Vermieter einen Riegel vorschieben auf dem Vormarsch der Untervermietung ohne Zustimmung

"Jeder tut es", sondern Pächter und Mieter muss vorsichtig sein, wenn sie vermeiden wollen, folgen


Wachsende Zahl von Vermietern Besitz Verfahren gegen Mieter starten, die ihr Eigentum über Websites wie Airbnb ohne Erlaubnis untervermietet haben, wurde diese Woche behauptet. Mieter, die ohne Zustimmung Risiko Räumung wegen eines Verstoßes gegen ihre gesicherte Zeitmietvertrag Mietvertrages dazu. Unterdessen sind Eigentümer der Pacht Wohnungen auch gewarnt worden, dass sie sehr vorsichtig sein sollte.

Nur Airbnb-Gastgeber, die ihr Eigentum gänzlich besitzen können sicher sein, dass sie keine vertraglichen Verpflichtungen gegen sind – aber auch diese Hausbesitzer, wie jede andere Vermieter das Gesetz zu brechen sind, wenn sie es versäumen, eine Gassicherheitsbescheinigung für die Eigenschaft jedes Jahr bekommen.

Gibt es andere Regeln, sind – z. B. Londoner untersagt, ihre Heimat zu temporäre Schlafgelegenheit für zahlende Gäste länger als 90 Tage pro Kalenderjahr.

"Ich hatte keine Ahnung über irgendwelche von diesem,", sagt Nicole (nicht ihr richtiger Name), die regelmäßig heraus einen Raum in ihrer zwei-Bett-London flach auf Airbnb lässt. "Es ist einfach etwas, was jeder in meinem Teil der Stadt tut. Ich habe nicht meine Kreditgeber, Bergwerkseigentum oder Versicherer informiert, oder hatte der Kessel geprüft. "Jetzt fühle ich mich ziemlich dumme – und besorgt."

Die meisten Wohnungen und Maisonetten sind Mietereinbauten im Besitz, abgesehen von in Schottland. Wenn Sie ein Pächter und hosting auf Airbnb überlegen sind, überprüfen Sie zuerst Ihren Mietvertrag. Gibt es in der Regel eine Klausel oder "Bund", zuweisen, einige Einschränkungen auferlegt Untervermietung, oder sonst "Abschied mit Besitz" der Eigenschaft ohne das Bergwerkseigentum Zustimmung erklärt Howard Dent, Senior Lecturer an der Manchester Law School. Aber er fügt hinzu: "müssten Sie diese Zustimmung für"Abschied mit Besitz"ein Airbnb-Gast? "Es ist fraglich."

Glaubt ein Grundbesitzers ein Pächter hat dieses Leasing-Bundes verletzt und eine rechtswidrige Weitervermietung durchgeführt, kann das Bergwerkseigentum einen Abschnitt 146 Hinweis als ersten Schritt dienen. Im Erfolgsfall könnte das Bergwerkseigentum Ende der Pacht Interesse und der Pächter von der Unterkunft entfernt.

"Allerdings glaube ich, dass wenn der Pächter die rechtswidrige Untervermietung – aufgehört hatte, obwohl im Gesetz ist es eine"unheilbare Verletzung", was effektiv bedeutet, dass es nie – korrigiert werden kann dann das Gericht sehr ungern Besitz des Grundbesitzers gewähren wäre", sagt Nyree Applegarth, Eigentum Rechtsstreitigkeiten Partner bei Higgs & Söhne Anwälte.

Dent stimmt: "jedes Gericht wäre sehr ungern einen Mietvertrag aus solchen Gründen verfallen, aber es kostet Sie Geld mit dem Bergwerkseigentum zu kämpfen. Sie müssten auf Menschenrechte Gesetz Argument zurückgreifen, der Verlust von Eigentum eine unverhältnismäßige Ergebnis von Rechtsverletzungen trivial wäre. Wollen Sie wirklich dorthin?"

Wenn Sie auf der anderen Seite des Grundbesitzers Erlaubnis bitten, beachten Sie, dass Ihr Leasing-Vertrag kann Ihnen das Recht, einfach abzulehnen oder Ihnen was Gebühr, wie sie für ihre Zustimmung – möglicherweise jedes Mal, wenn Sie einen neuen Gast Host.

Ihr Grundbesitz haben auch Ihre Hypothekenbank Details und könnte sich entscheiden, informieren sie darüber, was Sie tun, vor allem, wenn Sie nicht die Erlaubnis des Grundbesitzers gesucht hatte und so einen Mietvertrag Bund verstoßen haben –.

Dies ist einer der Gründe Vermieter Erbpacht Eigenschaften in der Regel setzen Klauseln in ihre gesicherte Zeitmietvertrag Mietverträge, die verhindern, dass Mieter ohne vorherige Zustimmung Untervermietung.

Diese Zustimmung auch für eine kurzfristige Airbnb lassen, bekommen könnte in einer Räumung durch den Vermieter führen.

"Wir erhalten eine wachsende Anzahl von Anweisungen von Vermietern, die uns Besitz Verfahren gegen Mieter zu beginnen, die ohne ihre Zustimmung über Airbnb untervermietet haben wollen", sagt Paul Shamplina, Gründer der Vermieter handeln, ein Unternehmen, das auf Mieter Räumungen spezialisiert ist. "Untervermietung ist schnell zu einem der führenden Gründe für einen Mieter Räumung."

Letztes Jahr sagte die Regierung, für Mieter zur Untermiete ein Zimmer durch Gesetze gegen die Verwendung von Klauseln in privaten befristeten Mietverträgen, die ausdrücklich ausschließen, Untervermietung oder sonst Raum auf kurzfristiger Basis teilen erleichtern sollen.

Aber es hat noch keinen Termin für eine Beratung über die Pläne festgelegt und Vereins Wohn Vermieter glaubt, dass die Idee "im politischen lange Gras" geschoben worden ist.

Airbnb sagt, dass es sagt Gastgeber zu überprüfen und zu bestätigen, dass sie lokale Regeln folgen, bevor sie ihre Unterkunft zu inserieren. "Dies ist in unseren Nutzungsbedingungen deutlich gemacht. Wir erinnern auch Gastgeber über die Regeln auf unserer verantwortlich Hosting-Seite."

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