Räumungen-Rakete als Sozialreformen und steigende Immobilienpreise getroffen

Da Tausende von Mietern Vokalsatz der Gerichtsvollzieher in Schach zu halten konfrontiert, fordern mehr Schutz für Mieter Gehäuse Wohltätigkeitsorganisationen

Die Anzahl der Mieter, die aus ihren Häusern in England und Wales vertrieben hit Rekordniveau im November, ein Trend, der in der überfüllten Warteraum für Räumung Anhörungen in Bournemouth County Court letzte Woche niederschlug.

Zahlen aus dem Bundesministerium der Justiz zeigen, dass 11.100 Eigenschaften von Gerichtsvollziehern zwischen Juli und September dieses Jahres wieder in Besitz genommen wurden, begann der höchste Quartalswert seit Aufzeichnungen im Jahr 2000. Die Obdachlosigkeit Nächstenliebe Shelter Schätzungen, die mehr als 1.300 pro Tag (560 Haushalte) in England Menschen sind von Vertreibung oder Rücknahme gefährdet.

Der Grund für diesen starken Anstieg ist komplex, mit einer Reihe von Faktoren von steigenden Immobilienpreise Welfare Reform im Spiel, aber Konten von Menschen warten auf ihre Vertreibung Gerichtsverhandlung die Bournemouth zeigen hohes Maß an leiden, die Ursache.

In einem Raum am Eingang an den Hof bietet Ann Smith, als juristischer Berater für Shelter, kostenlose Beratung für jedermann von Räumung bedroht. Sie trifft Kate (wollen nicht ihr Name gedruckt), einem taktischen Fehler begangen erzählte, dass ihr Vermieter ihr Erdgeschoss Wohnung war so feucht, dass schwarzer Schimmel in den Wänden und durch ihr Hab und gut ausbreitete. Als Antwort erhielt sie eine Rücknahme Ordnung, erzählt ihr, dass der Vermieter die Immobilie zu räumen wollte.

Smith erklärt, dass das klingt wie eine "Rache Zwangsräumung". Tierheim schätzt, dass es gab 213.000 Beispiele davon letztes Jahr (etwa 2 % der Mieter). Da der Mietmarkt so lebhaft ist, ist es oft einfach für Vermieter, neue Mieter bereit, mit den Problemen zu stellen zu finden. Ein Versuch von Liberal Democrat MP Sarah Teather zu verhindern, dass Schurken Vermieter Mieter, die Anlass zur Besorgnis über die schlechten Bedingungen konnte am Freitag, wenn ihr Private Member Rechnung vertreiben, die Mietverhältnisse-Reform-Gesetz verabschiedet, wurde besiegt.

Kate hat 24 Stunden, einen Räumung Prozess zu stoppen, aber Smith denkt es ist sehr wenig chance, dass ein Besuch vom Gerichtsvollzieher abgewendet werden kann, da sie bereits eine zusätzliche zwei Monate gegeben hat, um irgendwo neu zum Leben zu finden. Nachdem sie sich beschwert, entdeckt Klimagesundheit Inspektoren eine undichte Wasserleitungen unter dem Haus, die jetzt behoben wurde. Trotz der Form hatte sie gehofft, in der Lage zu bleiben, weil die Wohnung endlich repariert worden und steht für Stabilität, Sie hat nie mit der Miete in Verzug und hält sich zu einem guten Mieter. Zitternd und verzweifelt, Kate versucht, ein tapferes Gesicht auf Entwicklungen setzen, aber rechnet mit Bed And Breakfast in Notunterkünften bezogen.

Schutz der Analyse MoJ Figuren hebt Hochrisiko-Hotspots im Land, wo Familien besonders gefährdet sind, verlieren ihre Häuser mit Haushalte in Newham, East London, am stärksten exponierten auf die Möglichkeit der Vertreibung oder Rücknahme, mit einem in alle 36 Häuser bedroht. Bournemouth ist eines der am meisten Risikogebieten im Südwesten für Besitz Ansprüche.

Smith trifft ihre nächsten Kunden, Olivia Evans, 19, der Vertreibung aus einer Wohnungsbaugesellschaft Vermieter wegen bürokratische Durcheinander über Gehäuse Leistungszahlungen gegenübersteht. Die Verwirrung rührt von Evanss Entscheidung, wieder um zu arbeiten, nachdem ihr Sohn zwei aktiviert. Sie nahm einen Job in der örtlichen Tesco auf einem drei-Monats-Vertrag und erzählte Gehäuse Beamten, dass sie arbeiten und daher nicht mehr geeignet für die Unterbringung von Leistungszahlungen. Aber gab es eine lange Verzögerung, bevor die Zahlungen gestoppt wurden, in welcher, die Zeit Evans zuviel gezahlt wurde. Die Zeit, die Veränderung ihrer Umstände verarbeitet worden war, hatte ihren Vertrag bei Tesco endete, so sie das Wohngeld wieder in Kraft gesetzt brauchte. Gab es eine weitere Verzögerung und sie £1.450 der Zahlungsrückstände aufgelaufen und im August erhielt einen Räumungsbefehl. Lebt mit ihrem Sohn Vater ist ein Lehrling nur £100 pro Woche verdient, und nicht viel Hilfe bieten.

