Ich kaufte eine Wohnung nur, um es auf Airbnb Vermieten
Im Jahr 2012 kaufte ich mir eine Wohnung speziell auf Airbnb vermieten. Ich habe es aus der Ferne für das vergangene Jahr verwaltet. Dieser Beitrag enthält alles, was ich, sowie einige Einnahmen Zahlen gelernt.
Suche nach einem Ort zu kaufen
Jedes Inserat auf Airbnb hat einen öffentlich sichtbaren Kalender die Nächte sind gebucht und die Nächte sind verfügbar. Mit diesem Tool ist es leicht, fast genau jeden Host zu arbeiten macht. Dadurch eine unschätzbare Ressource bei der Recherche zu Bezugsquellen.
Einfach finden Sie eine Auflistung, die in einem Gebiet liegt, Sie denken über den Kauf und klicken Sie auf die Registerkarte Kalender. Dann zählen, wie viele rote Quadrate gibt es in einem bestimmten Monat, die durch die nächtlichen Rate auf das Profil aufgeführt und Sie haben die monatlichen Einnahmen.
Rot = ausgebucht. Grün = verfügbar.
Der Ort fand ich war in Las Vegas und es kostet $40.000. Es ist ein 750 Sqft 1 Schlafzimmer, 1 Bad. Es gibt ein gemeinsamer Pool mit Whirlpool und sogar ein Tennisplatz. Perfekt für den müden Reisenden, die nach einer langen Reise entspannen will.
Ich habe ungefähr $10.000 auf machen die Wohnung aussehen schön. Dies beinhaltet alle Möbel, tv/Apple tv, neuen Holzboden Parkett und neue Farbe in allen Zimmern.
Das Parkett soll gehen.
Leider gibt es keine Ikea in Las Vegas (der nächste ist in LA) so ich viel Zeit nur darauf warten für Zeug verbrachte ich online bestellt, geliefert werden. Wenn Sie planen, auf so etwas wie dies aus der Ferne würde ich empfehlen, Lieferzeit oder lokalen Geschäften überprüfen, bevor Sie die Reise, die Platz und Ordnung im Voraus liefern wo möglich machen.
Es dauerte etwa 3 Wochen für mich, die Wohnung zu bekommen bereit für die Gäste, aber dies könnte optimiert erheblich.
Dies war mein Bett, Schreibtisch, Sofa und Tisch für 3 Wochen.
Wie es geht
Sobald Ihr bereit ist es an der Zeit, dein Inserat einrichten. Gäste sind verständlicherweise nur ungern an einem Ort zu bleiben, die wenig oder gar keine Bewertungen hat, so würde ich empfehlen, Ihr Preis pro Nacht für ein paar Wochen zu senken, so dass Sie ein paar positive Bewertungen aufbauen können. Sobald du hattest ein paar Gäste bleiben und ein paar positive Bewertungen unter Ihrem Gürtel kann man den Preis erhöht.
Sie sollten auch von Airbnb kostenlos professionelle Fotografie Service nutzen. Sie schicken einen professionellen Fotografen an Ihrem Inserat kostenlos einige wirklich schöne Bilder von Ihren Platz zu nehmen!
Es ist erstaunlich, wie groß der Unterschied wirklich schöne Bilder von Ihrem Raum machen können. Vor ein paar Monaten lief ich ein informelles Experiment (wie die Forschung für ein anderes Projekt), wo ich meine Wohnung zu vermieten auf Craigslist aufgeführt. Sie waren beide den gleichen Preis, in der gleichen Gegend. Ein Inserat hatte wirklich schöne Aufnahmen mit einer hochwertigen Dslr und große Engel-Objektiv und der andere hatte schlecht beleuchtet, Bilder mit meinem iPhone. Die Liste mit den schönen Bildern bekam 10 x die e-Mails.
Durch die Zahlen
Kosten für die Wohnung: $40.000
Kosten für die Renovierung und Einrichtung: $10.000
Einnahmen
November 2012-November 2013: $19.613
Durchschnittliche monatliche Einnahmen: $1.634
Grobe monatlichen Gewinn: $1.134 (nach der Reinigung, Rechnungen und sonstige Aufwendungen)
Jährlicher Gewinn: $13.608
Diese Zahlen wären ein wenig höher, aber ich habe waren in der Wohnung selbst für ein paar Wochen und lassen Sie auch Freunde kostenlos übernachten.
