Immobilien flackert hit Auktionen wie Sydney und Melbourne einer Abkühlung Anzeichen
Westpac einseitige Rate Aufstieg Brennstoffe Nervosität und Analyst sagt voraus, dass die Preise sinken bis 2017 in Australiens zwei Boom Immobilienmärkten beginnen könnte
Die Immobilienmärkte in Sydney und Melbourne sind Anzeichen einer Abkühlung, mit Auktion Heilungsraten fallen in der vergangenen Woche.
Auktion-Clearance, die Preise in Sydney auf 65,1 % in der vergangenen Woche fiel, aufgeführt am niedrigsten in drei Jahren, mit 530 von 874 Eigenschaften verkaufen. Heilungsraten in Melbourne waren 73 % mit einem 957 Umsatz aus 1.233 aufgeführten Eigenschaften.
Nervosität am Markt wurde angeheizt durch Westpac Entscheidung ihre Leitzinsen um 0,2 % – der erste Anstieg in drei Jahren bis zu
Die Reserve Bank of Australia sagte letzte Woche, dass es "erste Anzeichen für eine Verlangsamung in Sydney und Melbourne Wohnungsmärkte: Auktion Heilungsraten sind gefallen und Preisanstieg hat der letzten Zeit in Sydney erleichtert".
Nach Shane Oliver, Chefökonom bei AMP Capital, Wachstum in Sydney und Melbourne wird wahrscheinlich im Jahr 2016 verlangsamen und dann Preise um 5 % bis 10 % im Jahr 2017 ohne scharfe Zinserhöhungen oder eine Rezession fallen könnte.
"Diese Verlangsamung wird voraussichtlich in Sydney und Melbourne, die wahrscheinlich über das kommende Jahr langsam auf etwa 5 % Preisanstieg zu sehen sind, konzentriert werden", sagte Oliver.
"Preis-Wachstum wird voraussichtlich in Perth und Darwin negativ bleiben, wie der Bergbauboom hält an um sich zu entspannen. Hobart und Adelaide werden voraussichtlich weitere moderate Eigenschaft Wachstum zu sehen, aber Brisbane kann beginnen, ein bisschen abholen."
Oliver sagte bundesweit Preisrückgänge unwahrscheinlich waren, bevor die RBA Zinsen angehoben, die wahrscheinlich bis 2017 nicht passieren würde.
Die Abkühlung auf dem Markt könnte ähneln den Dip in Preise erlebt im Jahr 2012, wo mittlere Sydney Eigenschaftswerte sank um 5 % in einem Zeitraum von einem Jahr.
Allerdings, sagte Will Hampson von My Auktionator der Markt einfach aus der "luftiger Höhe" von früher in diesem Jahr zurückkehrte.
"Gibt es keine Notwendigkeit für Doom und Trübsinn, Medien und Analysten sprechen den Markt nach unten, aber [60 % Abstand] ist eine respektable Figur und der Marktplatz ist ein gesundes im Moment", sagte er Fairfax.
Unterkunft in Sydney und Melbourne bleiben außerhalb der Reichweite für viele Erstkäufer, woraufhin die Bundesregierung an Änderungen an Stadtplanung und Genehmigungen Wohnungsversorgung zu erhöhen.
"Es ist eine wirklich große Verordnung Modernisierungsprogramm für die Wohnungswirtschaft und das kann wirklich verbessern Wettbewerbsfähigkeit und Effizienz," sagte der Schatzmeister, Scott Morrison, im September. "Eines der größten Hemmnisse Wettbewerb ist der Wohnungsmarkt."