Haus-Preissenkung Austritt, folgen konnte, sagen Experten

Warnungen der Unsicherheit in UK Wohnungsmarkt, aber sinkende Pfund könnte "Brexit Blase" am oberen Ende des Londoner Markt auslösen.

Immobilienpreise und Vertrieb dauert mindestens einen kurzfristigen Hit nach der Abstimmung die EU verlassen, aber Sterlings Einbruch könnte zu einer "Brexit Blase" in die teuersten Teile des Marktes, Immobilienexperten haben gewarnt.

Anteile an der Häuslebauren – ein Indikator für den britischen Immobilienmarkt – waren die am stärksten betroffenen Bestände in Freitag Vormittag Markt Rout, und gab es Berichte von Käufern Angebote herausziehen oder versuchen, ihre Angebote zu reduzieren.

Richard Donnell, Einblick Director bei Immobilienberatung Hometrack, sagte, dass als Ergebnis der Abstimmung die kurzfristigen Aussichten für den UK-Wohnungsmarkt unsicher.

"Die unmittelbare Auswirkungen dürfte sich ein Umsatzrückgang Gehäuse und eine rasche Abbremsung in Wohnungspreiswachstum, als Käufer übernehmen Sie eine Wartezeit und sehen [Einstellung] die kurzfristigen Auswirkungen auf Finanzmärkte und die Wirtschaft insgesamt," sagte er.

Donnell fügte hinzu, dass in der Vergangenheit externer Schocks auf den Markt Umsatzvolumen von mehr als 20 % reduziert hatte.

Capital Economics sagte Transaktion Stufen härter als die Preise in den kommenden Monaten getroffen und seine 18-Monats-Prognosen für Hypothek Zulassungen und Umsatz um 10 % zu erwarten.

Jan Crosby, Kopf des Gehäuses bei KPMG UK vorhergesagt Transaktionsvolumen verringern würde und "bleiben deflationiert für einige Zeit – vielleicht bis zum nächsten Frühjahr. Während wir nicht, dass viel von einer Änderung über Sommer bemerken, angesichts der traditionellen Pause auf dem Wohnungsmarkt kann die üblichen abholen im Herbst nicht bewahrheitet."

Crosby, sagte die Auswirkungen auf die Preise wäre die Häuslbauer Reaktion abhängig, aber es war wahrscheinlich gäbe es eine Preissenkung von rund 5 % in den Regionen, eventuell etwas mehr in London. Er fügte jedoch hinzu: "Wir sind am ehesten einen Tropfen auf die Zunahme der Angebotspreise, anstatt sie zu Preisen, zu sehen, die wahrscheinlich weniger verändern wird."

Bereits im Vorfeld der Volksabstimmung gab es Anzeichen für eine Verlangsamung im Interesse mit der Royal Institution of Chartered Surveyors, dass Unsicherheit über den Ausgang der größte Rückgang in der Anzahl der Menschen, die versuchen, eine Immobilie zu kaufen, seit der Finanzkrise getrieben hatte.

Das Finanzministerium hatte prognostiziert, dass Austritt, einen Sturz im Haus Preise von bis zu 18 % veranlassen würde, während der nationale Verband der Immobilienmakler (NAEA) vorhergesagt, dass eine nach außen Abstimmung würde Zuwanderung geschnitten und belasten künftige Preissteigerungen, verlassen die durchschnittliche UK Wert £2.300 weniger in 2018 Haus. Es prognostiziert eine £7.500 Herbst in London.

Donnell fügte hinzu: "die Entscheidung, die die EU verlassen wird sein am meisten spürbar im Londoner Immobilienmarkt, der vollständig geschätzt wird und bereits Gegenwind. Wohnungspreiswachstum ist schon schwach und läuft im niedrigen einstelligen in London Zentralbereichen und bescheidenen Preis fällt jetzt in höheren Wert Märkten angesichts niedriger Vertriebskontakt Preisanpassung wahrscheinlich erscheinen."

Andrew Reeves, wer eine Immobilienagentur in London, sagte das Ergebnis einige der Unsicherheit aus dem Markt entfernt und Käufer, die bewegen musste wieder auftauchen würde und beginnen ihre Suche. "Nicht dringend Käufer werden weniger enthusiastisch, statt abzuwarten, ob Immobilienpreise weiter zu erweichen, und dies nun bis Ende 2016 weiterhin kann," sagte er.

