Rücknahme-Hauptstadt von England immer noch versuchen, seinen Weg aus der Misere zu bauen

Staats-und Regierungschefs der ehemaligen Stahl-Stadt Corby hoffe es seinen Weg zum Wohlstand aufbauen kann, aber viele, die dorthin gezogen sind gefangen in negatives Eigenkapital

"Sie könnte dieses Haus für weniger als £451 pro Monat, eigene" schreit die Anzeige für eine vier-Zimmer-Ferienhaus inmitten von grünen Feldern etwas mehr als einer Stunde Zugfahrt von London Rollen.

Willkommen Sie bei Corby, Northamptonshire – oder "Nord-Londonshire", wie der Vermarkter Sie nennen es lieber hätte.

Dieser eher unscheinbaren ehemaligen Stahl-Stadt haben nicht viel gemein mit Bond Street oder Brick Lane, aber der Gemeinderat glaubt, dass es Londoner City-müde in Umzug aus der Hauptstadt – und die Wiederbelebung der Region locken kann.

Aber die Stadt hat eine andere Moniker – ein Chris Mallender, Vorstandsvorsitzender der Borough Council, ist ein bisschen weniger scharf auf: Rücknahme Hauptstadt Englands. "Können Sie aufhören zu sagen, dass für jedermann," sagt er, wie er dem Betrachter eine geführte Tour durch die Stadt gibt. "Es gibt viel mehr dahinter."

Aber Mallender kann nicht behaupten, mit den Zahlen: 155 Haushalte in Corby wurden im letzten Geschäftsjahr mit Besitz Aufträge von den Gerichten ausgestellt. Das klappt bei 7,6 aus jeden 1.000 Eigenheime im Vergleich zu 0,8 in West Dorset und der royal Borough of Kensington und Chelsea, im Zentrum von London.

Und Corby Startern die zweite am meisten Rücknahme verschandelt lokale Behörde in dem Land, Barking und Dagenham, mit 6,6 pro 1.000.

"Menschen erwarten uns entsetzt sein, aber ich muss sagen, dass wir nicht," sagt Mallender. "Es ist eine Folge des schnellen Wachstums, die wir erreicht haben. Die dynamischsten Volkswirtschaften sind die am meisten ausgesetzt zum Scheitern."

Mallender, in Corby die Regeneration vor acht Jahren Speerspitze eingezogen wurde, sagt die Stadt Turnaround-Strategie hat, und fährt fort zu sein, bauen, bauen, bauen.

"Unsere Strategie basiert auf Erhöhung der Bevölkerung um Reichtum, um Wohlstand zu mehren zu generieren", sagt er. "Wir sind jetzt die am schnellsten wachsende Gemeinde im Land."

Mehr als 500 Mio. Pfund in der Stadt 60.000 Personen in den letzten sechs bis acht Jahren investiert wurde, sagt Mallender. Und es zeigt: fast jeder Laterne ist geschmückt mit gelbe Schilder weisen den Weg zu neuen Entwicklungen.

Eines der etablierten Bauvorhaben, Oakley Vale ist meist besetzt, aber Straßen und ragt ins Leere Felder deutlich zeigen Pläne für weitere Kreisverkehre.

Arbeiten in den Vorgarten eines Hauses ist Anthony Dady, 36. Es ist nicht sein, aber er wohnt allein in einem vier-Zimmer-Einfamilienhaus in einer nahe gelegenen Entwicklung.

Dady scheint auf den ersten Blick eine der Erfolgsgeschichten des Corby sein. Er zog von Hampshire nach der Besichtigung der Stadt "Raum zum Atmen" anzeigen. "Ich sah, was ich für mein Geld bekommen konnte und dachte, dass es nicht zu wäre albern," sagt er. Er verkauft seine drei-Bett-halb in Hampshire und kaufte das Corby Vierbettzimmer für £160.000 kurz vor dem Crash 2007-8-Eigenschaft.

Dady, Gemeinderätin, zählt heute Millionen Menschen auf dem Land sitzen auf negatives Eigenkapital, wie sein Haus letztes Jahr bei £135.000 aufgewertet wurde. Dady, wer hat eine 90 % £140.000 Hypothek zum Kauf von Immobilien, rechnet es sogar mittlerweile bis zu eingeschlichen haben.

Er ist auch einer von Tausenden von Corby Hausbesitzer kämpfen, um mit seinem Hypothekenrückzahlungen mithalten. "Ich habe nicht viel Arbeit für die letzten Jahre, die es schwierig macht, hatte", sagt er. "Im Moment bin ich meine Mutter jeden Monat etwas weniger als 1.000 £ leihen telefonieren, aber schließlich werden sie zu laufen."

Obwohl Dady räumt ein, dass er wahrscheinlich auf negatives Eigenkapital sitzt, sagt er, es wäre "albern", die Schlüssel zurückgeben. "Da wo ich dann wäre? Ich müsste in einem Appartement zu bewegen... "Ich mag mein Haus mit vier Schlafzimmern."

