Können wir unser Eigentum, Miteigentum mit dem Grundbuchamt zurückgeben?
Mein Partner unser Eigentum in seinen alleinigen Namen genommen, als wir auflöste. Jetzt wir sind wieder zusammen und sind unsicher, die steuerlichen Auswirkungen der zurück wechseln
Q mein Partner und ich haben zusammen in der gleichen Eigenschaft seit 40 Jahren gelebt. Wir hatten ursprünglich eine gemeinsame Hypothek aber ließ ich ihn seit zwei Jahren mehr als 20 Jahren und er hatte die Eigenschaft, in seinem alleinigen Namen genommen.
Wir kamen wieder zusammen und sind nun seit 27 Jahren und ich habe die Hypothek bezahlt, mit ihm und für den Unterhalt des Hauses. Wir zahlten die Hypothek vor 12 Jahren, aber Sie wohnen immer noch in seinem alleinigen Namen.
Wie wir älter werden, dachten wir das Anwesen wieder in gemeinsamen Namen gestellt werden sollten, aber da wir nicht verheiratet sind, sind wir nicht sicher, ob wir dies mit keine steuerlichen Auswirkungen zu tun. Können wir das selber mit dem Grundbuchamt? JH
A Sie sagen, dass Ihr Partner "die Eigenschaft, in seinem alleinigen Namen genommen hatte" Wenn Sie vorübergehend verließ ihn, was darauf hindeutet, dass Sie es zur Zeit nicht kennen. Aber es hätte sehr schwer für ihn eine "Übertragung der Gerechtigkeit" – die ein Kreditgeber muss wenn Leute wollen das rechtliche Eigentum an einer Immobilie mit einer Hypothek zu ändern – ohne Ihr Wissen darüber beantragen. Bevor Sie sich Gedanken über die Umsetzung der Immobilie wieder in gemeinsamen Namen, wäre ich versucht zu überprüfen auf dem Grundbuchamt also ob es tatsächlich notwendig ist.
Wenn die Eigenschaft im Namen Ihres Partners, können Sie die Übertragung des Eigentums selbst beim Grundbuchamt tun Formular AP1 ausfüllen, indem Sie die sehr hilfreiche video Anleitungen auf der Grundbuch-Website. Und zwar deshalb, weil Sie Ihre Hypothek abbezahlt haben.
Hätten Sie noch eine Hypothek auf dem Grundstück, hätte Ihre kreditgebende Stelle wahrscheinlich bestanden haben, dass Sie einen Anwalt verwendet, um die Grundbuch übertragen, anstatt den DIY Weg tun.
Steuern angeht, gibt es keinen Grund zur Sorge. Wenn Sie Ihr Partner für Ihren Anteil an der Unterkunft zu zahlen waren oder mehr als die Hälfte eine Hypothek drauf hätten, vielleicht gab eine Briefmarke Pflicht Land (SDLT) Steuerschuld. Aber da kein Geld Hände ändert – und keine Schulden übernommen wird ist, gibt es keine SDLT bezahlen.
Du musst auch Kapitalertragssteuer (CGT) sorgen, auch wenn Sie nicht verheiratet sind, denn Ihr Partner die Hälfte von seinem Hauptwohnsitz entsorgen ist so ist es frei von CGT. Wenn er die Hälfte einer Aktie in ein zweites Zuhause auf Sie übertragen hatte, hätte CGT zu zahlen denn Geschenke des Eigentums nicht befreit nur steuerfrei sind, wenn zwischen den Ehegatten oder Lebenspartner.