Wie kommt man zum besten Preis für Ihre Immobilie
Eigenschaften, die Konkurrenz zwischen Käufern generieren können viel höhere Preisen als von Ihrem Immobilienmakler vorgeschlagenen Wert erreichen. Die folgenden Verkauf Methoden können Sie den optimalen Preis zu erzielen, ohne gazumping jemand helfen.
Versiegelte Gebote
Eine unverbindliche Methode für die Suche nach den besten Preis unverbindlich. Der Agent sendet einen Brief an alle interessierten Parteien, bat sie, ihre beste Angebot in schriftlicher Form durch eine gewisse Zeit und Datum (in der Regel je nach Umfrage), besagt auch, wie sie beabsichtigen, den Kauf zu finanzieren.
Der Agent Brief bitten auch für Referenzen, bestimmen einen Fertigstellungstermin und Staat, die der Verkäufer nicht verpflichtet, die höchsten - anzunehmen ist oder -Gebote.
In Schottland eine System ähnlich wie versiegelte Gebote verwendet, aber der Zuschlag ist in der Regel als rechtlich verbindlich behandelt. Der Käufer führt die Kontrollen und Provisionen eine Umfrage vor Abgabe seines Angebots. Der Verkäufer kann dann entscheiden, zu akzeptieren, dass bestimmte Details - wie der Preis für Teppiche und Vorhänge - geändert werden. Die Verhandlung kann zwei oder drei Wochen endet mit Abschluss Sendschreiben, das Äquivalent zum Austausch von Verträgen in England.
Japanische Position
Eine seltenere Version des versiegelten Gebots. Jeder Bieter wird aufgefordert, fünf Gebote, so dass nur der Zuschlag erforderlich, den zweithöchste Bieter zu schlagen. Zum Beispiel, wenn ein Käufer Angebote von £210.000, £220.000, £230.000, 240.000 £ und £250.000 bietet und ist das höchste Gebot von einem Wettbewerber £220.000, werden das Angebot von £230.000 akzeptiert.
Ausschreibung
Eine Version der versiegelte Gebote, die häufiger für Gewerbeimmobilien verwendet wird. Die Angebote unterliegen nicht der Vertrag, oder jede andere Bedingung - Wenn ein Käufer Angebot wird angenommen, er ist gesetzlich verpflichtet, zu kaufen.
Angebote in der region
Häufig auf Fincas, wo der Mangel an direkten Vergleich macht es schwierig, genau den Preis einer Immobilie. Agenten pitch oft die Figur ziemlich niedrig, breites Interesse, schaffen einen Wettbewerb zur Fahrt auf den Endpreis.
Telefon-Auktion
Dies kann einen Prozess beschleunigen, die sonst Tage oder Wochen dauern würde, gibt es mehrere interessierte Käufer. Der Agent behebt eine Uhrzeit und Tag der Auktion und alle Interessenten für die damalige Zeit eine Kontaktnummer entnimmt. Er gibt den potentiellen Käufern die Chance, einander überbieten bis der Spitzenpreis mit akzeptablen Bedingungen erreicht ist. Alle Angebote sind unverbindlich.