Ist gemeinsames Eigentum ein erster wichtiger Schritt auf dem Grundstück Leiter oder einer schiefen Ebene?

Gemeinsames Eigentum kann billig- aber es kann auch sein voller Fallstricke. Wir sprechen mit Käufern, die zugeben, dass sie haben gemischte Gefühle über das Schema

Im April beginnt eine neue Ära für gemeinsames Eigentum mit der Regierung die Vorschriften über die Förderfähigkeit zu entspannen und zu jedermann mit einem Haushaltseinkommen von weniger als £80.000 bis 90.000 £ zu öffnen, wenn Sie in London kaufen. Die Änderung wird 175.000 bedeuten, die mehr Menschen im ganzen Land kaufen können.

Für manche Menschen Mitverantwortung ist eine Goldgrube: Käufer nur stumpf bis 25-75 % des Preises für eine Eigenschaft, die nur einen kleinen Betrag und zahlen eine subventionierte Miete auf den Teil des Hauses, die sie nicht besitzen. Wenn sie finanziell in einem besseren Zustand sind, können sie "Treppe" bis zu vollen Besitz.

Im Hochpreis-Bereichen wie London ist es die einzige Chance für viele private Vermietungen zu entkommen und einen Platz haben wollen, ihr eigen nennen. Aber zu laufenden Preisen, auch Mitverantwortung ist unzugänglich für Menschen im Durchschnitt Einkommen.

Zum Beispiel eine Wohnungsbaugesellschaft auf die ersten Schritte, die Webseite, dass 30 % der Anteile in einer zwei-Bett-Wohnung in Hackney, East London anbietet, wo der volle Preis ist £768.000 und der Käufer muss sein £2.423 pro Monat in Hypothek bezahlen können, mieten und Servicegebühr – oder halb das Nettogehalt von jemandem auf ein Gehalt von £90.000 pro Jahr. Aber es sagt etwas über den rasenden Natur des Marktes, der sie alle geschnappt haben. Andere sind weit erschwinglicher. Wyre Forest Gemeinschaft Housing hat beispielsweise drei-Bett-Häuser, wo 50 % der Anteile nur 772 £ pro Monat Kosten wird.

Verbraucher-Gruppe die? sagt die Vorteile des gemeinschaftlichen Eigentums ist, dass "Es kann können Sie auf dem Grundstück Leiter auf schneller als Sie vielleicht wollten Sie ein Haus kaufen rundheraus ab; Es kann günstiger als die Anmietung sein; und Sie können jederzeit ein gemeinsames Eigentum Eigentum verkaufen und profitieren von einer Wertsteigerung, die es gesehen wird, da Sie gekauft." Aber Hypothek Berater Simon Tyler Tyler Hypotheken Management, warnt, dass eine Mitverantwortung Hypothek in der Regel mit höheren Raten als Mainstream-Wohnungsbaudarlehen kommt. Giles Notfallbedarf, ein Gehäuse Solicitor bei Anthony Gold Anwälte, hat auch einige Vorbehalte. "Trotz 25 % oder 50 % des Vermögens besitzen, haben Käufer Verantwortung für 100 % der Servicegebühren," erklärt er. "Diese können variabel sein und müssen auf Miete und Hypothek bezahlt werden. Reparaturen sind oft ein großes Problem."

Anders als bei volle Besitzer von Erbpacht Eigenschaften, die unzufrieden mit der Firma ihren Block ausgeführt sind, gemeinsame Eigentümer nicht ausüben kann das "Recht auf verwalten" ihres Gebäudes – es wird immer von der Wohnungsbaugesellschaft geführt. Ein weiterer Nachteil ist, dass Sie möglicherweise Ihre Immobilie verlieren könnten, wenn Sie auf Mietzahlungen Hintertreffen geraten ins. "Zwangsversteigerungen sind selten, der Besitzer alles, einschließlich ihrer Anzahlung verlieren würde", sagt Notfallbedarf.

