Pläne der Regierung drohen Projekten bietet sichere Häuser für junge Erwachsene

Gehäuse wie "vorbereitenden Wohnungen", die einsame Jugendliche auf die Vermietung Leiter führen kann durch weitere Gehäuse nutzen Kürzungen gefährdet sein


Schrumpfenden Sozialwohnungen, Kürzungen profitieren und steigende private mieten haben erschwert es für benachteiligte junge Menschen auf Wohnungssuche. Zwischen 2008 und 2013 der Anteil der 16 - 24 jährige Mieter im sozialen Wohnungsbau verwaltet von Räten oder Gehäuse Verbände sank um 23 % – der größte Rückgang von jeder gemessene Altersgruppe. Und die durchschnittliche Zeit Jugendlichen verbrachte in Obdachlosen Unterkunft fast verdoppelt, bis 16 Monate im vergangenen Jahr Signalisierung neue Hürden auf dem Weg zur Unterkunft zu sichern.

Viele einzelne Jugendliche sind aus sozialen Wohnungsbau, weil sie nicht vorrangig"obdachlos" gelten, so wenden sie sich an die privaten Mietsektor wo die prohibitiven Kosten für eine Kaution im Voraus und die unsichere Art ihrer Mietzeit Haupthindernisse sind ausgeschlossen. Jetzt sprießen Gehäuse Organisationen aus Plymouth, Gateshead in ganz England, junge Erwachsene in sicheren und erschwinglichen Zimmern und gemeinsamen Mietverhältnisse zu führen.

Nathan Taylor, 19, hatte im Rumpf zu Hause nach seinen Pflegeeltern entdeckt, dass er die synthetische Droge Mephedron benutzt wurde. Er zog nach Sheffield Anfang letzten Jahres, wo der Rat bot ihm sechs Monate in einem Notfall Obdachlose Hostel und seine Stiefschwester half ihm seine Droge loszukommen. Wenn einen Räumungsbefehl landete auf seiner Türschwelle, verbunden seine Sozialarbeiter ihn mit Nomad, eine Wohltätigkeitsorganisation mit Sitz in Sheffield, die hilft, junge Erwachsene, die kämpfen, um zur Vermietung Leiter an.

Für junge Leute wie Taylor ist es fast unmöglich zu finden ein Zimmer zu vermieten in einer Wohngemeinschaft mit der Wohngemeinschaft-Rate (SAR), die unterste Ebene der Wohngeld, die jünger als 35 unter Regierung Regeln einzelne Mieter angeboten wird. Eine Studie hat herausgefunden, dass weniger als 1 % der beworbenen Zimmer in England zugänglich für diejenigen zu SAR, waren, teils, weil die meisten Vermieter für Obdachlose Jugendliche mieten wird nicht. Häuser, die verfügbar sind, sind unter den schlimmsten Bedingungen, und ihre Mitbewohner können Sicherheitsrisiken darstellen. Nomad richtet diese Bedenken durch bietet Qualität, kurzfristige Zimmer in "vorbereitenden Wohnungen", Unterstützung bei frühen Mietrecht und hilft Mietern weiterziehen, ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft durch ein Netzwerk von vertrauenswürdigen Vermieter privat mieten.

Im September Nomad Taylor durch eine rigorose Interview-Prozess setzen und ihn mit seinem ersten Mitbewohner abgestimmt. Nachdem ihm am Gehäuse Grundlagen geschult hatte, von der Budgetierung, Brandschutz, sie gab ihm den Schlüssel zu seinem Haus-Anteil am südlichen Rand der Stadt und ein Datum für die wöchentlichen Sitzungen mit einem Unterstützung Arbeiter angeordnet. Taylors zweistöckiges Wohnhaus gehört zu Nomads fünf vorbereitenden Wohnungen, die die Organisation von South Yorkshire Wohnungsbaugesellschaft vermietet und dann an die Obdachlosen Mieter untervermietet.

