Recht auf Pläne von Corbyn unterstützt von Mitte-rechts-Thinktank schwebte kaufen
CIVITAS plädiert für einen Rabatt auf Zähler "Generationswechsel Ungleichheit", die seit zwei Jahrzehnten verschlimmert hat
Radikale Pläne von Jeremy Corbyn schwebte, das Recht zum Kauf an die Mieter von privaten Vermietern zu verlängern haben die Unterstützung einer großen Mitte-rechts-Thinktank als einen Weg zur Bewältigung der Erschwinglichkeit mit Blick auf junge, aufstrebende Eigenheimbesitzer gewonnen.
In einem Bericht am Montag veröffentlicht werden argumentiert die pro-Marktorganisation Civitas auch, dass die Bank of England unter gesetzlich verpflichtet, das Verhältnis der durchschnittlichen Hauspreise Durchschnittsverdienstes innerhalb eines definierten Bereichs zu halten, um Kontrolle Bedarf helfen platziert werden soll und Limit-Preis steigt.
Unterstützung für solche weitreichenden politischen Verschiebungen zeugt von tiefer Besorgnis unter den Experten, die der Wohnungsmarkt nicht so genannte "Generation Rent" – diejenigen, vor allem in ihren 20ern und 30ern, die zunehmend nicht in der Lage, einen Fuß auf die Leiter zu erhalten, da die Preise steigen.
Der Verfasser des Berichts, Peter Saunders, Research Fellow an der Civitas, sagt, dass "Generationswechsel Ungleichheit" in den letzten zwei Jahrzehnten vertieft hat, wie Immobilienpreise vor Ergebnis gefahren haben. "Das Ergebnis ist, dass die jüngere Generation nun ein viel größeres Vielfaches von seinen Gewinn voraussichtlich ist, ein Haus zu kaufen, als seine Eltern zu zahlen", sagt er.
"Die Baby-Boomer sind jetzt Kapitalgewinne auf Kosten ihrer Kinder machen. Zwischen 2000 und 2014 Durchschnittsverdienst um 51 %, aber durchschnittlichen Hauspreise stiegen um 132 % gestiegen."
Während seiner Kampagne für den Arbeitsmarkt vorgebrachten Führung letzten Sommer Corbyn seinen eigenen Plan, das Recht auf privaten Mietsektor kaufen zu verlängern. Er schlug vor, Finanzierung subventionierte Hypotheken für private Mieter durch die Rücknahme £14 von Steuervergünstigungen, die damals zu kaufen-zu-lassen Sie Vermieter gegeben.
Weil George Osborne nun wieder die Freibeträge die Corbyn vorgeschlagene Verwendung Krallenfrosch hat, ist dieser Plan nicht mehr lebensfähig. Aber Civitas schlägt andere Wege, um das gleiche Ergebnis erzielen und die privaten Mietmarkt hinzufügen das Wohnungsproblem zu verhindern.
Saunders sagt, dass die gleiche rechts-to-Buy Förderkriterien wie Aspirant Käufer unterliegen sollten, die derzeit ihren Rat oder Wohnungsbaugesellschaft Häuser kaufen können und, dass sie die gleichen Preise Rabatt genießen. Aber es gäbe auch Maßnahmen, um sicherzustellen, dass Vermieter nicht zu Unrecht bestraft wurden einschließlich der Kapitalerträge Freibeträge am Point of Sale.
Er sagt: "wie Rat und Wohnungsbaugesellschaft Mieter, private Mieter, die Ausübung ihres Rechts auf kaufen hätten Anspruch auf einen 35 % Rabatt auf den Marktwert des Hauses, bis zu einem Maximum derzeit £77.900 außerhalb Londons und £103.900 in London festgesetzt. Die gleichen Regeln gelten sollten, privaten Mieter, die ihre Häuser kaufen möchten, aber mit zwei wichtigen Fahrer.
"Erstens der Rabatt noch nie so hoch, dass Verluste auf dem Vermieter auferlegen sollte. Im sozialen Bereich gemieteten Mieter können nicht gegeben werden Preisnachlässe, die den ausgegebene Betrag auf dem Grundstück überschreiten durch ihre Vermieter in den letzten 10 Jahren, und Rabatte in der Privatwirtschaft sollte ebenso verringert werden, um den letzten Verbesserungen Kosten Vermieter berücksichtigen. Aber darüber hinaus sollte der Rabatt begrenzt werden, so ist der Preis, zu dem der Mieter kauft, nie niedriger als der Preis, die ursprünglich für die Eigenschaft durch den Vermieter (einschließlich der ursprünglichen Transaktionskosten) bezahlt. Dies bedeutet, dass Vermieter wären nie gezwungen, Verluste aus Kapitalanlagen – einen wichtigen Schutz für den letzten Buy-to-Let Investoren als auch für diejenigen, die mehr gekauft haben depressiv Immobilienmärkte. Ohne solche GAP könnte bestehende Vermieter zu Unrecht bestraft werden."
Recht im privaten Sektor zu kaufen wäre auf Mieter in Eigenschaften beschränkt, die mindestens 25 Jahre alt und sie hatte einige Jahre gelebt. Dadurch wird sichergestellt, dass Investoren nicht von neuen Immobilienkauf zu vermieten abgehalten wurden.
Saunders zitiert ein Beispiel für einen Mandanten in eine privat vermietete Immobilie außerhalb Londons, die waren von einem privaten Vermieter vor 12 Jahren für £200.000 gekauft, und hatte die Wertsteigerung zu £400.000. Der Mieter würde unter den Plan, einen Rabatt von 35 % Wert £140.000, berechtigt, solange er oder sie es für einige Jahre besetzt hatten.
Jedoch würde der maximale Rabatt auf £77.900 (zum gleiche Maximum gilt für Verkäufe des sozialen Wohnungsbaus) begrenzt werden damit das Haus für £322.100 an den Mieter verkauft werden würde. Dies würde dem Vermieter einen steuerbaren Kapitalgewinn von £122.100 geben. Aber die Kapitalgewinne Steuervorteils (CGT) würde die Summe steuerpflichtig, £44.200 reduzieren. Der Vermieter wäre daher am Ende zahlen CGT von £9.268 – einen Kapitalgewinn nach Steuern von £112.832 auf der ursprünglichen Investition von £200.000 verlassen. Saunders fügt hinzu: "auch wenn ein Mieter für einen maximalen Rabatt von £77.900 (oder £103.900 in London) qualifiziert, diese Vermieter noch genießen schöne Hauptstadt Gewinne wenn sie verpflichtet sind, zu verkaufen. Die Rabatte, die sie hätten den Mietern bieten würde lediglich Teil der unverhofften Gewinne machen sie in den letzten zehn Jahren oder zwei zu teilen."