Kaufen Sie um zu vermieten wir... eine Rente zu steigern, eine Immobilie kaufen und unseren Kindern helfen

Trotz George Osbornes Budget Durchgreifen gibt es eine wachsende Rasse "Amateur" Investoren kaufen-zu-lassen Sie aus vielen verschiedenen Gründen mit


Im Alter von 25 lebt Shivi Hotwani noch zu Hause mit seinen Eltern in Nord-West-London. Nach Jahren des Sparens bekam er vor kurzem ein Standbein auf dem Grundstück Leiter. Aber seine £160.000 zwei-Bett-Wohnung ist nicht in der Hauptstadt, wo er arbeitet als Sachwalter der Konferenz, und er geht nicht in ihr Leben.

"Ich wollte eine Wohnung in London zu kaufen, ich habe hier mein ganze Leben gelebt, aber auch mit meinen Eltern Hilfe, ich kann einfach nicht leisten" sagt er.

Stattdessen kaufte er seine erste Immobilie mit einer Hypothek von Buy-to-Let in Nottingham.

Hotwani ist eine der wachsenden Rasse Amateur Investoren, die den enormen Aufschwung im Bereich Buy-to-Let in jüngster Zeit Gründen vertrieben haben, die nicht immer konventionelle.

In den 10 Jahren aus dem Jahr 2005 hat die Anzahl der ausstehenden kaufen-zu-ließ Hypotheken als Prozentsatz der gesamten Hypothekenmarkt fast von 7,7 % auf 15 % jetzt verdoppelt.

Unter dieser Armee hat der Anteil der Teilzeit oder "Amateur" Vermieter – diejenigen, die ihre alltägliche Arbeit mit Mieteinnahmen zu ergänzen – von der National Association der Vermieter seiner höchsten Ebene nach den letzten Zahlen erreicht. Er sagt, dass mehr als 70 % des Sektors Teilzeit Vermieter ausmachen.

"In jüngster Zeit eine Reihe von Portfolio Vermieter aus dem Markt gesperrt haben als Kreditgeber haben beschränkt die Anzahl der Eigenschaften, die sie auf, verleihen", sagt Brian Murphy der Hypothek Advice Bureau. "Darüber hinaus bezeichnet für den neuen Vermieter Kreditnehmer, oder die"Amateur Hauswirte", die haben vielleicht zwei oder drei Eigenschaften im Bereich, ist seit dem Ausbruch der Finanzkrise, mit niedrigeren Zinsen, höhere Darlehen zu Werten und immer mehr Kreditgeber zur Auswahl vom Feinsten."

Und – trotz einer unerwarteten Durchgreifen von der Kanzlerin im letzten Monat-Budget, das bedeutet, dass einige Vermieter ab April nächsten Jahres startet, verlieren eine große Steuer auf ihre Mieteinnahmen brechen – die Anzahl der Vermieter dürfte weiter wachsen.

Bis zum Jahr 2025 werden mehr als die Hälfte der Menschen unter 40 Jahren im Eigentum von privaten Vermietern, laut einem Bericht von Ökonomen der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PwC letzte Woche Leben.

In 10 Jahren prognostiziert PwC, dass 7,2 Mio. Haushalte in Unterkunft, verglichen mit 5,4 m heute und nur 2,3 m 2001 gemietet werden. Und während Hypothek Regelungen rund um Hypotheken wesentlich letztes Jahr verschärft wurden, was bedeutet, dass Kreditnehmer jetzt unterliegt ein ausführliches zweistündiges Interview über ihre Finanzen sein können, bevor sie ein Haus Darlehen bekommen können, kann nicht das gleiche gilt für Buy-to-Let.

Die relative Leichtigkeit auf einen Kredit hat viele, Immobilieninvestitionen gehen inspiriert. Wir sprachen mit einigen der neueren Investoren und fragte sie über ihre Motive.

Auf der Gehäusestrichleiter zu erhalten

In einer Bewegung, die Shivi Hotwani nie erwartet, dass in seinen 20ern, er wurde ein Hauswirt und sagt, dass der Grund ist, weil er sich leisten konnte, überall in sich Leben zu kaufen.

Er hatte eine angemessene Anzahlung und betrachtete viele Neubauten in "up and coming Gebieten" aber festgestellt, dass innerhalb solcher Entwicklungen, die meisten des Bestands an ausländische Investoren verkauft worden und was übrig blieb "war nicht toll so".

Stattdessen wandte er sich nach Nottingham, wo er Freunde besucht hatte, die an der dortigen Universität in der Vergangenheit waren.

"Ich wollte irgendwo mit einer großen studentischen Bevölkerung zu bekommen, so dass Mieter leicht wäre zu finden", sagt er. "Ich mache eine Menge Geld, aber ich wusste, dass wenn ich dargelegt. "Ich möchte es als eine langfristige Investition."