"Es ist brillant, um Ihren eigenen Platz haben, auch wenn dies nicht viel im Moment", sagt Taylor. "Grundlagen so gebt uns eine Chance." Taylor hat das Studium der Zimmerei in der Schule seit ihrem Umzug, und er hat seit mehr als einem Jahr drogenfrei. In ein paar Monaten funktioniert Nomad mit lokalen Vermietern, ihn zu einen sicheren gemieteten Raum im Rahmen seiner Möglichkeiten finden.

Die Stiftung hilft etwa 25 Mieter pro Jahr, die im vorbereitenden Wohnungen eine Credit Union Konto für Gehäuse Zahlungen einrichten untergebracht sind lernen ihre Rechte und Pflichten als Mieter und Konfliktpotenzial mit Mitbewohnern zu verwalten. Und weitere 50 oder so in private Vermietung Wohngemeinschaft Preisen unterstützen. "Einige Vermieter verständlicherweise nur ungern mieten zugunsten der Kläger, sind", sagt Francesca Ockwell, Nomad's Manager für die Vermietung von Jugend. "Aber da wir Mietverhältnis Sustainment unterstützen, die minimiert Risiken zu mieten sind, wir fanden eine Gruppe von Vermietern, die bereit sind, mit uns zu arbeiten."

Die Daten, aber begrenzt, schlägt frühen Erfolg für Nomaden. 14 der 16 Mieter, die von vorbereitenden Wohnungen zog im letzten Jahr, ging auf stabile, unabhängige wohnen. Und für die 21 Mieter, die endete ihre privaten Mietwohnungen Mietverhältnisse, die meisten finanziert einen Umzug in eine neue Pacht oder nahm ein Angebot von Sozialwohnungen. Nomad ist eine der acht geteilt-Vermietung Pilotprogramme, dass die Obdachlosigkeit Nächstenliebe Krise Fonds durch eine Zuwendung der öffentlichen Hand im Jahr 2013 geholfen. Im vergangenen Jahr fand ein Team von Wissenschaftlern die Sheffield Hallam University, dass jedes £1 Zuschüsse £5,21 Einsparungen durch den Teufelskreis der Obdachlosigkeit erzeugt. Seit dem Ende des Zuschuss im Jahr 2015 weiterhin sieben Piloten haben ihre eigenen wachsen auf.

"Junge Menschen überproportional von Änderungen an Politik und Wohlfahrt Reform betroffen sind", sagt Chris Hancock, Leiter der Wohnungsbau in der Krise. Im nächsten Jahr will die Regierung Gehäuse Schrott zu profitieren, für die meisten unter-22 s und in 2018 It will Gehäuse Kappe Rentenzahlungen auf soziale Eigenschaften gemietet. "Wir müssen schauen, wie Wohngemeinschaften können ein gangbarer Weg, ein junger Mensch Obdachlosigkeit zu beenden", fügt er hinzu.

Wie die meisten unterstützten Gehäuse Programme können Nomad vorbereitenden Wohnungen nur betreiben, weil Wohngeld die zusätzlichen Verwaltungskosten deckt. Aber diese Unterstützung wird gekürzt, wenn das Gehäuse Kappe profitieren wird erweitert zu unterstützten Gehäuse Anbietern bis zu einer Überprüfung nächsten Monat fällig. Local Government Association warnt davor, dass wenn die bevorstehende nutzen Kappe über den sozialen Wohnungsbau auf Eigenschaften wie Nomads angewendet wird, eine geschätzte 156.000 Einheiten in ganz England gezwungen werden, in der Nähe. Izzi Seccombe, der LGA Gemeinschaft Wohlbefinden Sprecherin sagt: "Wir fordern die Regierung auf unseren Anruf und befreit unterstützt Gehäuse aus GAP zuzuhören und gemeinsam mit uns, alternative Möglichkeiten für die Verwaltung dieser Kosten betrachten."