"Entscheidungen von internationalen Banken und multinationalen Unternehmen in der Stadt bleiben oder aus dem Vereinigten Königreich bewegen können einige auf beiden Immobilienverkäufen und Mietnachfrage von corporate Mieter beeinflussen."

Anteil an Häuslebauren Taylor Wimpey, Kaki, Barratt, Berkeley Häuser und Bellway waren alle um etwa 20 %, während Aktien im Gebäude fest Landschaft um 26 % eine Stunde waren nach Öffnung des Marktes. Der FTSE 100 sank von 4,85 %.

Henry Pryor, Einkäufer für vermögende Kunden in London und im Südosten von England, sagte zwei seiner Klienten hatte bereits herausgezogen Angebote "sagen, sie wollen abwarten und sehen, was passiert", während man ihr Angebot reduziert hatte. "Ich hatte eine mit einer Brexit-Klausel ausgetauscht", sagte er. "Die Frage ist, ob sie es ausgelöst werden. "Ich bin nicht sicher, sie werden."

Ein erstmaliger Kunde sagte dem Guardian, er sei besorgt über seinen Kauf. "Die beunruhigende Sache ist ich habe keine Ahnung was wird geschehen," sagte Pete aus Stoke Newington in London. Er fügte hinzu: "wird unser Hypothekenantrag noch durchlaufen? Werden unsere Rückzahlungen zu hoch, wenn die Wirtschaft als Ganzes leidet? Kauf wir werden den zum ungünstigsten Zeitpunkt möglich und fallen Immobilienpreise 10 % - 20 %? Es hat noch mehr Unsicherheit der schon stressig Prozess des Kaufens unser ersten Haus hinzugefügt."

Aber während der breitere Markt verlangsamen kann, Agenten in den teuersten Teilen Londons vorschlagen, dass Überseekunden wie Sterling fällt und die Kosten Ihnen UK Property reduziert eilen konnte.

Peter Wetherell, wer eine Immobilienagentur in Mayfair, sagte, die Entscheidung zu überlassen, eine Brexit Blase in einigen Teilen der Londoner Immobilienmarkt führen könnte.

"Heute Morgen bereits Sterling gesunken auf einen Tiefstand seit 1985 nicht mehr gesehen und jetzt dadurch, dass eine kurzfristige Kaufgelegenheit für US-Dollar und Euro-basierten Immobilien-Investoren", sagte er.

"Dies ist ein Markt für Risikoträger und Menschen in der Lage, vor Ort mit hohem Risiko, aber potenziell lukrative Möglichkeiten, die durch die Flüsse in den Märkten über Nacht entstanden sind. Dollar-basierte Nahost und asiatische Investoren insbesondere jetzt aufwachen heute Morgen und Blick auf kurzfristige Kaufgelegenheiten im zentralen Londoner Immobilienmarkt."

Am Mittwoch, James Evans, sagte Chief Executive von Douglas & Gordon, die Süd- und west London abdeckt, eine Abstimmung zu verlassen "eine spannende Käufermarkt" bedeuten würde. Er sagte: "Wenn gab es ein Rückgang der Appetit es würde gefüllt werden sehr schnell von Menschen, die auf eine Menge Geld zu sitzen und nicht immer wieder irgendwo anders. Diese wäre inländische Käufer mit Bargeld oder ausländische Käufer, die auch einen extra-Bonus, weil die Währung immer sind."

Bei Sotheby's International Realty, die sich mit der ultra-reichen, gemeinsame Vorsitzende sagte Robin Paterson der Immobilienmarkt zu "diesem ganzem Herzen umarmen".

"Wir haben vielleicht weniger europäische Investoren in den kommenden Monaten, aber wir glauben, dass es erheblicher Investitionen aus Asien sowie aus den USA. Kunden aus diesen Regionen werden zweifellos suchen um Ziegel und Mörtel im Vereinigten Königreich mit dem prognostizierten Rückgang der Sterling schnappen."

Unterdessen steigt Eigenschaft Investition London Central Portfolio beschränkt (LCP) vorhergesagten Festpreis in bester Vierteln der Hauptstadt. "Während LCP ursprünglich vorhergesagt hatte, dies würde nicht auftreten, bis zum Jahr 2017, die Zeichen sind, dass die Rückkehr der Investoren in den Markt schneller als ursprünglich erwartet werden", sagte er, fügte hinzu, dass "ein Strom von Anfragen aus den frühen Morgenstunden" vorgelegen habe.

• Dieser Artikel wurde am 27. Juni 2016 korrigiert. Landschaft ist eine Baufirma, keinen Makler wie in einer früheren Version angegeben.