Haus Preis steigt sehen, kaufen-zu-ließ Erträge FTSE 100 überholen

Neueste Immobilien-Index zeigt durchschnittliche kaufen-zu-lassen Sie Gewinne von 9,6 % in England und Wales, im Vergleich zu einem Rückgang von 3,9 % an der Börse

Vermieter in England und Wales gemacht durchschnittliche gibt von 9,6 % auf Buy-to-Let Immobilien in dem Jahr bis Ende März und 16,5 % zurück, wenn sie in London – besser als fast jede andere große Klasse Investition gekauft.

Aber Retouren in einigen Teilen des Landes wurden schwächer, mit dem durchschnittlichen Eigenschaft Investor macht ein Plus von 2,6 % im Nord-Osten und 4,5 % in Yorkshire und Humberside, nach der Eigenschaft Partner Wohn Markt Index (PPRMI).

Im gleichen Zeitraum sank der FTSE 100-Index der Aktien um 3,9 %, während Ablagerungen sogar die beste Bar ISA nur 1,4 % verdient haben.

Der PPRMI sagte, dass der Großteil der Rendite von Vermietern gemacht aus steigende Immobilienpreise anstatt mieten gekommen ist. In London hieß es die Rendite von der Erhebung der mieten nur 2,6 % im vergangenen Jahr mit den Vermietern, große Gewinne – auf Papier – vom Anstieg der Immobilienpreise.

Die Zahlen sind für die Gesamtrendite basierend auf einen Bargeld-Investor, der eine Hypothek nicht zahlt, und vor Steuern. Aber der Compiler des Indexes sagte, dass die Zahlen die Hauptteil der Kosten für die Verwaltung einer Immobilie, Hohlräume und Vermietung Gebühren enthalten.

Für Käufer mit einer Hypothek, die Renditen sogar noch höher gewesen, sagte PPRMI. Es gab das Beispiel eines Käufers in Bedford im März 2015, die nur weniger als £200.000 für als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien bezahlt.

Vorausgesetzt, dass der Käufer eine 60 % Hypothek herausnahm, schätzungsweise PPRMI die Rückkehr fast 27 %, hätte fast nichts Vergleichbares zu herkömmlichen Investoren bei weitem.

Er sagte, dass während der Vermieter kaum, kein Geld für die Miete mit der Hypothek und Gebühren kostet fast so viel wie die Miete verdient hätte gehabt, der Preis des Hauses in Bedford, £21.000 gegangen wäre.

Im vergangene Jahr wurde eine weitere außergewöhnliche Periode der Renditen für Buy-to-Let Grundpfandgläubiger, die PPRMI einzuschätzen, durchschnittlich 24,3 % p.a. in den letzten 20 Jahren in London und 14,75 % außerhalb gemacht haben markiert.

Aber als neue Steuervorschriften auf kaufen, um in Kraft treten zu lassen, PPRMI warnen, dass Erträge im Jahr 2017 für traditionelle kaufen zu lassen, Investoren mit einer Hypothek wahrscheinlich viel niedriger sind.

Rob Weaver, Direktor der Investition bei Immobilien Partner, sagte: "die Regierung hat die gesamte Struktur des britischen Marktes, traditionelle kaufen-zu-lassen Sie auf dem Papier weit weniger attraktiv zu machen, besonders für Amateur Investoren kaufen Eigenschaften mit einer Hypothek verändert.

"Wir sahen einen Ansturm von Vermieter Anlageobjekte vor dem 1.April Stempel Pflicht Termin zu kaufen, aber die Einsparungen, die sie gemacht können gut zu Verluste weiter die Spur.

"Faktor in Zukunft schneidet, Hypothek Zinsen Steuererleichterungen wahrscheinlich Zinsanhebungen und etwaige Gewinne könnte ausgelöscht werden, zwingt viele Vermieter zu verkaufen."

• Die dieser Artikel geändert wurde, am 11. Mai 2016. Eine frühere Version sagte der Property Index zeigt durchschnittliche kaufen-zu-lassen Sie Gewinne von 9,6 % in England und Wales, im Vergleich zu 3,9 % an der Börse; Das wurde korrigiert, "ein Minus von 3,9 % an der Börse."