Brexit Abstimmung könnte US-Immobilien-Boom bedeuten, wie Investoren außerhalb von London suchen

Unsicherheit über Großbritanniens Zukunft nach Abstimmung zur Europäischen Union austreten könnte legte seine Immobilienmarkt auf Pause, und Investoren zu grüneren Weiden schicken

Der US-Immobilienmarkt könnte einen Schub in den kommenden Monaten bekommen einige Analysten sagen voraus, dank Großbritanniens Abstimmung, die Europäische Union zu verlassen. Die Nachricht könnte hinzufügen, weitere Feuer auf die bereits überhitzten Eigenschaft Märkten in einigen der Vereinigten Staaten der größte Städte.

Unsicherheit über die Zukunft Großbritanniens und seiner Wirtschaft könnte Immobilien-Markt, vor allem in London und senden von internationalen Investoren auf der Suche nach einem anderen Safe-Haven-Immobilienmarkt anhalte. Die meisten Experten sind sich einig, dass die USA wahrscheinlich erhöhte Nachfrage zu sehen sind.

Die Austritt Fallout könnte vor allem beeinflussen, Bereiche und Branchen, die von der britischen zugewanderten Bevölkerung abhängen.

Analysten haben bereits begonnen, zu spekulieren, dass Firmen im Bereich Finanz- und Tech sind am ehesten nach Großbritannien zu verlassen, wenn Artikel 50 – die Scheidungsgründe Großbritanniens EU – aktiviert ist.

BlackRock Immobilien-Analysten haben errechnet, dass UK gewerblich genützter Grundbesitz-Werte von weniger als 10 % im nächsten Jahr dank Rückgänge in London fallen könnte. Mike Prew, Analyst bei Jefferies LLC, geschätzt, dass internationales Geschäft mehr als 100.000 Arbeitsplätze aus dem Vereinigten Königreich bewegen konnte und London Büromieten 18 % innerhalb von zwei Jahren von Artikel 50 aktiviert wird fallen könnte.

"Hauspreise auf mittlere Sicht leicht fallen könnte um mindestens ein Fünftel von diesen Gipfeln wie Vertrauen schwächt, die Wirtschaft verlangsamt und Kreditgeber und Investoren vorsichtiger, geworden", sagte Michael Ball, Professor für Stadt- und Property Economics an der Henley Business School in Großbritannien.

Ihm zufolge sind die Aussichten für privat gemieteten Bereiche schlecht, vor allem außerhalb Londons, wo Einwanderer eine wichtige Quelle der Nachfrage gewesen sein.

Niedriger Zinssätze sind die "nur große Sache" über Austritt, laut Leonard Steinberg, Broker und ein Präsident von Kompass, ein US-Wohnimmobilien-Maklerunternehmen. Am Donnerstag Gouverneur der Bank of England Mark Carney vorgeschlagen, dass die Bank Zinsen in den kommenden Monaten zur Abfederung des Schlag für die Wirtschaft, verursacht durch den Austritt Abstimmung senken könnte.

"Ich habe nie gesehen, einen wirklich schlechte Immobilienmarkt in einem niedrigen Zinsumfeld. Mit niedrigen Zinsen, haben Sie sehr solides Werkzeug, den Immobilienmarkt zu isolieren, aber Immobilienkäufe für Einzelpersonen sind sehr, sehr viel Arbeitsplatzsicherheit, getrieben", sagte Steinberg, darauf hinzuweisen, dass es viele bewegliche Teile gibt. "Zum Beispiel, was passiert, wenn Austritt führt zum Verlust von Arbeitsplätzen und Leute haben Angst vor Verlust des Arbeitsplatzes, auch wenn sie nicht ihren Arbeitsplatz verlieren. Sie werden nicht wollen, eine Hypothek Verpflichtung heute eingehen, wenn Sie Ihren Job verlieren könnte. "Ich denke, die Sorge, die jeder Verkäufer und Käufer in Großbritannien haben wird."

Diejenigen, die in Immobilien investieren werden genau beobachten, wie das Pfund nach Louis Archambault geht, Immobilien Rechtsanwalt und Experte und Partner bei Arnstein & Lehr LLP.

"Wenn der Dollar stärker als das Pfund wird, ändert sich die Dynamik der was attraktiv ist. Es ist dann nicht nur billiger, nach Europa zu reisen, dann wäre es billiger zu kaufen Immobilien in Europa,"erklärte er. "Haben Sie vielleicht die Möglichkeit, starke Währung Austausch, dann anzureisen, die sonst aus möglicherweise plötzlich eine Möglichkeit geworden."

Und während einer schwachen Pfund aus einige ausländische Staatsangehörige, die billige oder günstige Unterkunft in London kaufen Investitionen ziehen könnte, Unsicherheit über die britische Wirtschaft als Ganzes könnte senden sie anderswo, einschließlich der Vereinigten Staaten.

"Eine Sache, die Europa gezeigt hat ist, dass es nicht schnell bewegt, wenn es um Politik geht so säßen Sie auf ein Pfund über den Dollar, dies ein guter Zeitpunkt ist, um das Geld in die Vereinigten Staaten zu bewegen" riet Archambault, mit in Miami Sitz. Er ist nicht vorgesehen, das Pfund in den nächsten Jahren steigen. "Die USA sind eines der stabiler Märkte gerade jetzt in der Welt. Ich wäre sehr ernsthaft suchen zu konvertieren, dass Geld und investieren sie in die Vereinigten Staaten."

Steinberg vereinbart, dass die Unsicherheit im Vereinigten Königreich die Immobilien in den USA profitieren könnten.

"Dollar haben, irgendwo zu fließen. Alle Währungen Fluss irgendwo investiert werden – warum nicht in die sicherste Wirtschaft und Umwelt und das könnte den USA?", sagte er und fügte hinzu, dass große Städte besonders gut getan haben.

Jedoch befasst sich die USA mit gewisse Unsicherheit von seinen selbst.

"Haben Sie eine Hillary Clinton gewählt, Sie haben eine ziemlich gute Vorstellung davon Sie was bekommen." Erhältst du eine Donald Trump gewählt, ich glaube nicht, dass Sie haben ein klares Bild von genau, was du gehst zu bekommen,", sagte Steinberg. "Märkte – und Ökonomen und Geschäftsleute – wie Stabilität und zu wissen, was sie zu tun haben. Unbekannt ist immer etwas, das Märkte macht Angst."