Verschachtelung oder investieren - jetzt ist der richtige Zeitpunkt zu kaufen

Der Wohnungsmarkt ist lebhaft, schreibt Jill Insley. Preise weiter gehen sollte und wenn Großbritannien den Euro schließt sich ein Kaufrausch könnte folgen

In einem heiß und verschwitzt Auktionssaal kämpfen einige Leute um zu sehen, was da vor sich geht, während andere in umliegenden Räumen heraus verschüttet sind. Angebote schnell und wütend kommen aber endlich verlangsamt. Der Auktionator stellt sicher, niemand will Geld und knallt seinen Hammer.

Er hat nur eine verfallene Mid Terrasse Immobilie in Tooting für 175.000 £ - £100.000 mehr als der Zielpreis im Katalog verkauft.

Diese Geschichte erinnert sich an der Gehäuse-Boom der späten achtziger Jahre, als Käufer zu horrenden Summen für alles mit Wände, Dach und eine Haustür zu zahlen bereit waren. Aber die Tooting Raserei tatsächlich passiert bei einer Auktion, die letzten Monat von FPD Savills in London gehalten. Auktionator Chris Coleman-Smith sagt: "Es ist eine lange Zeit, da wir eine Auktionssaal gesehen haben so. Gab es eine Menge Leute wollen kaufen - Entwickler, Spekulanten, Eigennutzer und Vermietung Käufer. "

Nachfrage bei der Auktion reflektiert eine Schwankung im Interesse von Käufern im Süden Englands und insbesondere London. Laut der Royal Institution of Chartered Surveyors 34 Prozent der Vermessungsingenieure landesweit gemeldeten Hauspreis steigt im Februar, und nur 7 Prozent gemeldet fällt. Nachfrage übersteigt die Versorgung und in einigen Bereichen Konkurrenz für Eigenschaft ist so stark, dass gazumping zurückgekehrt ist.

Die Institution, sagt: "Vertrauen ist schnell abholen in der Hauptstadt gewesen und ist, im Rest des Landes, mit einem großen Anstieg Vertrauen auch offensichtlich im Südosten Plätschern."

Allerdings gibt es keine Notwendigkeit zur Zeit um eine weitere Preisblase der 80er Jahre-Stil Haus kümmern. Immobilienmakler und Gehäuse Markt Ökonomen zufolge soll der UK-Wohnungsmarkt stabil aber moderate Preiserhöhungen zu genießen.

Barry Naisbitt, Chefökonom bei Abbey National, weist darauf hin, dass die Immobilienpreise steigen, der durchschnittliche Anstieg im letzten Jahr (zitiert nach der Nationwide) von 6,8 Prozent zwar viel kleiner als in den späten achtziger Jahren, beim Anstieg von 20 Prozent pro Jahr waren nicht ungewöhnlich. Die Anzahl der Transaktionen Gehäuse ist auch geringer - 1,35 Millionen letztes Jahr im Vergleich zu mehr als 2 Millionen im Jahr 1988. Er glaubt, dass dies zum Teil, weil die Einstellung der Menschen zum Hauskauf geändert hat. "Ein Haus ist vor allem Ihr Zuhause, nicht etwas, was Sie kaufen, um Geld zu verdienen. Menschen wollen nisten, anstatt zu investieren. "

Die durchschnittlichen Zahlen nicht darüber hinwegtäuschen, die einige Eigenschaften schneller an Wert als andere gewinnen. Colchester Immobilienmakler David Sherwood sagt seine Firma Fenn Wright, erfreut sich einer guten Februar mit soviel Umsatz wie im Mai, Juni und Juli zu erwarten wäre. Die Immobilienpreise sind durchschnittlich um 10 Prozent gestiegen. Besondere Eigenschaften - an den richtigen Stellen mit originalen Elementen - sind um mehr als 15 Prozent gestiegen. Ebenso Norwich Immobilienmakler Ken Shipman, sagt: "der Preis geht noch für die richtige Immobilie am richtigen Ort. Auf einigen innerstädtischen erhöhen Eigenschaften, die wir gesehen haben, ein 15 Prozent. Bei anderen ist es mehr wie 5 Prozent. "

Halifax-Statistiken zeigen, dass Haus, die Preise um 0,5 Prozent im Februar um 0,1 Prozent im Dezember und 0,7 % im November tatsächlich fiel. Halifax-Ökonom Martin Ellis sagt jedoch steigt im Süden von England durch größere Stürze im Norden maskiert haben. "Unsere verarbeitenden Industrie ist in den nördlichen Regionen geprägt, und dies eine schwierige Zeit durchlaufen hat. Vertrauen war auf dem absteigenden Ast und dies war reflektierte der Immobilienpreise, "sagt er.

Ellis glaubt sorgen der Rezession und Arbeitslosigkeit, die auf die Erhöhung vor Weihnachten waren, durch Zinssenkungen ausgeglichen werden, und er erwartet moderates Wachstum von rund 4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. "Wir erwarten, dass die Wirtschaft sich in einer kontrollierten Art und Weise zu Verhalten, und der Wohnungsmarkt in der Regel folgt die Wirtschaft. Ein stabiler Immobilienmarkt hat gute Nachrichten für Hausbesitzer und Käufer - weniger Zwangsversteigerungen, mehr Berechenbarkeit und mehr erschwingliche Unterkunft zu sein. "

David Miles, Professor für Finanzen am Imperial College, London, sagt, dass die ein Faktor, die die Apfelkarre gestört werden könnte die Europäische Währungsunion ist. Dank der jüngsten Zinssenkungen dürfte die durchschnittliche Käufer (Joint-Einkommen) nur £14,30 jeden £ 100 in Nettogehalt auf seine Hypothek im Moment verbringen verglichen mit £19,30 im September. Viele Menschen glauben, dass UK Zinsen um weitere 2 Prozent, im Einklang mit anderen Mitgliedern der Europäischen Union, so dass es noch günstiger zu leihen kommen fallen könnte. Ob dies tatsächlich oder nicht geschieht, könnte ein weiteres Haus kaufen Raserei glauben auslösen.

Miles sagt: "Wenn ich ein Eigenheimbesitzer jetzt nicht, ich glaube ich wäre draußen auf der Suche."