Mögliche Probleme könnten auch weiter auf der ganzen Linie. In einigen Fällen selbst wenn Sie 100 % der Wohnungsbaugesellschaft haben Vorkaufsrecht zu kaufen oder wünschen einen geprüften Käufer zu finden. Wenn Sie möchten, lassen es aus, Sie ohne Erlaubnis dazu möglicherweise nicht.

"Das Verbot der Untervermietung hat einen besonderen Einfluss hatte", sagt Lisa Gibbs von Simpson Millar Solicitors. "Während der Rezession, wenn Werte stagnierten oder fielen, gemeinsames Eigentum Eigentümer waren nicht in der Lage, zu verkaufen, aber musste nach einem neuen Job bewegen kann." Aber hätte das Verbot der Untervermietung bedeutet, dass die Eigentümer hätte unter Verstoß gegen den Mietvertrag wenn sie einen Mieter gefunden hatten."

Mick Smith * ein gemeinsames Eigentum Wohnung in Ost-London im Jahr 2010 gekauft. Hohe Immobilienpreise bedeutete, dass es der einzige Weg war, die, den er auf dem Grundstück Leiter bekommen konnte. Er kaufte einen 40 % Anteil an einem £190.000 Wohnung in Wisteria Apartments in Hackney in Verbindung mit Wohnungsbaugesellschaft Familie Mosaik. Er räumt ein, dass die Wohnungen haben im Preis schnellte, so auf dem Papier hat er gut gemacht. Aber er fügt hinzu: "Ich liebe meine Heimat, aber ich wünschte, ich habe es noch nicht gekauft. Oft Versprechen nicht gehalten und Fragen nicht adäquat behandelt."

Familie Mosaik sagte es mit den Bewohnern im Wisteria Apartments trafen sich im November 2014 um Bedenken rund um Heizung, Entwässerung und Servicegebühren und Arbeiten abgeschlossen sind.

Ein anderer Käufer mit gemischten Gefühlen ist Ruth Wheatley, ein 31-Year-Old-PR-Manager. Wieder auf dem Papier hat sie große Gewinne gemacht, aber ihr Haar in der Suppe ist der Zinssatz für die Hypothek. Sie kaufte einen Anteil von 40 % eines £200.000 ein-Bett-Apartments in Hackney für £88.000 im Jahr 2010.

"Es war ziemlich schwer, eine Hypothek zu finden. Kreditgeber nicht wie gemeinsames Eigentum und wie Neubau – wie meine Wohnung war – noch weniger. Ich bin mit Leeds Bausparkasse, eine schreckliche Rate von 6 % zu bezahlen-ich war gestochen durch Mangel an Auswahl. Sage, ist gemeinsames Eigentum erstaunlich gewesen. Aber hohe Preise bedeutet, dass es viel schwieriger für andere Leute die gleiche Sache zu tun ist. "

Gewusst wie: gemeinsames Eigentum Immobilien finden

Sharetobuy.com Gastgeber meist geteilten Eigentum Eigenschaften, so dass Sie in Ihrer Nähe suchen. Erste Schritte ist das offizielle fortgeschrittene Wohnbauprogramm des Bürgermeisters von London, niedrigem und bescheidenen Einkommen Londoner zu kaufen oder zu mieten, zu einem Preis, den sie sich leisten können zu helfen. Sie können sich auch registrieren bei einzelnen Wohnungsbaugesellschaften, obwohl Förderfähigkeit Einschränkungen gelten: viele Wohnungsbaugesellschaften außerhalb Londons haben eine £60.000 Einkommensgrenze und erfordern Sie lokale Verbindungen haben. Sie haben auch zu beweisen, du bist nicht in der Lage, ein passendes Zuhause für Ihre Gehäuse-Anforderungen auf dem freien Markt zu kaufen, und dass Sie nicht bereits ein Haus besitzen.

* Mick Smith ist nicht sein richtiger name