Können wir umgehen, der Makler eine Immobilie kaufen?

Der Agent hat verwendet veraltete Bilder und nicht genügend Informationen über den Zustand des Hauses, so wollen wir mit dem Eigner verhandeln

Q mein Partner und ich sah ein Haus auf der Rightmove-Website. Wir klingelte der Immobilienmakler und sagte ihnen, dass wir das Haus am Samstag sehen wollten. Sie sagten, dass sie zurückrufen. Wenn sie schließlich tat – wir ring mussten erinnern – einigten wir uns eine Zeit, um die Eigenschaft anzeigen.

Wir kamen in das Haus von einem der Eigentümer (ein paar, das sich trennen) begrüßt werden, aber das Haus war von den Bildern auf der Website. Der Besitzer erklärt, dass ihre Immobilienmakler nutzlos war. Wir haben recherchiert und entdeckt, dass der Agent Bilder ab 2011 verwendet wurde, um das Haus jetzt zu werben.

Nachdem wir die Eigenschaft angesehen hatte, hatten wir keine Follow-up von den Agenten, also mein Partner rief ein paar Tage später, an einem Angebot zu setzen, die der Agent sagte uns abgelehnt worden war. Wir fragten warum aber der Agent sagte, sie hatte nicht fragte den Besitzer und wurde in der Regel nicht hilfreich.

Da wir die Besitzer haben fragten wir sie für einen anderen Blick rund um das Haus am vergangenen Samstag. Am Montag genannt der Agent um zu Fragen, ob wir andere Häuser im Bereich betrachten wollten und wir sagten ihm, dass wir einen zweiten Besichtigungstermin gehabt hätten. Der Besitzer rief dann um zu sagen, dass der Agent, sie rief hatte und ihnen Sie für den Gang hinter der Agent Rücken gesagt hatte.

Wir sind immer noch im Haus interessiert aber das Gefühl, dass der Makler nutzlos gewesen ist. Von den veralteten Bildern und Beschreibung auf den Mangel an Informationen über den Zustand der Immobilie: das Bad benötigt, Ausweiden, gibt cat Poo und wee im Haus, sowie Feuchtigkeit. Sehen Immobilienmakler nicht einmal ein Haus vor Werbung für sie, wie die aktuelle Anzeige eine Lüge ist?

So oder so, glauben wir, dass der Besitzer nicht der Agent Rücken gehen; Sie gaben uns nur ihre Zahl, wie der Immobilienmakler so nutzlos gewesen. Gibt es eine Möglichkeit, den Makler zu umgehen oder durch jemand anderen gehen? KT

A um Ihre letzte Frage zuerst zu beantworten, bis der Verkäufer einer Immobilie zieht sich aus ihren Vertrag mit einem Immobilienmakler und eine Immobilie bis zum Verkauf privat legt, ein Käufer muss jedes Angebot unterbreiten den Makler, die durch eine Immobilie verkauft wird. Das heißt, Immobilienmakler sind jedoch erforderlich, alle Angebote unverzüglich und schriftlich an die Person, der Verkauf der Immobilie zu zeigen. Agenten sind auch gesetzlich verpflichtet, alle Angebote für das Eigentumsrecht weitergeben, bis Verträge unterzeichnet sind. Also Nein, nicht Sie den Agent umgehen. Allerdings ist es der Person, die hat den Vertrag mit dem Agenten zu beschweren, wenn sie, dass der Agent einen Mangel denken bei der Weitergabe von angeboten wurde. In Ihrem Fall scheint es, dass Ihr Angebot weitergegeben wurde aber vom Verkäufer abgelehnt, auf den ersten Blick, gibt es nichts zu meckern.

Soweit die Beschreibung der Immobilie geht, haben Sie jedes Recht sich zu beschweren. Beschreibungen von Immobilienmaklern und Vermietungen Agenten verwendet werden in England und Wales den Verbraucherschutz aus unlauteren Handel Vorschriften 2008 (bekannt als die CPRs) gesteuert. Sie ersetzt die Eigenschaft Misdescriptions Act 1991, die im Jahr 2013 aufgehoben wurde. Was diese Vorschriften verbieten "irreführende Handlungen" sind und "irreführende Unterlassungen" führen, die für den durchschnittlichen Verbraucher eine Entscheidung – beinhaltet die Entscheidung, eine Immobilie – anzeigen, die sie sonst nicht getan hätten. Wie "irreführende Aktion" definiert ist, ist sehr detailliert, aber im Wesentlichen bedeutet es etwas, die falsche Angaben enthält oder die insgesamt täuscht Verbraucher.

Es könnte argumentiert werden, dass veraltete Fotos und keinen Hinweis auf den Zustand des Hauses fällt in diese Kategorie. Aber in der Agent-Verteidigung, das Haus hätte sauber wenn er es betrachtet, und wenn er nicht speziell das Feuchtigkeitsproblem vernahm er keine irreführende Unterlassung in der hauseigenen Angaben begeht. Agenten sind auch erlaubt, eine Immobilie in Bestform präsentieren Licht, also wenn es kein Foto von den heruntergekommenen Badezimmer, die Angaben unbedingt irreführend gewesen wäre. Aber sie wäre, wenn es ein Foto des Badezimmers aber es es nicht in seinem gegenwärtigen Zustand zeigte.

Wenn Sie eine Beschwerde über den Immobilienmakler irreführende Angaben machen möchten, sollten Sie sich die lokalen Normen-Handelsservice beschweren. Immobilienmakler, deren Beschreibungen von Eigenschaften an die Vorschriften halten nicht, begehen eine Straftat hat eine Höchststrafe auf Überzeugung, eine unbegrenzte Geldstrafe und zwei Jahren Haft.