Bauen für Einheimische und Touristen kommen: Vegas Plan für die Innenstadt

Zwischen Downtown des Projekts und der Arts District ist die neue Las Vegas City Hall, eine glänzende Fata Morgana eines Gebäudes, umgeben von einem Wald der Photovoltaik. Dies ist, wo die Stadt Führung verschoben, nachdem es seine alte Rathaus an Tony Hsiehs Unternehmen Zappos verpachtet – einer Bewegung, die man nicht umhin, einige schwere Symbolik verleihen.

Von 1973 bis 2012, einige der besten Immobilien in der Stadt — 20 Hektar großen Gelände am Las Vegas Boulevard – wurde durch das ehemalige Rathaus, die nie viel Sinn gemacht stellvertretender Stadtdirektor Scott Adams sagt mir in seinem hellen, 7. Etage Büro in seiner jovialen, Fred Willard-artige Trittfrequenz besetzt. "Das ist etwa so nahe, wie wir auf Seegrundstück in Las Vegas bekommen konnten", sagt er. "Wir hatten alle diese steuerfrei, Regierung Land sitzen in einer erstklassigen Lage."

Im Jahr 2008, was Adams als einen "Wendepunkt", beschreibt erkannte der Stadtrat, dass sie das Land in Verbindung mit den begrenzten finanziellen Mitteln benutzen konnten, mussten sie die Innenstadt von sich abzeichnende Entwicklung zu stärken. "Wir haben zu unserem Stadtrat viel Kredit geben, denn sie machten eine Menge wirklich harte Entscheidungen gehen in eine Rezession, Dinge, die viele dieser Fußgängerverkehr fahren würde, die das Treiben in der Innenstadt, verursacht", sagt er. Die erste Entscheidung war zu bewegen, ihre staatsbürgerliche Tätigkeit aus und tauschen ihre Hauptimmobilien kulturellen und wirtschaftlichen Zwecken. Und die zweite war drei Entwicklungsprioritäten Benennung: Smith Center, the Mob Museum und ein neues Rathaus.

Die Smith-Center beherbergt die Las Vegas Philharmonic und Nevada Ballet Theater aber braucht bessere Anbindung an die City

Diese drei Projekte bilden ein Dreieck auf der Westseite der Innenstadt. Die Stadt half die State-of-the-Art Spielstätte Smith Center, Symphony Park, einem Gebiet nur über die Gleise zu finden (die noch etliche Park noch nicht, aber dient als Veranstaltungsraum Gemeinschaft). Der Mob-Museum wurde neben dem alten Rathaus in der historischen federal Courthouse (wie passend!) gelegt. Und Rathaus begann die Arbeit an seiner neuen Grabungen im Jahr 2010, einen neuen Stadtteil im Süden mit zusätzlichen Regierungsgebäude, Gerichtsgebäuden und ein neues Transit Center in was Adams gesteht war einmal eine harte Fläche erstellen.

Die Stadt war bereit, das ehemalige Rathaus Land umzudrehen, um Entwickler für eine Arena. Aber im Jahr 2010, sagte Andrew Donner, CEO für den Entwickler Resort Gaming Group, Beamten, er wollte das Gebäude zu kaufen und vermieten es an Zappos, dann befindet sich in einem Vorort Henderson. Die Stadt war ungläubig. "Wir gingen die Tour von Zappos zu tun, und wenn wir fertig, Tony brachte uns in einen Konferenzraum und sagte, dass er ernst," erinnert sich Adams. "Es war das einzige Gebäude in das Tal, das war groß genug, um sie unterzubringen."

Nach dem Umzug von Zappos in die Innenstadt und Inbetriebnahme des Gebäudes eine geschätzte $ 40 Millionen, Hsieh Downtown Projekt, eine städtische Revitalisierungsprojekt ins Leben gerufen und eine zusätzliche $ 115 Millionen von Immobilien erworben. Er steuert jetzt das Äquivalent von acht Häuserblocks in der Innenstadt, ca. 26 Hektar. Die Gegend ist jetzt wirtschaftlich sehr gesund. Adams verweist auf Ground Zero für die Innenstadt-Projektentwicklung ist Fremont Osten Entertainment District. Der Bezirk ist seit 2005 als eine Zusammenarbeit zwischen der Stadt und lokale Unternehmer auf der anderen Straßenseite Fichte erhältlich. Bezirk 6-Block hat nun alle verfügbaren Flächen aufgeschnappt hatte. "Unser Markt ist wirklich gut, Innenstadt, wir haben niedrigsten Leerstände in Büro- und Einzelhandelsflächen, haben wir drei oder vier Entwickler versuchen, Bürogebäude, zu bauen", sagt Adams.

Die Fremont East District erstreckt sich über mehrere Blocks östlich von der Fremont Street Experience

Aber hier ist, wo es schwierig wird: in der Regel in wachsenden Städten, neue Unternehmen wäre in der Lage kostengünstig in einem freigewordenen Industriegebiet zu bewegen. Las Vegas muss nicht diese Lagerhallen, Fabriken, oder eines dieser alten Bausubstanz. Diese freie vieles das Schachbrettmuster der Landschaft aus Adams Süd-Fenster? Nie gab es dort nichts. Es ist auf die Entwickler – und das Projekt Innenstadt – wirklich bei Null anfangen.

