Sorry, ist es nicht Tech Geld ruinieren San Francisco


Sie sind Vorboten des Bösen als ihre Busse tuckern durch sonst unzugängliche, gentrifizierten Stadtteilen Zielgruppe sein. Jetzt San Franciscos Tech Arbeitnehmer zurück mit einem networking-Event namens Tech Arbeiter gegen Verschiebung Happy Hour kämpfen, hofft, dass, neben klingt wie eine ganze Menge Spaß, Teilnehmer zu sammeln, die "satt für SF Immobilienkrise verantwortlich gemacht."

Die Sache ist: sie haben Recht. Es ist nicht ihre Schuld.

In dieser Woche versucht New York Zeiten Reporter Nick Bilton das Problem in seiner Geschichte "Der Wohnungsmarkt mit nirgendwo zu gehen (aber oben)," anzugehen, wo er an verschiedenen Immobilien Führer und Beamte der Stadt Gespräche über das eigentliche Problem mit Blick auf San Francisco. Was ist das: auch wenn jeder sagt, sie wollen mehr Wohnraum, der dort lebenden Menschen nicht unbedingt wie größere Gebäude. Oder mehr Bau. Oder irgendetwas, das die Stadt in keiner Weise verändert.

"Unser Ansatz zu Wohnraum in San Francisco sehr dysfunktional ist", sagte Scott Wiener, ein San Francisco-Supervisor, der ein Verfechter der neuen Wohnungen ist. "Das System soll bewusst machen, so schwer wie möglich, neue Gehäuse zu bauen."

Es gibt lange Listen von Regeln, Vorschriften und Hürden Entwickler Notwendigkeit zu umgehen, vor dem Gebäude der Stadt, die Herr Wiener sagte wurden geschaffen, um Neubau Einhalt zu Gebieten. Immobilien-Experten sagen, ist des einzige Weg zu bauen, aber viele langjährige Bewohner haben Vorschläge für High-Rise Gehäuses abgeschossen.

Hier liegt den wahre Konflikt über das geschehen in San Francisco: die Stadt ist nicht ruiniert, weil Tech Arbeiter in die Stadt bewegen. Die Stadt ist in Schwierigkeiten, weil San Francisco nicht will, das Gehäuse zu bauen, das durchhalten können, die neue, gut bezahlte Bewohner und den anderen Bewohnern wie Feuerwehrleute, Lehrer und Polizisten, die Häuser in der Stadt, als auch benötigen.

BILTON sagt, dass laut Redfin, es gibt keine Häuser derzeit auf dem Markt in San Francisco County, die die durchschnittliche Lehrerin auf das durchschnittliche Gehalt von $59.700 pro Jahr leisten konnte. Nicht ein.

"Die Stadt ist an drei Seiten von Wasser umgeben, und es ist nirgends für Menschen zu gehen," sagte Glenn Kelman, Chief Executive von Redfin, sagt Bilton. Das ist offenkundig falsch: San Francisco bietet viel Platz zum bauen, wenn sie würden einfach nachschlagen.

Die BIG Market Street Projekt ist wirklich nicht allzu groß

Aber San Francisco mag vertikales Wachstum. Beispielsweise wurde eine neue Entwicklung von Bjarke Ingels Group für der Stadt Market Street vorgeschlagen – speziell mittelständische Unternehmen. Dies ist der gleiche Bereich wo Twitter vor kurzem seinen Sitz und einer der wenigen Orte in der Stadt gelegen Sie einige ernsthaftes vertikales Wachstum finden. Nach den neuesten Darstellungen wird die 180 Fuß hohe Gebäude 316 Wohneinheiten, 250 Hotelzimmer, 15.000 qm Verkaufsfläche und eine 75.000 Quadratmetern Kunstraum Haus.

Ziemlich viel ein völlig normal skalierte Gebäude, die nicht in irgendeiner Weise fehl am Platz auf der Straße schauen — aber es ist jeder schon ausgeflippt. Zitat von SFist: "Heiliger Gott 950-974 Market Street wird riesig sein."

Und das ist eine mittelgroße, gut aussehende Entwicklung von einem der angesehensten Architekten der Welt.

Das Problem ist nur noch schlimmer, wenn Einstellungen beginnen sich zu ändern: im letzten Jahrzehnt laut Bilton Artikel, 75.000 Menschen zog nach San Francisco, aber nur 17.000 Wohneinheiten entstanden. Diese Zahlen sagen nur die halbe Wahrheit. Diese ausgezeichneten Artikel von Sporn (ein Urbanism Denkfabrik, die eigene Hoffnung Veranstaltungen hat auf eine Lösung der Krise zu finden) erklärt, wie das Fehlen von Wohnungsbestand mieten sogar noch höher treibt:

Im Jahr 2011 wurden nur 418 Wohneinheiten in der Stadt auf Projekte, die während der Rezession Baubeginn produziert. Sobald die 148 Einheiten, die vom Markt genommen wurden berücksichtigt werden, betrug der Netto zusätzlich zu den Markt nur 270 Einheiten. Zwischen 2011 und 2012 in San Francisco 36.423 Arbeitsplätze geschaffen wurden, aber die Verzögerung im Wohnungsbau um die erhöhte Nachfrage nach Wohnungen bedeutet, dass mehrere Jahre vergehen, dass Gehäuse trifft auf den Markt. Der Mangel an neuen Geräten auf dem Markt bedeutet, dass die Gebäude öffnen jetzt viel höheren mieten als im bestehenden Lager gesehen haben aufladen können. Z. B. NEMA — ein neues Apartment Gebäude an der Market Street gegenüber Twitter zentrale – Pre-Lease All seiner Phase habe ich es geschafft Einheiten im Jahr 2013, bevor das Gebäude abgeschlossen, mit einem Schlafzimmer Einheitspreisen ab rund $4.400 pro Monat war.

Diese 36.423 Arbeitsplätze geschaffen? Das sind nur Jobs in San Francisco. Jetzt denken Sie an den stark expandierenden Unternehmen im Silicon Valley und wie viele dieser Mitarbeiter wollen in der Stadt zu leben.

Ein Konzept von Grafiker Alfred Twu war im Umlauf letzten Monat, sich vorzustellen, wie es aussehen würde, alle Mitarbeiter von Apple, Google und Facebook auf dem eigenen Campus unterzubringen. Seine Idee ist, dass verstädterten Kultur im Silicon Valley erstellen begehbar, Arbeiter Weg von San Francisco und Oakland locken wird. Ich glaube nicht, das würde funktionieren, obwohl es wäre toll, wenn die Lösung so einfach wie das Pauken Tech Mitarbeiter in Hochhäusern war ein iPhone werfen von ihrer Zentrale. Aber es gibt etwas, das über diese Konzepte auszeichnet: diese Zeichnungen jeder dazu beitragen, die veranschaulichen, wie viel Immobilien benötigt wird, um etwa 10.000 Einwohner beherbergen.

Schauen Sie sich diese Gebäude – schauen Sie sich die Anzahl der Hochhäuser erforderlich, um all jene Menschen beherbergen.

Vergleichen Sie nun Gebremst SFListe der 41 Projekte im Bereich SoMa hinauf. Addiert man die Anzahl der Einheiten in den Projektbeschreibungen vorgestellten, bringt diese 41 Gebäude 7.149 Wohneinheiten auf den Bereich in den nächsten zehn Jahren. Das ist ein Anfang, aber es ist wichtig zu beachten, dass nur eine sehr kleine Ecke der Stadt für diese Art von Hochhaus Wachstum in Zonen aufgeteilt ist. Dies sind die Strukturen, die San Francisco Bewohner nicht in ihren Hinterhöfen will.

NEMA ist eines der neuen Hochhaus Wohntürme in SoMA öffnen

Es wurden viele Vorschläge aus San Francisco Bewohner, ihre Krise im Wohnungsbau, von der Einführung einer Grundsteuer auf veränderte die Stadt archaischen Höhenbeschränkungen zu lösen. Und während San Francisco in Silicon Valley Unternehmen magere Mengen mithilfe der Stadt Bushaltestellen Zahlen immer bewährt hat, vielleicht ist es Zeit, dass sie auf etwas größeres zusammenarbeiten.

Das Tech-Geld kommt in die Stadt ist nicht die Stadt ruinieren – in der Tat, es kann helfen, es zu beheben. Wie wär's, wenn Tech-Unternehmen im großen Gehäuse für ihre Arbeiter, die in San Francisco und Oakland Leben wollen investieren begann? Google spendet bereits $ 6,8 Millionen in freien Transit-Fahrten für die Jugend, sein Image zu verbessern. Facebook baut Gehäuse in der Nähe von Menlo Park Sitz. Was passiert, wenn verwendet sie ihr Bargeld und ihre Macht um zu helfen, einige High-Density-Entwicklung in den Städten zu entfachen, wo die meisten ihrer Mitarbeiter Leben? Es wäre eine gute-Laune-Zusammenarbeit für San Francisco und eine kluge Investition für das Unternehmen.

Hier ist eine andere Sache zu beachten: anstelle der Fokussierung von Anti-Gentrifizierung Demonstranten protestieren die Tech-Shuttles geführt von Unternehmen, die nicht in San Francisco ansässig sind, die Leute möchten vielleicht ihre Aufmerksamkeit und Energie auf die Veränderung der eigenen Stadtpolitik umwandeln. San Franciscos Phobie von Hochhäusern ist nicht nur das Wirtschaftswachstum Verkümmerung, es ist bereit, um seine Dichte, ökologisch nachhaltige Stadtkultur völlig ruinieren. Wenn Bewohner nicht schnell handeln, es wird nicht viel übrig, um zu schützen.

Foto oben: Jeff Chiu/AP

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