Berkeley meldet 20 % Rückgang der Reservierungen für neue Häuser

Häuslbauer hat neuen Regelungen EU-Referendum und Veränderungen in der Politik der Regierung die Schuld auch nicht gestartet

Berkeley Häuser hat einen 20 % Rückgang der Reservierungen für neue Häuser im Vorfeld des EU-Referendums gemeldet und hat keine neue Systeme in London in diesem Jahr.

Neben der Abstimmung der nächsten Woche tadelte die Häuslbauer globalen wirtschaftlichen Unsicherheit, höhere UK Stempelsteuer und den "Wandel in der Politik gegen Buy-to-Let Investoren" für den starken Rückgang bei Reservierungen zwischen Januar und Mai. Berkeley ist spezialisiert auf gehobenen Häuser in der Hauptstadt und im Südosten und hat derzeit 77 Entwicklungen, darunter 55 in London.

Ein Sprecher erklärte, dass Berkeley "weniger auf den Markt gebracht, denn ihre Aufgabe ist es, an was sie denken zum richtigen Preis verkaufen". Um Käufer anzulocken, hatte das Unternehmen sagte, es würde die erhöhte Stempelsteuer am oberen Ende des Marktes absorbieren aber hat sonst Abzinsung verzichtet. Es sagte der Markt blieb robust unter £1. 25m-Marke.

Dadurch wird nachweislich Brexit Ängste sind Teile des London Luxus Wohnungsmarkt lähmt. Der Markt hatte bereits abgekühlt durch Veränderungen auf dem Stempel Pflicht Regime, das es teurer zu kaufen Häuser über £937.000 gemacht. Londons Luxus Postleitzahlen haben Hauspreise fallen um 11,8 % im vergangenen Jahr laut Makler Stirling Ackroyd zu sehen.

Berkeleys Vorsitzender, Tony Pidgley, sagte, das Unternehmen unterstützt eine Abstimmung zu bleiben in der EU Beitritt anderer Häuslebauren, die über die Unruhen und wahrscheinlich nach einer Abstimmung verlassen Arbeitskräftemangel betroffen sind.

Er sagte: "das Ergebnis des Referendums nächste Woche auf Mitgliedschaft Großbritanniens in der Europäischen Union ist für die britischen Wohnungsbau und Immobilien-Sektor. Londons Status als weltweit beste Großstadt wird untermauert durch Mobilität der Arbeitskräfte, kulturelle Vielfalt und einen ständigen Zustrom von Talent und Investitionen aus der ganzen Welt, und die britische Wirtschaft wiederum wird durch den Erfolg unserer Hauptstadt angetrieben."

Anthony Codling, Analyst bei Liberum Capital, sagte der britischen Häuslebauren war Berkeley am empfindlichsten auf die Volksabstimmung Entscheidung.

"Berkeley hat die höchsten privaten durchschnittliche Verkaufspreis und der höchsten Belastung ins Zentrum von London, was bedeutet, dass es den höchsten Anteil an diskretionären Käufer hat. Es hat daher am meisten zu verlieren von Unsicherheit im Zuge einer möglichen Entscheidung, überlassen, wie die Börse schon ganz klar herausgefunden hat. Auf der Kehrseite sollte der größte Nutznießer einer Entscheidung bleiben."

Die Aktien sank fast 2 % früher und sind nun um 0,4 % auf £29,76. Dieses Jahr haben sie etwa ein Fünftel ihres Wertes verloren.

Trotz des Rückgangs ist Berkeley nach wie vor zuversichtlich, dass es £ 2 Mrd. der Gewinn vor Steuern liefern kann innerhalb von drei Jahren übernimmt die Gewinne steigen auf 750 Mio. Pfund in jedem der nächsten zwei Jahre. Die rechnerische Auftragsreichweite ist um 10 % auf £3 .25bn.

Das Unternehmen verkauft 3.776 Häuser im Jahr bis zum 30. April um 4 %, bei einer durchschnittlichen Verkaufspreis von £515.000, unten von 575.000 £ im Jahr 2015. Der Verkaufspreis ist rund doppelt so viel wie andere FTSE 100 Häuslebauren, seinen Fokus auf dem Londoner Markt widerspiegelt. Die Firma machte der Gewinn vor Steuern von £530.9 m, um 1,6 %.

Berkeley hat ein neues Design namens Urban House, ein dreistöckiges Haus mit einem privaten Dachgarten statt ein Garten hinter dem Haus ins Leben gerufen. Dies ermöglicht es, doppelt so viele Häuser wie zuvor auf einer Website zu einem Zeitpunkt zu bauen wenn die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in London Angebot von 13 bis 1 übersteigt. Die ersten Häuser von dieser Prototyp entstanden im Kidbrooke Village in Greenwich, während andere im Bau im Green Park Village in Reading.

Angenommen, die Firma trifft seine Ziele, Berkeleys Top-Führungskräfte sind in der Linie für eine kombinierte Auszahlung von bis zu £500m bis zum Jahr 2021, eines der größten jemals ausgehändigt durch ein Unternehmen in Großbritannien aufgeführt. Pidgley erhielt £23. 3m in Bar und Aktien des Vorjahres und konnte wählen Sie oben ein anderes £25m in diesem Jahr.

Die Firma Ergebnisse zeigten, dass Pidgley eine weitere £378.593 nach Berkeley im letzten Geschäftsjahr für Zuhause aus dem 16. Jahrhundert in Windsor geleistete Arbeit bezahlt. Im Jahr 2009, bezahlt er den festen £1. 3m für Verbesserungen an der Unterkunft. CEO Rob Perrins bezahlt Berkeley £155.167 für Arbeit an seinem letzten Jahr Zuhause.

Eine von Pidgleys Sohn, Langham Häuser, kontrollierte Gesellschaft war eine Gebühr von £173.000 in dem Jahr gezahlt, 30. April 2015 zur Identifizierung von potenziellen Erwerb von Grundstücken für die Gruppe, sondern erhielten keine Gebühren Letztes Jahr, obwohl die Firma für Berkeley funktionieren weiterhin. Mehrere Geschäftsführer Apartments in London von Berkeley in den letzten Jahren gekauft.