Meine Eltern wollen zu verkleinern, aber können sie bewegen ihre lebenslange Hypothek?

Ich bin auch besorgt darüber, was passieren wird, wenn ihre neue Immobilie weniger als ihr gegenwärtiges Haus geschätzt wird

Q meine Eltern nahmen eine Equity Release lebenslange Hypothek im Jahr 2005. Ich glaube, dass die Summe £30.000 war. Sie suchen nun verkleinern und verschieben näher an meinem Wohnort.

Ich warte auf eine aktuelle Aussage ihrer Balance aber glauben, dass es in der Region von £90.000 werden. Ihre aktuelle Unterkunft lohnt sich rund 240.000 £, während dieser Zeit nur durch einige £40.000 gestiegen.

Ich mache mir Sorgen, ob sie in der Lage, es zu bewegen sein werden und was passiert, wenn die Eigenschaft, die sie zu verschieben möchten beläuft sich auf einen geringeren Betrag als die aktuelle, auf denen die lebenslange Hypothek gesichert war. LR

A ich wäre sehr überrascht, wenn das Gleichgewicht Ihrer Eltern lebenslange Hypothek auch nach 10 Jahren mehr als 90.000 £ ist. Forschung durch Verbraucher body was? zeigt, dass nach Berücksichtigung aufgerollten Interesse auf eine Equity Release lebenslange Hypothek £ 40.000, die Bilanz nach 10 Jahren wäre £79.300 unter der Annahme einer durchschnittliches Zinssatz 7.09 % festgesetzt. Mit der gleichen Rate auf die £30.000 Hypothek nahm Ihren Eltern zurück in 2005, das Gleichgewicht im Jahr 2015 werden mehr wie £59.500. Sie £90.000 schuldig sind müssten sie einen Zinssatz von Art und Weise mehr als 10 %, zahlen das ist hoch, selbst für Equity Release Hypotheken.

So weit bewegen Haus geht, vorausgesetzt, ihre Hypotheken-Anbieter ist ein Mitglied der Handelsorganisation der Equity Release Rat deiner Eltern Hypothek ist tragbar. Das heißt also, dass sie das Recht – ohne zusätzliche Kosten neben den üblichen Kosten für Umzug – Umzug in eine "geeignete alternative Immobilie". Was dies bedeutet ist, dass die neue Eigenschaft der Hypotheken-Anbieter als Sicherheit für die lebenslange Hypothek weiterhin akzeptiert werden muss.

Eigenschaften voraussichtlich nicht geeignet sind in Ruhestand-komplexe – weil sie schwer, am freien Markt – sowie Studio oder Keller Wohnungen, speziell gebaute Wohnungen und Maisonetten in einem lokalen oder housing Authority-Block von mehr als vier Stockwerke, bewegliche Häuser, Hausboote, Bauernhöfe, Hotels, Gästehäuser und B & Bs zu verkaufen sind. Es wäre also eine gute Idee zu überprüfen, was ihre Kreditgeber annehmbar hält, bevor Ihre Eltern Wohnungssuche beginnen.

Wenn deine Eltern tun, verkleinern und verschieben Sie an einer Immobilie im Wert von weniger als ihr gegenwärtiges Haus, müssen sie einige der das Darlehen zurückzahlen. Aber dies geschieht nur, wenn der ausstehende Betrag auf der Hypothek den Prozentsatz des Wertes der Immobilie, die der Kreditgeber bereit ist übersteigt, zu verleihen, die auch abhängig von Alter. Je älter Sie sind, desto mehr können Sie ausleihen, aber im Alter von 65 Jahren, können Sie in der Regel bis zu 30 % des Wertes einer Immobilie leihen.

Bei deinen Eltern wenn der Saldo auf die lebenslange Hypothek £59.500, würde sie die Schwelle von 30 % übersteigen, wenn sie beschlossen, ein Haus kostet weniger als £198.400 kaufen.