Volle Bankkonten, leere Schaufenster: The Economics Of High-Rent und Knollenfäule
Städtische Trockenfäule ist nichts Neues. Die Signatur-Bild von sinkenden Immobilien ist Block nach Block Eigenschaften geräumt wie Unternehmen ausziehen. Jetzt die hohe Preise für Immobilien in amerikanischen Städten ist ein neues Phänomen zu schaffen: In ansonsten gesunden wirtschaftlichen Bereichen steigen die mieten so hoch, dass sie fahren Unternehmen entfernt – und keine anderen Unternehmen können es sich leisten, einziehen.
Tim Wu untersucht die wirtschaftlichen Hintergrund dieser schleichenden Problem in der New Yorker. Als Beispiel, verwendet er eine Nachbarschaft, die in der Vergangenheit für die Erhaltung seiner eklektischen Mischung von lokalen Unternehmen gelobt worden: im West Village. Wir alle wissen, dass große Ketten haben seitdem das Dorf infiltriert, aber jetzt mieten sind so hoch, dass einige dieser Ketten, preislich sind sprunghaft – sogar Starbucks ist einige Manhattan Standorte Schalung.
Die Geschichte hinter dieser frei gewordenen Räume ist als Wu entdeckt, irgendwie deprimierend faszinierend. Vermieter auf ihre leerstehende Gebäude sitzen und heben die Miete höher und höher, Glücksspiel auf die Tatsache, dass sie schließlich, einige Geschäfte locken können, die wahnsinnig hohen Mieten zu bezahlen und die Einkommensverluste ausgleichen. Hedge-Fonds-Urbanismus ist:
Es gibt möglicherweise einige steuerliche Vorteile für die Besitzer von Leere Läden. Aber die wahrscheinlichere Erklärung ist, dass Vermieter bereit sind, einen Mieter zu verlieren und ein Schaufenster als eine Form der Spekulation leer lassen. Sie gebe einen kurzfristigen Verlust für durfte schließlich landen viel reicheren Mieter, wie eine Bankfiliale oder nationalen Einzelhandelskette, die anderen Größenordnungen der Miete bezahlen könnte. Bist du ein Hauswirt, warum würden Sie mieten zu halten zu einem nahe gelegenen Café oder Restaurant fünf tausend oder zehn tausend Dollar im Monat wenn Sie zwanzig tausend bekommen könnte oder sogar 40 000 Dollar im Monat von Chase? Zusätzlich, wenn ein Vermieter mehrere Eigenschaften besitzt, kann Fallenlassen der Preis auf einem den Preis senken für andere. Das legt nahe, warten auf Marc Jacobs anstatt zu mieten, Jane Jacobs.
Snap! Jane Jacobs war natürlich, der Schriftsteller, der die wirtschaftlichen Lebendigkeit des West Village und seine "Bürgersteig Ballett" der begehbare Urbanismus als Standard beschrieben durch die großen Städte gemessen werden sollte.
Aber es ist ein anderes Thema, die Marc Jacobs Dorf noch weiter von Jane Jacobs Dorf drängt: viele der Wohnimmobilien in teureren Viertel der Stadt sind zunehmend nicht im Besitz von Menschen, die Leben oder dort arbeiten. Dies ist ein sehr großes Interesse für einige der Wohn Supertalls in Manhattan gebaut, da diese Briefwahl Besitzer Teilzeit, wenn überhaupt nur die Wohnungen verwenden. Diese sind auch nicht die Menschen, die wahrscheinlich zu diesem Bürgersteig Ballett beitragen durch Bevormundung der lokalen Coffee-Shops und Familienunternehmen. Stadtteile wie das West Village sind nicht soviel Umwandlung in Oasen für die ultrarich wie sie leer Ödland immer sind.
Wie die Hausbesetzer, mietfrei in der zerstörten Innenstadt von Gebäuden vergangener Leben würde, gibt es eine neue Generation von Hausbesetzer, die die meisten hochpreisigen Immobilien horten. Der Unterschied ist, dass durch tatsächlich dort leben, die Old-School-Hausbesetzer mitgeholfen, schließlich verwandeln diesen Bereichen tragfähige Nachbarschaften, während diese unsichtbare Mieter langsam die besten Nachbarschaften in Geisterstädte drehen sind – mit einer Chase Bank an jeder Ecke.
[New Yorker]
Foto von Stonestreet Eigenschaften