Als Dady nach Corby zog er hatte geplant, ein zweites Zuhause zu vermieten, für Einkommen zu kaufen, aber keine gefunden, die er liebte. "Nein, ich würde nicht sagen, es war ein Glück gehabt", sagt er. "Ich bin immer noch ein Gläubiger in Geld von Eigentum. Andere Leute können nicht denken, es ist eine gute wirtschaftliche Entscheidung, aber ich denke, es ist."

Die Immobilienmakler, die vor kurzem Corby Linie saniert, noch bereits vernachlässigt Hautpstraße, eint darüber einig, dass es Menschen wie Dady, die für den Großteil der Stadt "Repos" ausmachen.

"sie bekommen die Idee von Eigentum-Programme auf dem Fernseher gibt es jede Menge schnell Geld von Unterkunft, gemacht werden", sagt ein Immobilienmaklers bei WH-Brown, die ein oder zwei neue Zwangsversteigerungen jede Woche nimmt. "Klar habe sie nicht genug Geld, aber die Banken waren gerne Angebot mehr als 100 % Hypotheken – auch heute noch kann man eine 95 % Hypothek."

Ein kurzer Spaziergang um die Ecke vorbei an zwei Pfandleiher, Richard Sharp, ein Gutachter bei rivalisierenden Immobilienmakler Yates Walker, erzählt die gleiche Geschichte.

"Ein Großteil der Repos von Investitionen-Käufer, die sich zu viel stretching sind", sagt Sharp. "sie haben in Corby, angezogen durch die billige Unterkunft und gute mieten überschwemmt.

"Das Problem ist, dass wie die Lebenshaltungskosten gestiegen ist, viele Mieter – oft polnische and eastern European – haben nach Hause gegangen. So sind Eigentümer kämpfen, um die Hypothek zu bezahlen, da ihre Mieteinnahmen fällt."

Laut Sharp, drei Viertel der Zwangsversteigerungen sind nicht, wie zu erwarten, die "wirklich bösen Einsen" aus der Spüle Nachlässen im Zentrum von Corby aber"schön" in den neuen speziell gebauten Ständen.

"Häuser, die Menschen für £220.000 gekauft von ihrer Bank für £160.000 verkauft werden," sagt er. "Sie würde nie erfahren, dass sie waren Repos, einige von ihnen sind nur zwei oder drei Jahre alt.

"Das wirklich beunruhigende all diese modernen Entwicklungen sind noch im Gange und Menschen sind sie im Peak-Preise zu kaufen, weil sie denken, dass sie so viel billiger als in Bedford, Luton oder Milton Keynes", sagt er. "sie sind nicht lohnt und wenn die Zinsen steigen – das ist nur eine Frage der Zeit – ich fürchte, was passieren wird."

Sharp sagt, dass viele Hausbesitzer nur ihre Rückzahlungen im Moment aus Jonglage Kreditkarten machen; und er sagt, dass wenn die Zinssätze steigen sie in Rücknahme gekippt werden.

Campbell Robb, Chief Executive von Obdach, die Gehäuse-Wohltätigkeitsorganisation, die die Forschung veröffentlicht, die Corby seine unerwünschten Titel gab prognostiziert, dass eine weitere 2,5 Millionen kämpfen, um ihre Hypothek zu bezahlen, wenn der Basiszinssatz um 1 % von der aktuellen Rekordtief von 0,5 steigt %.

Die Bank für internationalen Zahlungsausgleich (BIZ), der internationalen Bank-Regler, sagte letzte Woche, Preise zu halten, wie sie sind war unhaltbar, und Experten sagen einen Anstieg in den nächsten Monaten.

Richard Banks, Chief Executive von UK Asset Resolution, den Körper, die läuft die £80 von Northern Rock und Bradford & Bingley Hypotheken, die während der Bankenkrise vom Steuerzahler gerettet wurden, hat davor gewarnt, daß es ein "Tsunami" von Zwangsversteigerungen.

Die Welle wird Corby härteste ebenso wie die Stadt Armee von Bauherren Getriebe Aufbau am größten Entwicklung der Stadt getroffen.

Wo einst Corby hoffte, WonderWorld Freizeitpark Alton Towers Konkurrenz zu bauen, ist es jetzt schaffen, Prioren Hall, "eine neue Destination Development, die eine perfekte Balance zwischen moderne und lebendige Landschaft trifft".

Diese 5.100-Home, 600 Hektar großen (1.500 qm) Entwicklung steht im Mittelpunkt der Region Multimillionen-Pfund-Werbekampagne, Londoner, mit Häusern, die den Namen Marylebone, Islington und Knightsbridge zu gewinnen. Aber bisher nur sieben der 102 Häuser gebaut wurden von Londonern reserviert.

Klar braucht es mehr als einen kurzen Namen. Die Entwickler des Besitzes, das Anwesen mit dem Haus £451 pro Monat müssen etwas an Bord zu nehmen.