Durch diese groben Zahlen dauert es knapp 4 Jahre komplett auf den Preis der Wohnung bezahlen.
Wenn du denkst, dies zu tun...
Finden Sie ein großes Eigentum Manager / Reiniger: Ohne eine davon wäre tun dies aus der Ferne unmöglich. Ich es geschafft, eine große lokale Reiniger auf Craigslist finden. Sie erhebt eine Pauschalgebühr in Höhe von $200 pro Monat umfasst unbegrenzte Reinigungen. Sie leitet nun auch Airbnb Auflistung für mich, alle Anfragen beantworten und wird die Anlaufstelle für Gäste.
Achten Sie darauf beim Einchecken / check-out Zeiten: Es ist nicht ungewöhnlich für neue Gäste checken Sie das gleiche Tagesgäste auschecken. Sie müssen sicherstellen, dass Ihre Reinigungskraft hat genug Zeit, um dort und alles reinigen, bevor der nächste Gast kommt. Ich habe eine 12:00 Check-out Zeit und ein 15:00 Check-in Zeit.
Mehrere Sätze von alles zu kaufen: Ich habe über 3 oder 4 Sets von Bettwäsche und Handtüchern. Auf diese Weise der Reiniger nicht unbedingt alles in den 3 Stunden zwischen Gast waschen check in und check out. Sie können einfach die schmutzigen Laken und Handtücher nach Hause zu nehmen, waschen, dann nächste Mal, wenn sie durch die Wohnung swing haben einen sauberen Satz alles bereit, Weg zu fallen.
Ein Nest zu kaufen: Nest ist ein großartiges Feature "auto entfernt", das aktiviert wird, wenn niemand in einer vorgegebenen Zeit vorbei geht. Dies schaltet alle Heizung und Kühlung, wenn niemand in das Gerät und Sie und Ihre Gäste brauchen nicht zu denken oder sorgen. Die Kosten für ein Nest amortisiert sich wahrscheinlich in ein paar Monaten mit diesem Feature allein. Dies können Sie auch zu Ihrem Nest-Konto anmelden und sehen, ob ein Gast sicher angekommen ist oder nicht, ohne sie zu stören.
Ein Lockitron zu kaufen: Die größte Herausforderung dabei aus der Ferne ist der Umgang mit der Schlüsselübergabe. Oft Gäste Flüge verspätet oder sie einfach nur in wirklich spät. Wenn jemand sie in der Wohnung treffen kann sehr schnell in ein logistischer Albtraum verwandeln. Lockitron können Sie Gäste auf Ihr Schloss für eine festgelegte Zeit einladen. Sie gelangen dann, wann sie wollen und die Tür mit ihrem Handy zu entsperren.
Schlechte Bewertungen können Sie zu töten: Ich lebe in ständiger Angst, eine schlechte Bewertung zu bekommen. Bewertungen sind prominent auf deiner Inseratsseite auf Airbnb aufgeführt, so dass jeder potentieller neue Gast vor der Buchung gelesen werden kann. Es bedeutet auch, dass ich jemals verlassen nicht schlechte Bewertungen für den Fall, dass sie zurückschlagen und lassen Sie mir eine schlechte Bewertung wiederum Gäste. Ich weiß nicht, wie Airbnb kann dieses Problem beheben, aber die aktuellen Review-System ist auf jeden Fall ein wenig gebrochen.
Das ist nicht "passives" Einkommen: Eine große Prozent der Gäste gerne ankommen, bleiben in Ihrem Ort und verlassen, bevor ihre Check-out Zeit ohne jeglichen Kontakt überhaupt. Oft, wenn Sie Fragen haben oder Probleme ergeben, die brauchen Ihre Aufmerksamkeit. Aus diesem Grund müssen Sie immer auf einen Anruf zu springen und helft ihnen, verfügbar sein.
Jon Wheatley ist der Co-Gründer brauchen/wollen, eine kleines Produkt Studio in San Francisco, und dieser Beitrag erschien zuerst auf seiner Website. Wenn Sie es gefunden sollten interessant, Sie ihn auf Twitter hier folgen. Er ist gerne spezifischen Fragen zu beantworten, Sie über den gesamten Prozess haben – tweet nur ihn an!