Immobilienpreise in London erkälten sich schließlich ein

Die größere UK-Wohnungsmarkt leidet seit Monaten mit auf dem Vorjahr fällt berichtet von vielen Indizes. London erschien immer unempfindlich... bis jetzt

Ist die Londoner Immobilienmarkt endlich zu knacken? Das Land in ein Land, das London ist hat jahrelang trotzte den Haus Preis fällt anderswo in Großbritannien gesehen, und erst Anfang Mai waren die Gutachter einen "Mini-Boom" in Teilen der Hauptstadt Berichterstattung.

Aber das Office of National Statistics (ONS) berichtet, dass London, weit von trotzt Preisrückgänge, tatsächlich wegweisend ist. ONS, dessen Daten als robuster als viele der Figuren löschte von den kommerziellen Organisationen gilt, sagt, dass die Preise in London fielen um 0,2 % in den zwölf Monaten bis März 2012.

"Der jährliche Rückgang in England durch die Verluste in London, Süd-Osten und Nord-Osten getrieben wurde", sagt der ONS. Wales und der Südwesten sehen unterdessen, dass im vergangenen Jahr Preiserhöhungen, während Nordirland weiterhin sinken.

Kontrast, dass mit der Halifax, die Immobilienpreise in der Hauptstadt sagt waren 3,4 % höher am Ende des ersten Quartals 2012 verglichen mit dem Vorjahr, und im ganzen Land, die sagt, dass Preise vor 2,5 % waren. Die Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics), deren Mitglieder Wert im Auftrag von Hypothekenbanken Häuser, sagte Anfang dieses Monats, dass "London weiterhin, dass die einzige Region Aufnahme Preiserhöhungen."

Wer ist richtig?

Die ONS erhält seine Daten von Hypothek Vervollständigungen aus der Hypothek-Umfrage geregelt durch den Rat der Hypothekenbanken gesammelt. Er sagt, seine Stichprobe umfasst 65-70 % aller UK-Hypothek-Vervollständigungen.

Halifax und nationale Indizes basieren nur auf ihre eigenen Hypothek Zulassungen und die ONS akzeptiert sie mehr pünktlich – hauseigene Figuren sind und sind nicht abhängig von Daten von anderen Kreditgebern.

Die Rics-Zahlen sind eher eine Meinungsumfrage, die ein Bild des Gefühls und die Richtung der Preise gibt. Aber die ONS zahlen jetzt zeigen, dass Stimmung in der Hauptstadt, durch einige außergewöhnliche Preise in bester Bezirke, sondern die tatsächlich verzerrt wurde, quer durch London strahlte noch nicht bezahlt?

Die sehr dünne Anzahl der Transaktionen kann die Richtung der Preise schwer lesbar machen. Umsatz von £2 m + Häuser haben um 86 % seit 2009 schoss, aber in der realen Welt haben Preise für herkömmliche Häuser seit dem Ausbruch der Finanzkrise dramatisch gesunken.

Von HMRC veröffentlichte Zahlen zeigen, dass nur 72.000 Häuser im April 2012 in Großbritannien, im Vergleich zu 88.000 im März und 70.000 im April 2011 verkauft wurden. Im April 2006 wurden in ganz Großbritannien 137.000 Umsätze erfasst.

In den Züchter Bits von London gibt es noch einige Hinweise, die Eigenschaften Verschiebung sind schnell, und bei Preisvorstellung oder sogar über. Aber Rationalität scheint zu halten in den eher banalen Teilen der Hauptstadt, wo reiche ausländische Käufer nicht betreten.

In der Vergangenheit der Immobilien-Markt-Zyklus begann in London dann landesweit ausgestrahlt. Diesmal ist die reverse-Zyklus bei der Arbeit: Kursverluste anderswo im Land begann aber nun endlich die Hauptstadt erreichen.