Hauspreise fallen als Pflicht Änderungen cool Buy-to-Let Briefmarkenmarkt
Halifax, sagt April um 0,8 % nach sehr volatilen Preisen und den starken Anstieg der Transaktionsnummern im Februar und März sinken die Preise sah
Haus Preise fiel im April steigt als Käufer kaufen-zu-lassen Sie inmitten verschwand in Stempelsteuer auf Zweitwohnungen, nach Angaben von Großbritanniens größte Kreditgeber.
Halifax sagte Immobilienpreise um 0,8 % im Laufe des Monats, eine scharfe rückwärts auf den 2,2 % Gewinn gesehen im März fiel der durchschnittliche Hauspreis, £212.321, ab £1.624 auf den Monat. Die jährlichen Rate von Inflation rutschte auch wieder, von 10,1 % auf 9,2 %.
Ein Ansturm auf die neue Stempel Pflicht Steuersätze für schlagen kaufen um zu vermieten und Zweitwohnungen im Februar und März war hinter sehr volatilen Preisen und den starken Anstieg der Anzahl der Transaktionen in diesen Monaten, sagte Halifax.
Hausverkäufe sprang auf 165.480 im März von 116.930 im Monat vor, die höchsten monatlichen Summe seit Beginn der Aufzeichnungen im April 2005.
Eine detaillierte Aufstellung durch den Rat der Hypothekenbanken zeigt wie weit Buy-to-Let Spekulanten dominiert den Markt im März. Es sagte, es gebe nur 28.100 Erstkäufer, im Vergleich zu 29.000, die kaufen-zu-ließ Hypotheken verwendet und eine andere 63.190, die Bargeld verwendet, um zu kaufen. Vermieter machen in der Regel einen großen Teil des Cash-Käufer.
Die CML hieß der Anstieg der Verkäufe "größer als erwartet, und wir können jetzt sehen, dass dies vor allem durch eine deutliche Zunahme der Cash-Transaktionen war."
Analysten sind nun als zu aufgeteilt, ob weiterhin enge Marktbedingungen werden Preise höher schieben, oder ob das EU-Referendum wird Käufer abschrecken.
Halifax Gehäuse Ökonom Martin Ellis sagte: "aktuelle Markt Bedingungen sehr angespannt bleiben, da das starke Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage anhält. Dies, kombiniert mit niedrigen Zinsen und steigender Beschäftigung und Realeinkommen, sollten weiterhin Hauspreise in den kommenden Monaten push-up."
Aber Halifax fügte hinzu, dass das Vertrauen in das Vereinigte Königreich Wohnungsmarkt auf dem niedrigsten Stand in mehr als einem Jahr. Die Halifax Gehäuse Markt vertrauen Tracker ist auf einem Abwärtstrend ein Höhepunkt im Mai 2015 seit obwohl 65 % glauben immer noch, dass durchschnittliche UK Immobilienpreise nicht niedriger 12 Monate ab sofort höher sein werden.
Einige Kommentatoren sind Warnung, dass die zweistellige Preiserhöhungen sind vorbei, und die Verkäufer kämpfen, um Angebotspreise zu erhalten. "Verhungert des Stamp Duty Stimulus, zweistellige jährliche Preiserhöhungen voraussichtlich nicht jederzeit bald zurückkehren", sagte Jonathan Hopper der Garrington Property Finder.
"Zum ersten Mal in mehr als einem Jahr, wir sehen viele Mittelklasse-Eigenschaften in den begehrtesten Lagen Verkauf für unter Preisvorstellung – deutete an, dass die dynamische Kraft von eines Verkäufers zu einem Käufermarkt verlagert"
Das EU-Referendum könnte Erstkäufer profitieren, wenn die Preise fallen, aber Makler sagte, es sei eine "schwarze Wolke" für Verkäufer in der Hoffnung, die Preise zu maximieren.
Alex Gosling, Chief Executive von Online-Makler HouseSimple.com, sagte: "mit weniger Buy-to-Let Investoren suchen, um im April zu kaufen, die Flaute wurde erwartet, dass Hauskäufer abgeholt werden und das scheint nicht passiert sein – vor allem wegen der bevorstehenden Austritt Abstimmung, eine riesige schwarze Wolke am Horizont abzeichnen."
Mark Posniak, managing Director bei Kreditgeber Libelle Property Finance, sagte, dass nach den künstlichen Konjunkturprogrammen Stempel Pflicht innerhalb der Frist Hauspreise fast sicher, die sich zum Kochen im April kommen.
"Im Vorfeld des EU-Referendums Vorsicht wird fast sicher durchsetzen und Preise dürften weiter unten Rand."