Kaufen-zu-lassen Sie Kredite bis zu 60 % vor der Stempelsteuer ändert

Rat der Hypothekenbanken berichtet eine nahezu 50 % Zunahme der Zahl der Buy-to-Let Passivdarlehen heraus, mit Erstkäufer Hypotheken um 11 %


Kreditvergabe an Buy-to-Let Investoren stieg um fast zwei Drittel in den zwölf Monaten bis Februar, nutzten als einige Vermieter niedrige Zinsen zu remortgage, während andere hinzugefügt, um ihre Portfolios vor Änderungen an Stempel Zollsätze.

Vom Rat Mortgage Lenders (CML) zeigte sich, dass 23.700 Buy-to-Let Darlehen über £3 .7bn während des Monats, ein 47 % Zunahme des Volumens vom vergangenen Februar und eine 61 % Wertsteigerung herausgenommen wurden.

Wesentliche Treiber war remortgaging, mit Kreditnehmern unter Ausnutzung der niedrigen Preise, ihre Portfolios zu refinanzieren. Von den insgesamt waren 13.100 Hypotheken im Wert £2 .2bn Remortgages.

Die Stempelabgabe auf Zweitwohnungen, am 1. April in Kraft getretenen Änderungen verstärkt auch Kaufaktivitäten von Investoren in der ersten Hälfte des Jahres. Die CML sagte, die Zahl der Haus Kauf Darlehen für kaufen-zu-lassen Sie sich durch 30 % war im Jahr, bei 10.300.

Die CML Abbildungen auch starkes auf ein jährliches Wachstum im Haus Kauf von erst-Käufer, mit dem Wert der Darlehen 3 £4bn – 21 % mehr als im Februar 2015 Figur schlagen.

Die Anzahl der Erstkäufer Hypotheken stieg um 11 % über dem Vorjahr, auf 22.000.

Erstkäufer lieh in der Regel 83 % des Wertes des Grundstücks, sie kauften und 18,1 % des monatlichen Bruttoeinkommens für Hypothekenrückzahlungen ausgegeben.

Die monatliche Kosten für die Wartung eines Darlehens lag von 18,9 % im Februar 2015 als Hypothekenzinsen weiterhin rückläufig. Allerdings waren die steigende Kosten für Häuser bedeutete neue Käufer mehr im Verhältnis zu ihrem Einkommen, mit dem durchschnittlichen Darlehen Wert 3,46 KGV, verglichen mit 3,33 im Februar 2015 Kreditaufnahme.

Getrennte Zahlen der Bank von England zeigen, dass Kreditgeber erwarten Kreditnachfrage kaufen-zu-lassen, in das zweite Quartal deutlich sinken, während andere Hypotheken leicht zunehmen sollte.

Paul Smith, CEO von Haart Immobilienmaklern, sagte der CML Zahlen wies auf "einen sehr gesunden Immobilienmarkt", und das die nächsten Monate könnte gut sein, für neue Marktteilnehmer in den Markt.

"Für Erstkäufer den nächsten Monaten ist eine gute Zeit zu kaufen, besonders nachdem sie nicht mehr mit Buy-to-Let Investoren nach der Stempel Pflicht Zuschlag darum wetteifern, die am Anfang dieses Monats in Kraft getreten –", sagte Smith.

"Preise für Erstkäufer sind noch auf himmelhohen Ebenen – mit der durchschnittliche Preis für ein Starterhaus bei £176.281 im Februar, eine 9,8 % jährliche erhöhen – aber der heutigen Daten zeigen, dass Kreditgeber sind die Bereitstellung der Mittel für viele von ihnen auf dem Grundstück Leiter zu bekommen und Hilfe zu kaufen hat eine wichtige Rolle dabei gespielt."

David Whittaker, managing Director von Hypotheken für Business, ein Broker, die konzentriert sich auf Buy-to-Let Darlehen, sagte er Zahlen für März, auch starke Kredite an Investoren, die Sie im Voraus die Stempel Pflicht Änderung kaufen zeigen erwartet.

"In den nächsten paar Monaten, ich erwarte Buy-to-Let-Markt, etwas als Vermieter nach unten zu beruhigen Zeit nehmen, um die Kosten der neuen Stempel Pflicht Abgabe berücksichtigen und vielleicht mehr wichtiger ist, erarbeiten neue Anlagestrategien, die bevorstehenden Relief Beschränkungen für einzelne höhere Rate Steuerzahler verwalten," sagte er.

"Ich erwarte auch, dass remortgaging Aktivität um das Wachstum in der Hypotheken-Börse weiterhin wie immer mehr Menschen entscheiden, ihre ersten Häuser als Mittel zur Sicherung eines zweiten Zuhause zu Investitionszwecken verwenden."

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