Wie die verrückten Kosten von New York City und Bay Area Gehäuse schmerzt die US-Wirtschaft


Die Kosten für Wohnungen in New York und San Francisco hat längst ins Reich der Absurdität transzendiert. Aber diese malerische, astronomisch teuer Sandsteinhäusern und einzelne Familienheime sind Bestandteil einer gesunden Volkswirtschaft, richtig? Nicht genau.

Eine interessante Studie mit dem Titel Warum tun Städte wichtig?, veröffentlicht heute auf der National Bureau of Economic Research und schaut wie drei Städte von New York Mag, hingewiesen – New York, San Francisco und San Jose – Auswirkungen auf die allgemeine Gesundheit der US-Wirtschaft. Die Autoren untersucht wie diese drei Städte verändert haben, seit Mitte der 1960er Jahre verfolgen, wie die steigende Nachfrage nach Arbeitskräften für die Gesundheit der US-Wirtschaft insgesamt beigetragen hat.

Vielen Dank, Brooklyn Heights

Was sie fanden war verblüffend: Obwohl das Trio der Städte tonnenweise lokales Wachstum hatte, sie sind nicht einen Beitrag zur Volkswirtschaft so viel wie andere kleinere Städte, wie Sie in dem Rust Belt und dem Süden.

Nach Autoren Chang Tai Hsieh und Enrico Moretti, gibt es ein relativ einfacher Grund dafür: der hohe Preis des Gehäuses. Auch wenn es viel Nachfrage nach Arbeitskräften, gibt es im Wesentlichen keinen Platz für sie zu leben, da jede dieser drei Städte haben strenge Landnutzung Regelungen, die Dichte steigernde Entwicklung in wichtigen Bereichen verhindert haben.

Nehmen Sie wir zum Beispiel Vorort San Jose. Es ist in der Nähe von Silicon Valley und in San Francisco und Gehäuse ist in der hohen Nachfrage. Aber Land Nutzungsbeschränkungen Wachstum verhindert haben. "In einer Region mit einigen der teuersten Immobilien der Welt, oberirdische Parkplätze, 1-geschossige Gebäude und wenig genutzte Grundstücke noch auffallend häufig durch Land Nutzungsbeschränkungen sind", schreiben die Autoren.

Dass Mangel an Wohnraum effektiv hat einen Würgegriff auf das Wachstum dieser drei Städte gelegt — die, obwohl sie als hochwertige Bereiche aufgelöst haben könnte beigetragen haben viel, viel mehr für die Gesundheit der US-Wirtschaft hätten sie mehr Wohnraum.

Wie viel mehr? Die Studie tatsächlich die Mathematik, Einrichten eines Szenarios wo wegfielen Vorschriften strikte Landnutzung auf die Ebene ähnlich wie im Rest des Landes. Eine solche würde Wachstum in den USA um eine Staffelung 9,7 Prozentsteigern. Wir würden alle mehr Geld machen.

"In Ebenen, US-BIP im Jahr 2009 13,5 % oder $ 1,95 Billionen höher wäre. Dies eine jährliche Lohnerhöhung von $8775 für den durchschnittlichen Arbeitnehmer beträgt,"schreiben die Autoren.

Also sollten wir einfach Wild gehen?

Solche großen Zahlen führen uns zu Fragen, warum auf der Erde diese Städte auf ihre Landnutzung Gesetze gelockert noch nicht. Auf New York Mag beschreibt Annie Lowrey treffend die entzückende Stadthäuser und Low-Rise Architektur wünschenswert Nachbarschaften wie Park Slope als eine "totale wirtschaftliche Katastrophe," die schwer zu widersprechen ist angesichts der Erkenntnisse, die in der Studie vorgestellt.

Es ist aber immer noch erwähnenswert, dass Lockerung auf Landnutzung Gesetze mehrere unbeabsichtigte Folgen für unsere Städte haben könnte. Die Debatte darüber, wie Deregulierung New Yorks Wohnungsmarkt auswirken würde hat beispielsweise seit den 1980er Jahren tobte. Einige Kritiker argumentieren, dass das loswerden von Land-Use-Verordnung negativ für die Armen, die profitieren von Sozialwohnungen in Städten und Taschen wäre von extrem schlechter Qualität zu wohnen, zu erstellen, auch wenn es immer dichter. Andere sagen, dass in der Stadt-Land-Use-Verordnung tatsächlich Gehäuse mehr fair.

Kurz gesagt, ist es Weg komplexere Frage als die binären "nichts bauen oder bauen Sie alles" Argument der Studie uns lockt einzurichten. Städte sind komplexe Organismen, und am Ende ihrer Entwicklung im Nachhinein zu studieren ist viel einfacher als im voraus vorhersagen.

h/t New York Mag

Bild: AP Photo/Mark Lennihan.

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