Rush, Stempel Pflicht Änderungen schlagen verursacht Anstieg im Wohnungsbau Marktaktivität

HMRC berichtet über 141.000 Transaktionen über £40.000 im März mehr als das Doppelte der Vergleichszeitraum vor einem Jahr

Der Ansturm auf eine Erhöhung der Steuerschuld auf den Kauf einer Sekunde nach Hause führte zu scharfen schlagen steigt in der UK-Baufinanzierung und Hausverkäufe im März zwei neue Sätze von Immobilien-Marktdaten zeigen.

Nicht saisonbereinigte Zahlen von HMRC zeigen, dass 161.990 Immobilienverkauf von £40.000 oder mehr im Monat, eine Zunahme von 77 % auf die Abbildung für März 2015 registriert wurden. Steigende Immobilienpreise in den letzten Jahren dazu beigetragen, die Figur auf ein höheres Niveau als jeder Monat während der letzten Immobilien-Boom zu fahren.

Trennen Sie Daten von der Rat der Hypothekenbanken zeigt Kreditvergabe Brutto stieg um 43 % von Monat zu Monat und 59 % auf dem vorhergehenden Marsch mit einem Gesamtvolumen von £25 .7bn. Es war die höchste Zahl von März seit 2007, vor Beginn des Abschwungs.

Seit dem 1. April hat jemand zahlen mehr als 40.000 £ für eine Eigenschaft als ihren Hauptwohnsitz Stempel Pflicht Aufpreis zu einer Änderung konfrontiert, die im Herbst Aussage im November vorgestellt wurde. Die zusätzlichen drei Prozentpunkte auf diese Verkäufe hinzugefügt die Kosten des Kaufens eines Eigentums £200.000 £6.000. Immobilienmakler hatte berichtet, dass Investoren daran interessiert waren, die Änderung zu schlagen und hatten wurden vorgezogenen Käufe vor dem neuen Regime abgeschlossen.

Mohammad Jamei, ein CML-Ökonom, sagte: "vor dem Hintergrund einer sich erholenden Markt, der erheblichen Sprung bei der Kreditvergabe im März wurde maßgeblich beeinflusst durch einen späten übermäßigen Arbeitsanfalls, Stamp Duty Regierungswechsel auf zweite Eigenschaften zu schlagen, zu Anfang April in Kraft getretenen.

"Die Verzerrungen, die durch diese Stempel Pflicht Änderung scheint größer als alle vorherigen Stempel Pflicht Änderung, die wir gesehen haben."

Jamei sagte, dass der Markt nun erwartet wurde, zu verlangsamen. "Wir erwarten dort etwa 10.000 weniger verpfändete Transaktionen pro Monat im zweiten Quartal 2016 als sonst der Fall ist, versetzen die Erhöhung der Aktivität gewesen wäre in Micha gesehen werden", sagte er.

Die HMRC Zahlen für Immobilienkäufe im Laufe des Monats registriert sind und können Transaktionen über mehrere Monate abgeschlossen sind. Die Daten zeigen starke Zuwächsen in allen Teilen des Vereinigten Königreichs.

In England die Anzahl der Transaktionen, die über 40.000 £ 141.310 im März, traf im Vergleich mit 81.320 im Februar und im März 2015 78.240. In Schottland, die Zahl stieg von 5.760 im Februar auf 11.100, wurden in Wales es bis 6.570 war und in Nordirland 3.010 Verkäufe registriert.

HMRC sagte langfristige Bewegung in die Anzahl der Transaktionen "die allgemeine Leistung des Wohnungsmarktes in den vergangenen neun Jahren" spiegelt.

Vor Ende 2007 und dem Beginn der Kreditkrise stieg die Zahl der Transaktionen ständig über mehrere Jahre auf einen Höchststand von rund 150.000 pro Monat erreichen.

Die HMRC Zahlen zeigen einen Höhepunkt im Dezember 2009 als Stempel Pflicht Urlaub auf Eigenschaften kostet zwischen £125.000 und 175.000 £ im März 2012 zu Ende und eine weitere kleine Spitze kam, als eine Erleichterung für Erstkäufer zu Ende ging.

"Der große Anstieg der Transaktionen für März 2016 voraussichtlich mit der Einführung der höheren Preise auf zusätzliche Eigenschaften im April 2016 in Verbindung gebracht werden", sagte HMRC. "Diese Maßnahmen wurden im Herbst Anweisung 2015 für England, Wales und Nordirland und in der schottischen Regierung 2016 / 17 Haushaltsentwurf für Schottland bekannt gegeben. Weitere nicht-steuerlichen Faktoren können eine Rolle, zum Beispiel der Bank of England Pläne zur Eindämmung der kaufen-zu-ließ Hypotheken in Eile zu kaufen was gespielt haben."

Lucian Cook, Forschungsdirektor des Wohn-Eigentum Firma Savills, sagte die Zahlen bestätigt "Raserei des Kaufens Aktivität" vor dem 1.April Steueränderungen und unterstrich die verzerrende Auswirkung, die Stamp Duty Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt haben kann.

Er fügte hinzu: "Dies ist eindeutig ein einmaliges Ereignis und solche Volumina sind vor dem Hintergrund der wirtschaftlichen Unsicherheit und die Aussicht auf einem erhöhten regulatorischen Umfeld für Buy-to-Let Kreditaufnahme unhaltbar."_FITTED

"Wir erwarten einen signifikanten Rückgang im Buchungsebenen im zweiten Quartal des Jahres die März-Aktivität zu kompensieren und Stempel Pflicht Zuschlag als längerfristige handeln ziehen am Gehäuse Transaktionen."

Ein Treasury-Sprecher sagte: "die neue höhere Rate der Stempelsteuer auf zusätzliche Eigenschaften hilft Budget verdoppeln die bezahlbaren Wohnraum und noch mehr Erstkäufer Unterstützung ihren Ehrgeiz von ihren eigenen vier Wänden zu erfüllen. Wir denken, dass das fair ist. Es war richtig, auf diese Richtlinie, um sicherzustellen, dass es funktionierte Recht und ermöglichen Käufern Zeit effektiv planen zu konsultieren."