Smith gelingt, eine abgehängte Besitz Ordnung, Räumung, zu verschieben, sofern Evans (Wer hat einen neuen Job) ihre Miete pünktlich zahlt und wieder ihre Rückstände in Höhe von £5 pro Woche. Sie ist auch befohlen, £200 Gerichtskosten tragen zu müssen, und diskutiert mit der Mutter wie drastisch das wird ihr Wochenbudget Nahrung beeinflussen, wie sie es zurück in Raten zahlt. "£100 pro Monat für Lebensmittel, für drei von Ihnen? Das wird nicht genug sein", erzählt sie ihrer Tochter.

"Das Wohngeld System ist so kompliziert, und Menschen erhalten so verwirrt durch was mit ihnen geschieht, und dann landen sie vor Gericht," sagt Smith. "Oft sehen wir Menschen unter Druck, wieder um zu arbeiten, nehmen Arbeitsplätze mit Null-Stunden-Verträge, sehr unsichere Beschäftigung, Zeitarbeit, die dann stoppt. Es kann bis zu acht Wochen dauern, bevor ihre Vorteile wieder in Kraft gesetzt werden, und in diesem Mal, die sie groß anfallen können rückständige mieten."

Als nächstes sieht sie ein paar sind up to date mit Miete auf Kosten des Hauses, wo sie leben, aber immer noch Räumung zu kämpfen, weil ihre Vermieter versäumt hat, die Hypothekenzahlungen aufrecht zu erhalten. "Es so oft geschieht. Personen Miete einer Immobilie in gutem Glauben und dann sie herausfinden, dass der Vermieter nicht die Hypothek zahlt. Sie bekommen einen Haftbefehl für Räumung durch die Post. Sie haben zu lassen und haben wenig Hoffnung auf immer erholt sich die Einzahlung, die sie bezahlt haben", sagt Smith. Sie schafft es die Räumung verschoben, aber warnt sie, dass ihre Sache ernst ist.

Smith, der für Tierheim seit 11 Jahren und als Gericht Berater für 18 Monate gearbeitet hat, sagt, dass sie mehr Fälle gesehen hat, wo Mieter Räumung wegen Schlafzimmer steuerlichen Rückstände ausgesetzt.

Campbell Robb, Chief Executive von Obdach, sagt: "eine Welle der Wohlfahrt Änderungen einschließlich der Schlafzimmer-Steuer, gemischt mit einem chronischen Mangel an bezahlbaren Wohnungen und eine äußerst unsichere privaten Mietmarkt verlassen immer mehr Familien taumelt am finanziellen Messers Schneide.

Mehr als 40.000 Haushalte verlor diesen Kampf, im letzten Jahr in ihrer Heimat zu bleiben, und rechts dahinter gibt Tausende mehr, sondern ein paar Schritte entfernt das gleiche Schicksal."

Berater mit Bürgerberatung sagen, sie haben auch eine Zunahme der Hilferufe von Menschen gesehen, die Vertreibung von Privatvermietern (+ 20 % im letzten Jahr) bedroht sind. Gillian Guy, die Nächstenliebe Chief Executive, sagt: "das Ungleichgewicht der Macht in privaten Mietsektor lässt Menschen anfällig für die Launen der Vermieter. Mieter Rechte müssen bis zu einem anständigen 21. Jahrhundert standard gebracht werden."

Gehäuse-Minister Brandon Lewis sagt: "Wir stellen Maßnahmen, um sicherzustellen, Mieter können darauf vertrauen, erhalten sie ein faires Angebot. "Unsere wie Rent Guide hilft Mietern, die ihre Rechte und Pflichten kennen und Vermietung Agenten sind nun verpflichtet, eine Wiedergutmachung Schema angehören, damit Vermieter und Mieter, irgendwohin haben zu gehen, wenn sie a Raw Deal get."

"Diese Regierung hat starke Schutzmaßnahmen zum Schutz von Familien gegen die Bedrohung der Obdachlosigkeit gehalten. Wir haben Ausgaben erhöht um Obdachlosigkeit... zu verhindern und sicherzustellen, dass wir nicht in den schlechten alten Tagen zurückkehren, wenn Obdachlosigkeit in England fast doppelt so hoch war was es heute ist."