Es ist nicht leicht zu kaufen, lassen Sie Hypothek bekommen wenn Sie nicht bereits eine Wohnimmobilie selbst – nur eine Handvoll der Kreditgeber auf dieser Grundlage man wird. Hotwani ging an Makler London & Land und habe einen 75 % LTV zwei-Jahres-Fix durch die Clydesdale.

"Ich möchte noch zu kaufen, um in London zu leben aber ich habe das Gefühl, niemand ist mir helfen, dieses Ziel zu erreichen, so dass ich was ich tun müssen tue, um auf dem Grundstück Leiter bekommen", sagt er.

Kinder auf der Gehäusestrichleiter zu helfen

Rod Smith, 67, ist ein ehemaliger GP von Reading, Berkshire. Letztes Jahr investierte er in einer Wohnung in Highbury, Nord-London, mit seinem Sohn, ihm eine Investition und ein Ort zum Leben geben.

"Er arbeitet in der Stadt in Versicherung aber es ist unmöglich für ihn leisten können, kaufen", sagt er.

In diesem Jahr kaufte er ein drei-Bett Doppelhaushälfte in Reading mit seiner Tochter.

"Ich wollte, sie begann zu erhalten", erklärt er. "Ich besitze mein kaufen zu können in der Vergangenheit und habe immer festgestellt, dass als Wertanlage, es gut funktioniert hat."

Dr. Smith finanziert seine neuesten Immobilieninvestitionen mit dem Geld aus einem Remortgage auf seinen eigenen vier Wänden. Wegen seines Alters die meisten Kreditgeber würde ihm nicht das Geld vorher aber der Ipswich Bausparkasse entschieden, er war eine risikoarme Kreditnehmer und vereinbart.


Der Zinssatz auf Einsparungen zu schlagen

Katie Vincent, ein social-Media-Manager, kaufte ihre erste Eigenschaft zu leben, in einem kleinen ländlichen Dorf in der Grafschaft Durham im Jahr 2006 mit ihrem Ehemann Paul.

Acht Jahre später sie wollte einen größeren Ort wechselte aber ihre Aufmerksamkeit auf Buy-to-Let aus Mangel an geeigneten Objekten auf dem Markt.

"Nach einer langen Suche und ein paar Fehlstarts, die wir realisiert unser Wunschhaus nur draußen, nicht", sagt Vincent. "Mit dem Geld sitzen in der Bank verdienen fast nichts, haben wir beschlossen das Geld auf eine Buy-to-Let-Eigenschaft zu verwenden, damit wir nicht versucht wären, den flüssigen Tauchen in."

Das Paar nur auf einer großen Zweizimmer-Terrasse in Stanley, Co Durham, abgeschlossen haben und glauben, dass es leicht zu vermieten, wächst die Zahl der Menschen, die aus dem Immobilienmarkt gesperrt sein wird.

"Nachdem zuvor gesehen diese Häuser auf dem Markt für rund £30.000 mehr als sie jetzt sind, wir fühlten uns war es eine gute Zeit zu kaufen," sagt sie. "Wenn der Kampf für Erstkäufer geht weiter, werden Mietobjekte wie der unsrigen stärker nachgefragt."

Matthews beschreibt den Prozess des Erhaltens einer Buy-to-Let-Hypothek als "mühelos und schmerzfrei", ein Gefühl, das die Erfahrung von vielen Kreditnehmern im Markt widerspiegelt.

Um eine Rente zu ergänzen

Einige Kommentatoren erwarten, dass die Buy-to-Let-Markt angeheizt werden in den Monaten vor uns dank der Pension Freiheiten, die im April eingeführt wurden weiter. Diese erlauben es jedem über 55 auf ihre volle Rente Topf zum ersten Mal zugreifen, wenn sie wollen.

Zahlreiche Untersuchungen der über 55-jährigen haben vorgeschlagen, dass viele ein Interesse an Investitionen einen Teil dieses Geldes Rente in Immobilie, obwohl die Bank of England vor kurzem gesagt, dass die meisten Rentner es schwierig finden, eine Buy-to-Let-Hypothek zu erhalten.

In letzter Zeit Zugriffen Kleinunternehmer Stephen Slade, der in seiner Mitte der 50er Jahre, einige seiner Rente Geld zu investieren in seinem dritten Eigentum in Middlesex.

"Die meisten Menschen mit einer anständigen Privatpension in diesen Tagen in den Ruhestand wird nicht", sagt Slade, die ein Klient von Devonshire Wealth Management ist.

"Wir haben in kaufen-zu-lassen Sie vor ein paar Jahren um unser Einkommen zu ergänzen, wenn wir kommen, um in den Ruhestand."

Slade sagt, dass er immer nur in Häuser in mehreren Beruf (HMOs) zu investieren, wie er glaubt, dass diese bessere Renditen bieten.

"Die Pension Freiheiten bedeuten, dass wir jetzt betrachten kann, mehr aus unserer Rentenfonds und verwenden es für kaufen-zu-lassen," sagt er.

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