Ein Mangel an Bausubstanz, gepaart mit dem wirtschaftlichen Zusammenbruch, bedeutet, die Stadt auch außergewöhnlich hart daran arbeiten hat, wohnen, etwas, das Adams sagt, eine aktuelle hot-Schaltfläche Priorität. "Wenn man die Geschichte studiert, wir ein Marktsegment, das andere Städte gekommen sind, zu umarmen, übersprungen", sagt Adams. Die meisten Städte haben vor kurzem in mittlerer Höhe, gemischt genutzte Entwicklungen investiert, die vier bis sechs Geschichten sind. "Während unserer weißglühenden Jahre haben wir übersprungen, die und gingen direkt zum Hochhaus. Der Grund war, unsere Baukosten und Länder Kosten waren so hoch wegen was auf dem Strip vorging, Sie schaffte es nicht hier zu arbeiten." Es gibt noch unvollendeten Türme auf dem Strip, einschließlich eine leerstehende Gebäude, die angeblich $ 1 Milliarde gekostet. "Jetzt sich Baukosten kommen haben, sind die Grundstückskosten gesunken, und jetzt wir Unternehmen sehen sagen es geht zur Arbeit."

Eine der vielen Straßenbild Verbesserungen geschehen in der Innenstadt, mit dem neuen Transit Center in der Ferne

Mit dem Push für Gehäuse auch einen Fokus auf öffentliche Arbeiten kommt sagt Adams. "Haben Sie die orangen Kegeln draußen gesehen?" Ich gebe zu, dass ich eine außergewöhnlich hohen Zahl von Gehwegen im Bau und eine glänzende neue Fußgängerbrücke Richtung Symphonie Park bemerkt habe. "Wir sind eine positive Fußgänger Erfahrung schaffen", sagt er. "Wir sind unser Straßenbild steigern." Dazu gehören Verbesserungen wie eine dedizierte schnelle Bushaltestelle für die Arts District, wo sie auch mit einem Museum Vorschlag helfen, die die Landschaft dramatisch verändern wird. Und ein Netzwerk von Parks – etwas, das nie ein Teil von Vegas' DNA gewesen ist, sagt er.

Ich erwähnen, dass ich eine Menge dieser Innenstadt Änderungen Plätschern in Casinos, mit Outdoor-Restaurants und Geschäfte, bessere Gehwege und sogar einige Grünflächen gefunden werden bemerkt haben: Es gibt einen New York-Stil "Parken" für das MGM Grand, komplett mit einem Shake Shack geplant. Dies regt sich Adams. "sie lernen von uns!" ruft er aus. "Wir waren nie über Gaming-Innenstadt, unser Ziel war es nie, ein Gaming-Zentrum zu bauen." Seit jeher über den Bau einer traditionellen Innenstadt für Bewohner von Las Vegas, wo Menschen leben, arbeiten und spielen können. Der Streifen beweist, dass man die Touristen immer die Einheimischen kann man nicht. "Aber wir haben bewiesen, dass wenn Sie die Einheimischen bekommen, Sie auch die Touristen erhalten."

Der Mob-Museum ist eine beeindruckende neue Institution befindet sich in einem Bundesgericht, die Gastgeber organisierten Kriminalität Studien verwendet

Eins der Stadtrat war Rundweg für kritisiert, nachdem dieser Wendepunkt nicht verfügbaren Flächen benutzte, um die Sportarena zu bauen. Aber Adams sagt, was sie erreicht haben ist besser. "Wir haben alles, was eine kulturelle oder Kunst-Einrichtung ist, die Innenstadt in den letzten Jahren und was ist seine Anwesenheit gekommen ist zu verfolgen – erste Freitag, Leben ist schön, Helldorado, Mob Museum, Neon Museum, Smith Center — Sie alles zusammenbauen, es ist ca. 1,2 Millionen Besucher," sagt er. "Dass das gleiche wie ein NHL oder NBA Arena. So haben wir die wirtschaftliche Auswirkungen der etwas mögen, aber durch eine ganze Reihe von verschiedenen Dingen geschaffen."

Die Aktivität bedeutet, dass die Innenstadt Entwicklung einen kritischen Punkt erreicht. "Eines der Dinge, wir wollen gehen in diesem Jahr einen großen neuen Masterplan für die Innenstadt, ist", sagt Adams. Das muss in Zusammenarbeit mit dem Projekt Innenstadt passieren die Verschärfung ihrer lose, frei fließende Strategie haben könnten. "Die Stadt wirkt sehr formal, konservativ, schwerfällig, und dann haben Sie die Jungs, die ganz über dem Platz," fügt er lachend hinzu. "Wir haben keine Ahnung habe was ihr Plan ist. Ich bin nicht einmal sicher, was sie tun auf jeden Fall einen Plan entspricht. "

"Aber es hat funktioniert", sagt Adams, mit einem breiten Grinsen. "Wir sind wirklich gut zusammen."

Downtown3rd, ein Block von 3rd Street in der Innenstadt von CIM Gruppe Funktionen Bürgersteig Restaurants und einer begehbaren, Human-Scale Straße entwickelt

Ist es sinnvoll jetzt warum das Downtown-Projekt so viel politische Unterstützung hat: Es ist eine Erweiterung des was die Stadt in Richtung bereits tätig war. In gewisser Weise funktioniert es vielleicht wie ein Arm der Regierung, eine hochrangige Entwicklungsagentur. Aber Adams bietet eine weitere Möglichkeit, darüber nachzudenken.

"Tony es fast wie ein Fundament,", sagt er nachdenklich. "Wenn man darüber nachdenkt, sind weitere wichtige Städte von Stiftungen errichtet worden. Indianapolis in den Sinn kommt – sie wurde ein Sport-Hauptstadt auf dem Rücken der Lilly-Stiftung. Es ist wie Tony eine Stiftung und er investiert in der Gemeinschaft, wie eine Stiftung. Das hat uns viel schneller entwickeln geholfen."

Wir berichten live aus Las Vegas am t er Innenstadt-Projekt die $ 350 Millionen urbanen Revitalisierung Projekt ins Leben gerufen von Zappos CEO Tony Hsieh. Lesen Sie unsere Berichterstattung hier.