Stamp Duty und zweite Häuser: Was muss ich zahlen?

Ab 1. April wird mit einer höheren Rate als auf Hauptwohnungen Stempelabgabe auf Zweitwohnungen belastet. Hier ist was Sie wissen müssen


Von 1. April 2016 zahlt jemand den Kauf einer Zweitwohnung aus irgendeinem Grund eine höhere Rate der Stempelsteuer als jemand, der Kauf einer Immobilie, die ihren Hauptwohnsitz sein wird.

Was ist Stempelsteuer?

Stempelsteuer – oder genauer gesagt Stamp Duty Grundsteuer (SDLT) – ist eine Steuer von Immobilienkäufer bezahlt, beim Kauf von Immobilien oder Grundstücken. Auf Ihr Hauptwohnsitz ist die Steuer bezahlt, wenn der Kaufpreis mehr als 125.000 £ ist. Der gezahlte Betrag wird auf eine abgestufte Basis beurteilt.

Zahle wieviel Stempelsteuer ich auf mein neues Zuhause?

Finden Sie heraus, wie viel Sie zahlen mit einem Stempel Pflicht Rechner wie in diesem Fall müssen.

Um Ihnen eine Idee kostet für ein Haus £100.000, die Sie planen, Leben, gäbe es keine Rechnung zu bezahlen. Auf einem Grundstück von £200.000 würden Sie £1.500 zahlen, und wenn Sie £350.000 auf ein neues Zuhause verbrachten würden Sie £7.500 bezahlen. Jemand ein £1m Haus kaufen würde eine Rechnung von £43.750 Gesicht.

Zweitwohnungen gewinnen eine höhere Rate.


Stempel-Pflicht-Rechner

Was zählt als ein zweites Zuhause?

Alles andere außer Ihren Hauptwohnsitz – könnte es sein, ein Urlaub zu lassen, eine Immobilie als Kapitalanlage gekauft oder irgendwo hilfst du einem anderen Familienmitglied zu kaufen.

Dieser Zuschlag gilt auch, selbst wenn die Hauptwohnung besitzen Sie derzeit im Ausland ist.

Ich plane den Kauf einer Zweitwohnung. Wie viel zusätzliche Börsenumsatzsteuer muss ich zahlen?

Sie bezahlen die Pflicht auf jede Eigenschaft kostet £40.000 oder mehr. Für jede Stufe zahlen Sie maximal drei Prozentpunkte höher.

Das bedeutet:

  • Auf einem Grundstück zahlt kostet bis zu 125.000 £ Sie statt 0 % 3 %.
  • Auf einem Grundstück kostet £125.000 – £250.000 zahlen Sie 5 % statt 2 %.
  • Auf einem Grundstück kostet £250.000 – £925.000 zahlen Sie 8 % anstatt 5 %.
  • Auf einem Grundstück kostet £925.000 – £1. 5m, die Sie zahlen 13 %, anstatt 10 %.
  • Auf einem Grundstück kostet £1.5 m + Sie zahlen 15 % statt 12 %.

So ein Haus kostet £100.000 eine Rechnung von 3.000 £ hätte. Sie würde auf einem Grundstück von £200.000 £7.500 (3 % auf die ersten £125.000 dann 5 % auf die nächste £75.000) bezahlen, und wenn Sie £350.000 auf ein zweites Zuhause verbrachten würden Sie £18.000 (3 % auf die ersten £125.000, 5 % auf die nächste £125.000 dann 8 % auf die übrigen £100.000) bezahlen. Jemand kauft eine zweite Heimat kostete £1m würde eine Rechnung von £73.750 (3 % auf die ersten £125.000, 5 % auf die nächste £125.000, 8 % auf die nächste £675.000 und 13 % auf die letzten £75.000) Gesicht.

Was passiert, wenn ich mein Kind ein Haus kaufen möchte?

Wenn Eltern für ihr Kind eine Immobilie kaufen und auf den Urkunden benannt sind, während bereits eine Immobilie besitzen, wird die zusätzliche Stempelabgabe belastet. Helfen, Ihr Kind mit ein Geschenk einer Kaution wird ein Problem – nicht nur Teil-die Eigenschaft besitzen.

Was passiert, wenn ich bewege mich und meinen Verkauf fällt durch?

Wenn Sie auf Ihr neues Zuhause komplett und besitzen noch Ihre alte Heimat, die Sie die höheren Preise zahlen müssen, aber wenn Sie Ihre alte Heimat innerhalb von 36 Monaten verkaufen Sie können die zusätzliche Steuer zurückfordern.

Was passiert, wenn ich mich entscheide, meine alte Heimat um es vermieten zu halten?

Sie werden den zusätzliche Steuersatz zahlen, weil Sie jetzt zwei Häuser besitzen werden.

Was passiert, wenn ich besitze eine Immobilie kaufen-zu-lassen und umziehen?

Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz verkaufen und kaufen einen neuen Platz zum Leben es wird nicht gezählt werden, als ein zweites Zuhause und Sie bezahlen die Normal, niedrigeren Steuersatz.

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