen sind misstrauisch über alles", sagt Wood. "Garten Stadtstatus bedeutet, dass wir gehen auf eine qualitativ hochwertige, nachhaltige CO2-arme Stadt zu bauen. Es verbessert die Lebensqualität für die Bewohner, neu- und Bestandskunden. "Was ist das Problem mit dem?"

Für Kritiker des Bicesters Wachstums ist der Ort, wo "Gartenstadt" Ringe am hohlen Gavray Wiesen oder Bicester 13 als es auf Planer Karten bekannt. Im Jahr 1998 beschäftigte Archäologen Dominic Woodfield, eine Hecke-Umfrage durchzuführen. Der Ökologe eine übersehene Paradies entdeckt: alte mittelalterliche grüne Gassen durchquert sumpfiges Grasland gefüllt mit Teufels-Bit Witwenblume, Sneezewort, Pfeffer-Steinbrech und zahlreiche Orchideen und anderen Wildblumen, die niedrige Steinmännchen der mittelalterlichen Grat-und-Furche Landwirtschaft noch sichtbar. "Findet man nicht nur dieses Zeug nicht mehr. Das ist auch gut zu verlieren,"er sagt, wenn wir uns am Standort treffen. Dicken Blackthorn Hecken haben die grünen Gassen in Tunnel verwandelt; seltene Schmetterlinge, einschließlich schwarze und braune Hairstreaks, brüten hier; Es beherbergt auch Grasshopper Grasmücken, Bussarde, Förster Motten, Spechte, Fledermäuse und Scheune Eulen. Die vielen Teiche enthalten Great crested Molche, eine hoch-geschützte Tier- und Bete Noire für Häuslebauren.

Dank Woodfield wurde Teil des Gavray 2002 eine heimische Tierwelt-Website erklärt. So war er fassungslos, als er ein paar Jahre später vorbei und sah ein Bauantrag für 500 Häuser auf dem Gelände. Woodfield wurde noch mehr angefeuert, wenn er einem Sumpf Fritillary Schmetterling – eine Spezies entdeckt als ausgestorben in Oxfordshire. Er wurde beschuldigt, der Pflanzung des Schmetterlings in einem erbitterten Rechtsstreit aber Raupen fand man auch bei Gavray und schließlich triumphierte der einsame Ökologe: die Entwicklung wurde vor dem High Court vereitelt.

Wie praktisch die einzige wilde Grünfläche in Bicesters Ringstraße, Gavrays Zeit wieder gekommen ist: 300 Häuser sind für Bicester 13 bestimmt. Der Entwickler, Gallagher Estates, hat 180 Häuser auf einer Ackerfläche westlich von der heimischen Tierwelt Website beantragt. Lokale Aktivisten befürchten, dass so viele neue Häuser nebenan die heimische Tierwelt Website beschädigt werden. Schlimmer, 120 Häuser müssen noch gebaut werden – entweder auf der lokalen Tierwelt-Website oder über ebenso schönen angrenzenden Wiesen. Fast 1.500 Menschen unterzeichneten eine Petition, die Wiesen zu speichern; der Stadtrat unterstützt. "Was für ein Gewinn," sagt Roberts. "Es ist ein Äquivalent zum Christchurch Wiese in Oxfordshire. Es sollte für die Gesundheit und das Wohlbefinden und den Stolz der Stadt gehalten werden."

In vielerlei Hinsicht ist Bicester nicht einzigartig aber perfekt repräsentativ für den Druck auf die Kommunen in ganz England, mehr Häuser zu bauen. Die 13.000 Häuser sind nicht gezwungen, ihm durch seinen "Gartenstadt" Status aber in seiner lokalen Plan, der alle Räte produzieren müssen, wenn sie nicht, dass ein Entwickler Gerangel wollen von Cherwell Gemeinderat zugeteilt wurden. In Bicester, wie über dem Rest von England, hohe Gehäuse Ziele werden angetrieben durch echte Notwendigkeit, sondern auch von den Prioritäten von nicht gewählten, zügellosen Gruppen von Geschäftsleuten: lokale Unternehmen Partnerschaften (LEPs). Bicester muss so viele Häuser nehmen, denn Oxfordshire Wachstum Board, ein gemeinsames Komitee von den sechs Räten von Oxfordshire, eine strategische beauftragt Gehäuse Markteinschätzung um festzustellen, die Grafschaft der Wohnbedürfnisse. Diese Einschätzung ist geprägt von der LEPs nach der Kampagne zum Schutz der ländlichen England. "Gehäuse Ziele sehr viel durch die LEPs Wachstumsziele und diese Wachstumsbestrebungen informiert sind nicht durch eine Grafschaft Kapazitäten für das Wachstum, informiert", sagt Matt Thomson, Leiter der Planung auf die CPRE. "LEPs tun ihre Arbeit auf Bestrebungen für wirtschaftliches Wachstum, ohne Rücksicht auf die Umwelt oder soziale Auswirkungen, aber auch ohne jede öffentliche imput." Es gibt keine Absprache, gibt es keine Verantwortlichkeit."

Gehäuse für Oxfordshire soll besonders ehrgeizig: 100.000 neue Wohnungen im Jahr 2030 – Erhöhung der Grafschaft Bevölkerung um ein Drittel. Thomson glaubt nicht, dass bei doppelt so hoch wie die höchste jemals früheren Häuser möglich ist. Wenn die Ziele unrealistisch sind, liegt das Problem? "Durch sehr hohe Zielvorgaben müssen Sie viele Websites zu identifizieren. Sobald diese Websites identifiziert werden, Bauherren wählt diejenigen, die billigste kaufen und profitabelsten ausbauen – Wiese,"sagt Thomson. Rosinenpickerei der besten Sites erstellt unnötige Zersiedelung, mangelnde bezahlbare Wohnungen und halb gebaut Ländereien von Infrastruktur schlecht bedient.

Auf Gavray Wiesen finden lokale Aktivisten jetzt sich fast auf der gleichen Seite wie der Gemeinderat, die gegen ein Gebot von Entwicklern, auf ein großes Stück der Grünflächen zu bauen ist. Zukunft des Standortes wird nächsten Monat vor Gericht entschieden werden, aber Roberts Auffassung Bicester Gartenstadt könnte – und sollte – so viel besser. Sie weist darauf hin den neuen Bahnhof mit seiner Nordseite Dach, nutzlos für Sonnenkollektoren. Wir besuchen die Öko-Stadt, die behauptet, "Leben im 21. Jahrhundert neu definiert werden": Es ist angenehm, aber die Häuser sind noch mit Gas beheizt. Für Roberts die Glaubwürdigkeit von Bicester Status als Gartenstadt – und noch viel mehr darüber – beruht auf das Schicksal der Gavray Wiesen. "Wir sind Bicester Gartenstadt", sagt sie. "Warum nicht einige Gärten haben?"

• Die dieser Artikel geändert wurde, am 21. Januar 2016 ein Komma zu verschieben, die während der Bearbeitung verlegt worden war. Eine frühere Version bezog sich auf "direkte Züge nehmen weniger als eine Stunde nach London und Birmingham und der M40 in der Nähe".