Immobilien-Agentur-Chef sagt britischen Immobilienmarkt einen Höchststand erreicht hat,

Verkäufern werden zur Senkung der Preise um Käufer zu finden, sagt Paul Smith, dessen Firma Haart, Felicity J Herrn und andere betreibt

Der Chef einer von Großbritanniens größten Immobilienmakler Ketten erscheint oben auf dem Immobilienmarkt, genannt haben sagen, gab es ein großen Einbruch in der Nachfrage von Kunden nach die Nation "die Beschränkung auf die Immobilienpreise erreicht hat".

Paul Smith, dessen Firma Haart, Felicity J Herrn, Spicer McColl und Darlows Ketten in ganz Großbritannien betreibt, so gab es "Trouble in Paradise" und Verkäufer hätte zur Senkung der Preise um Käufer zu finden.

"Wir beginnen, eine große Käufer Nachfrageeinbruch bei Anmeldungen um eine riesige 46 % in nur einem Monat in ganz Großbritannien zu sehen", sagte er.

Smith warnte, dass die Preise nach einem Anstieg um 12 % über dem Vorjahr auf ein Rekordhoch von knapp 234.000 £ für eine durchschnittliche Haus, fast neunmal die UK Durchschnittseinkommen Höchststand können.

"Wir glauben, dass die Nation nun die Grenze in Bezug auf Preissteigerungen näherte hat. Unsere Daten zeigt bereits eine Verlangsamung in den beiden Haus Preisniveaus Wachstum und Transaktion. Zur Aufrechterhaltung gesunde Umsatzniveau Verkäufer müssen viel realistischer mit ihren Preisvorstellungen – Eigenschaften sind in Gefahr, wird überbewertet und diese Häuser werden kämpfen, um zu verkaufen."

Smiths düstere Vorhersage – aus Sicht eines Immobilienmaklers – vertreten eine scharfe Umkehr gegenüber mehr optimistische Aussagen, die er über den Markt in den letzten Wochen ausgestellt hatte, aber er sagte, auf längere Sicht der Markt attraktiv zu bleiben.

Aber es kommt nach Figuren aus HM Revenue & Customs einen dramatischen Zusammenbruch der Zahl der Hausverkäufe im April nach einem Boom im März ergab, höhere Steuersätze der Stempel für Zweitwohnungen zu schlagen.

Im April wurden in ganz Großbritannien nur 70.690 Wohnimmobilien verkauft im Vergleich mit 173.430 im März als Vermieter eilte um zu den Steuer-Aufstieg zu schlagen. Dem Einbruch im April nahm Wohnungsmarkt Aktivität zurück auf das niedrige Niveau zuletzt gesehen, während der finanzielle Zusammenbruch, aber Immobilienexperten sagte der Rückgang nur nach einer Stoßstange Marsch zu erwarten war.

David Brown Agenten Marsh & Parsons sagte: "Nachdem die meisten Gipfel kommt eine entsprechende Mulde. Die Torpfosten einfach über Nacht geändert, so dass es unvergleichliche, einem extrem hektischen Marsch, die durch beispiellose Aktivität aus Zweitwohnung und Buy-to-Let Investoren Rauschen durch Fertigstellungen geprägt war."

Viele potentielle Käufer werden voraussichtlich Holdoff Einkäufe zu machen, bis sie wissen, dass das Ergebnis des EU-Referendums, potenziell Preise kurzfristig herunterdrücken. Dann dürfte ein weiterer großer Schnitt in Steuererleichterungen für Buy-to-Let Vermieter ab April nächsten Jahres, Nachfrage zu belasten.

Bundesweite Bausparkasse, die Stoßstange Kreditvergabe gemeldet und Gewinne zahlen sagte in Zukunft Buy-to-Let Kreditnehmer einen viel anspruchsvolleren Test vor der Gewährung einer Hypothekarkredits konfrontiert würde.

Preise haben bereits damit begonnen, am oberen Ende des Londoner Marktes fallen, mit Analysten Split, wie weit die Wasserfälle in den breiteren Markt verteilt wird. In Hampstead und Notting Hill sinken die Preise um mehr als 10 %, während Agenten Douglas Gordon sagte "aufgeblähte Preise Verkauf hindern [sind]" in Märkten weiter aus.

Aber die kontinuierliche Verfügbarkeit von billige Hypotheken sowie einen anhaltenden Mangel an neu gebauten Häuser kann Erstkäufer die Lücke links von Vermietern und Preise hoch halten sehen. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 90 % Hypothek – wo der Käufer eine Anzahlung 10 % des Wertes der Eigenschaft Wert legt – sank 5.97 % im Jahr 2011 von auf nur 3,01 % heute laut Daten Unternehmen Moneyfacts.

Doug Crawford Eigentumsübertragung Unternehmens MyHomeMove, sagte: "während die Immobilienpreise hoch sind, Käufer, die eine Kaution erheben können gegeben worden einen Schub von äusserst attraktiven Hypothekenzinsen die Kreditaufnahme zu unterstützen.

"Es gibt auch Anzeichen für eine solide Verbesserung bei der Kreditvergabe für Erstkäufer, z. B. ein Wachstum im hohen Loan-to-Value-Hypotheken zur Verfügung. Unsere prognostizierte Umsatzwachstum basiert auf Erstkäufer auf die hohen LTV Hypothekenprodukte zugreifen, die ihre Kreditaufnahme unterstützen wird."

Die öffentlichen Finanzen haben auch einen großen, wenn auch nur vorübergehend, Gewinn aus der Boom and Bust auf dem Immobilienmarkt mit Stempel Pflicht Einnahmen auf ein Rekordhoch von £1,2 Mrd. im April genossen. In den letzten 12 Monaten hat das Finanzministerium £11bn aus der Stempelsteuer, gesammelt fast so viel wie Erbschaftssteuer und Kapitalgewinne kombinierte und Budgetplanungen, viel höher besteuern nach einer Analyse von Wirtschaftsprüfern Blick Rothenberg.