Wie können wir die Kapitalertragsteuer auf einem geerbten Haus reduzieren?

Mein Bruder und ich vermietet unser Elternhaus für 18 Monate, bevor wir es verkauft. Können wir auch sagen, dass es unseren Hauptwohnsitz war?


Q mein Bruder und ich erbte das Hause im Februar 2013 die Familie und haben es seither vermietet. Im Oktober 2014 haben wir es für £300.000 verkauft. Aus den Informationen auf der Website von HM Revenue & Zoll, dass ich vermute, die geschuldeten Kapitalertragsteuer ist der Gewinn zusätzlich zu dem Betrag wurde es beim Nachlassgericht die £200.000 geschätzt. So wie wir für £300.000 – ohne rechtliche und Maklerprovision verkauft – wäre der Gesamtgewinn £100.000. Wenn halbiert das gibt uns £50.000.

Kann ich dann abziehen der CGT in Höhe von £10.600 für 2014, £39.400 zu geben, an dem ich Steuern bei 18 % Zahlen (weil ich niedriger Steuersatz Zahlen) was eine Steuerschuld von £7.092 bedeuten würde? Ich frage mich, ob wir sagen konnte, war es unseren Hauptwohnsitz? Gelten keine Vermietung Erleichterung würde, oder vielleicht habe ich etwas verpasst? JH

A sagen, dass die Immobilie, die Sie geerbt, dass Ihren Hauptwohnsitz falsch wäre, weil es nicht wahr ist. Sie haben Recht in der Annahme, dass wenn eine Eigenschaft wirklich Ihren Hauptwohnsitz – ob für ganz oder teilweise von der Zeit, die Sie es besaß – Sie in der Lage sind zu behaupten, was man "Privathaus Relief" nennt (PPR). Wenn Sie in einer Eigenschaft für die ganze Zeit, die Sie es gehört lebten, das macht den ganzen Gewinn steuerfrei und reduziert die Menge, die ist steuerpflichtig, wenn Sie nur einen Teil der Zeit dort gelebt.

Außerdem müssen Sie wirklich gelebt haben, in einer Eigenschaft, vor oder nach dem loslassen um Vermietungen Relief behaupten können, die auch die Höhe der Steuer reduzieren kann, was, die du bezahlen musst.

Es ist ein Mythos, den Sie abwischen können eine CGT-Rechnung durch Umzug in eine Immobilie, die vermietet hat. Umzug in eigene Ex-Mietobjekt kann Ihre Steuerschuld zu senken, aber es wird nicht ganz reduzieren. Und du musst wirklich die Eigenschaft zu Ihrem Hauptwohnsitz machen. Leben in einer Eigenschaft vorübergehend im Hinblick auf die Verringerung Ihrer Steuerschuld gilt als eine Steuer ausweichen und so verpönt von HMRC die Kontrollen auf Ansprüche auf PPR macht.

Das ist um nicht zu sagen, dass es keine legitime Möglichkeiten zur Verringerung der CGT-Rechnung. Erstens können Sie bestimmte Ausgaben abziehen, bei der Erarbeitung Ihrer Gewinn (wie HMRC das Geld, das Sie machen aus dem Abgang von Anlagevermögen lieber). In Ihrem Fall würde Sie nehmen den Verkaufspreis und den Wert der Eigenschaft wenn Sie es erworben haben (was ist das Nachlassgericht Wert für Ihre Immobilie, aber wäre der Kaufpreis, wenn Sie ihn gekauft hatte) sowie Ihrer rechts- und Immobilien Agenturgebühren abziehen. Wenn Sie die Wertsteigerung des Grundstücks Geld haben – Hinzufügen einer Erweiterung, z. B. – könnten Sie auch diese Kosten abziehen.

Halbieren Sie dann diesen Betrag um den Betrag des Gewinns erhalten die du und dein Bruder jeweils steuerpflichtig wäre. Und du hast Recht, Sie jeder in der Lage wäre, Ihre jährlichen Freibetrag von CGT zu subtrahieren, die für das Steuerjahr 2014 / 15 (was ist, wenn Sie das Haus verkauft), £11.000 war. Der Freibetrag für Gewinne im Steuerjahr 2015 / 16 ist £11.100. Die Menge links nach Abheben der CGT-Freibetrag ist, was Sie zahlen Steuern auf.

Wenn Sie bei 20 % Einkommensteuer zahlen, wird zahlt man CGT bei 18 % die CGT jedoch 28 % Wenn Sie Steuern an die höheren Preise zahlen oder, wenn Ihr steuerbares Einkommen hinzugefügt, Ihr Gewinn Sie über die höhere Rate-Tax-Schwelle nimmt. Um Ihren Gewinn zu HMRC zu deklarieren, müssen Sie ausfüllen einer Steuererklärung – und zahlen die Steuer fällig – bis Ende Januar 2016 oder eine Geldstrafe und Sanktion Interesse zu stellen.

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