Konfrontiert mit einer Regierung, die vom sozialen Wohnungsbau Rückzug ist, hat die Londoner Charity Commonweal Gehäuse ein Programm pilotiert, die dreht sich um soziale Investoren für die Finanzierung, Vermieter und Abhängigkeit von Gehäuse nutzen Subventionen damit umgehen.

Drei Investoren finanziert den Kauf von sechs London Eigenschaften durch Commonweal im Jahr 2012 Eintritt in ersten Wohlfahrtsfonds, die eine jährliche Rendite von 4,3 % liefert. Commonweal hat auch investiert, und das Programm beherbergt derzeit 39 Mieter bei der SAR-Wert. Zwei Partner Obdachlose Wohltätigkeitsorganisationen, Catch 22 und Themse erreichen, fungieren als Vermieter und Mieter bei Bedarf zusätzliche Unterstützung anzubieten.

Für Shekeisha Smith, 22, war ein Zimmer in einem Haus Commonweal der Schlüssel zum Aufbau ihrer Karriere im Retail-Management. Smith wurde im Alter von 17 obdachlos, wenn ihre Mutter sie heraus schob und begann sie schlafen in ihrer Tante Studio-Wohnung, eine Matratze mit ihrer Tante und Neugeborenen Cousine zu teilen. Ein Jahr später, Smith landete ein Zimmer in einem unterstützten Wohnungsbauprogramm für zwei Jahre, und wenn ihr Mietvertrag lief sie in ein Haus im Norden Londons Commonweal aufgenommen.

"Meine Freunde geworfen auf eigene in privaten Ferienwohnungen Leben: Leben mit Menschen sie nicht sprechen, Medikament Gewohnheiten, die in ihren Zimmern zu brechen,", sagt Smith. " Traurig ist haben sie Aufträge, die sie dann kämpfen zu tun." Smith besorgt verlieren sie ihr Teilzeit-Job, wenn ihr unterstützten Gehäuse Mietverhältnis zu Ende gegangen, aber seit dem Umzug in ihr neues Heim durch Commonweal vor zwei Jahren, sie einen Vollzeit-Job als Manager bei einem Bekleidungsunternehmen hat.

Mieter mit einigen unabhängigen Wohnerlebnis handeln Commonweal des Programms als "Peer-Vermieter", Führung neuer Mieter in die Grundlagen der Vermietung. Smith hilft ihr zwei Mitbewohner nach Arbeit suchen und Rechnungen bezahlen, unter anderem die Senkung der Verwaltungskosten für ihren Vermieter. Verantwortlich Mieter können bleiben, solange sie wollen. Soziale Investoren engagieren sich für mehrjährige Verträge, somit mittelfristige Sicherheit bieten.

Laut Julie Rugg senior Research Fellow an der University of York Centre for Housing Policy, vermittelte geteilt Gehäuse erhöht als Anbieter Pilot und verschiedene Modelle zu optimieren. "Wir leben in einer neoliberalen Welt, wo die Regierung aus sozialen Bestimmung, also die langfristige Lösungen Rückzug ist, wird ein Hybrid der Sozialunternehmen und dritten Sektors Interventionen haben", sagt sie. "Es ist Sozialwohnungen neu erfinden."

Eine skalierbare Neuerfindung, müsste jedoch erhebliche Verbreitung unter den privaten Investoren daran interessiert, Gehäuse als ein soziales gut in Großbritannien zu erhalten. In London, der neu gewählte Bürgermeister Sadiq Khan, hat angekündigt, er will ausländische Investoren, ihr Geld zu helfen, erschwingliche Häuser durch eine neue Agentur überzeugen, Häuser für die Londoner, die Pläne der kommunale Wohnbau mit öffentlichen und privaten Geldern.

Die Regierung, die ihrerseits hat eine Ideologie festhielt, dass Sperrung Jugendliche aus dem Gehäuse förderwürdige junge Erwachsene profitieren zu "verdienen"oder lernen". Aber Taylor Smith und Tausende wie sie brauchen ein Dach zuerst. Arbeit und Studium zu folgen.

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