Die Rio-Bauträger in der Hoffnung auf ein 1 Mrd. $ Olympisches Vermächtnis seines eigenen
Carlos Carvalho, der 6 m qm Grundstück in Barra, Heimat der Olympiapark, besitzt will eine "Stadt der Elite, des guten Geschmacks" schaffen
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Die Medaillengewinner der 2016 Spiele in Rio De Janeiro werden nicht bekannt sein für weitere 12 Monate, aber gibt es bereits eine klare Spitzenreiter im Rennen um Olympia-Gold.
Brasilianische Immobilien-Tycoon Carlos Carvalho ist nicht so berühmt wie Usain Bolt, Mo Farah oder Serena Williams. In der Tat nur wenige seinen Namen sogar in seiner Heimat gehört haben, aber dieser rüstige 91 Jahre alte Geschäftsmann ist auf Kurs zu profitieren, das Mega-Event wie keine andere Person in der Geschichte der Spiele.
Beteiligungen von mindestens 6m land mit qm-entspricht etwa 8.000 Fußballfeldern – in und rund um die Olympischen Stammwerk in Barra da Tijuca, Carvalho hat gesehen, seinen Reichtum Anstieg seit Rio als Austragungsort im Jahr 2009 gewählt wurde dank was er, wie dem "Milliarden-Dollar-Sprung" Spiele-bezogene, öffentlich geförderte Entwicklung beschreibt.
Dies hat bereits trieb ihn in den höheren Rängen der globalen reichen, aber er hat noch mehr auf dem Spiel mit einer Investition in der Nähe - 1 Mrd. $ (£640m) in der Athleten Dorf und den Olympiapark, Teile davon nach den spielen als Luxus-Wohnungen verkauft werden werden. Er baute auch vor kurzem eine 3.000-Zimmer, fünf-Sterne-Hotel auf einem nahe gelegenen Grundstück seines Landes, die für Theater, Universitäten und 100 Meter breiten Boulevards, die er sagt: "der Neid von New York werden" geplant ist.
Mit der brasilianischen Wirtschaft jetzt mit Blick auf seine stärksten Rückgang mehr als 20 Jahren sind kontinuierliche Gewinne keineswegs garantiert. Carvalho sagt aber, dass auf lange Sicht erwartet er seine Investition nicht nur lukrativ auszahlen, sondern die Stadt neu zu gestalten.
Seine Vision – skizziert in einem Interview mit dem Guardian – ist für Barra (Dies ist der Ortsname urkundlich alle internationalen Olympischen Komitees, obwohl die Lage tatsächlich in der benachbarten Bezirk Interlagos ist) zu Haus auf eine "edle" Elite der armen Gemeinschaften gelöscht, und schließlich als Zentrum von einer "schönen neuen Rio De Janeiro" bestimmt.
Dies dürfte zu einer hitzigen Debatte schüren. Brasilien ist einer der größten Ungleichheit Nationen der Welt. Armut und Obdachlosigkeit sind ernste Probleme. Die Nutzung der Spiele, erstellen Sie ein neues Zuhause für die privilegierten ist nicht das, was das IOC soll, gemeint sein kann, wenn es über ein Vermächtnis spricht. Fragen sind bereits gefragt wird ob die riesige Regierung Infrastrukturausgaben für die Veranstaltung eine Handvoll schon sehr reiche Grundbesitzer und Entwicklern wie Carvalho überproportional profitiert.
Der Kontrast mit der Olympischen Spiele in London ist stark. Während die Gastgeber 2012 die Spiele verwendet zu verjüngen das heruntergekommene Ostende und vergleichsweise bescheidenen Gehäuse zu bauen, ist Rio Einnahme eine Industriebrache und für ein High-End-Markt zu entwickeln.
Dies ist nicht die ganze Geschichte. Anderen Olympischen Sportstätten werden gebaut oder renoviert in den weniger wohlhabenden Bezirke rund um Deodoro, Sambadrome und das Maracanã, aber der Großteil des Neubaus ist in Barra auf dem Land im Besitz oder von Carvalho Hosken und seinen Partnern entwickelt.
Carvalho besteht darauf, dass die Qualität der Unterkunft den Ton eines wertvollen, privilegierten Bereichs übereinstimmen muss.
Gegenüber einer Büste des Napoleon und neben einem wandgroßen Karte von Barra sitzt, er sagte: "Wir denken, dass wenn die Standards gesenkt wurden, wir nehmen würde weg von, was die Stadt – die neue Stadt – als Stadt der Elite, des guten Geschmacks auf der Weltbühne darstellen könnte. Ilha Pura zerkratzen könnte nicht dieses Schicksal, die in der Region gegeben hat. Aus diesem Grund musste es edle Gehäuse, Gehäuse nicht für die Armen."
Umwandlung von Barra in das Zentrum der modernen, neuen Rio ist ein Herzstück Carvalhos langfristigen Strategie.
Mit einer eindrucksvollen Demonstration der Weitsicht kaufte er eine 10m Quadratmeter Fläche 1973 am Westrand von Barra überlappende Interlagos, das war damals eine dünn besiedelte Sumpf, Wald und verlassene Kaffee-Plantage. Inspiriert wurde er durch den Stadtplaner Lúcio Costa, einen Masterplan für Rio ausgearbeitet, die richtig ins Auge gefasst die Stadt Verbreitung Westen entlang der Küste und vorausgesagt hat, dass eines Tages Barra Drehkreuz wäre.
In den 42 Jahren, die folgten, wurde das Wachstum von Barra spektakulär profitabel. Carvalho, sagte: "Es wurde exponentiell. Wie der Besitz einer Ölquelle direkt auf der Oberfläche."
Er war einer der drei großen Landbesitzer zugunsten neben Tjong Hiong Oei, Singapur (jetzt verstorben), Einkaufszentren und Hochhäusern entlang des Bezirks zentrale Durchgangsstraße – die Avenida Das Americas – und Pasquale Mauro gebaut, 88 Jahre alten Italiener.
Die Entwicklung der westlichen Zone ist bei weitem nicht allgemein beliebt. Traditionalisten sehen Barra als klebrig ein Dorn im Auge. Während die meisten Touristen Bilder von Rio De Janeiro auf die Schönheit der Naturlandschaft, antike Mosaik Pflaster, wimmelt Favelas und europäischen Kolonialarchitektur, Barra hat breiten gerade Straßen, riesige Shopping-Malls und gated Eigentumswohnung-Blöcke, die Miami oder Los Angeles anstatt Lissabon oder Porto echo.
Aber Befürworter sagen, dass dies die Zukunft ist; Das Rio muss mehr Reichtum zu gewinnen, um mehr Arbeitsplätze zu schaffen. Die Olympischen Spiele hat ihnen geholfen. Das IOC lehnte zunächst Rios Gebot für die Spiele 2012, die im Bereich der Ilha Do Governador mehr heruntergekommen stattgefunden haben würde. Im Jahr 2009 genehmigte sie ein überarbeitetes Angebot für 2016 mit Barra in seinem Herzen.
So konnte den Bürgermeister Eduardo Paes, wer seine politischen Zähne in Barra, zig Milliarden Reais an öffentlichen Mitteln für Investitionen in die Infrastruktur der westlichen Zone direkt schneiden. Barra profitiert seitdem von der Verlängerung der u-Bahn-Linie 4, aktualisierten Autobahnen und neue schnelle Busverbindungen (TransOlímpica, TransOeste und TransCarioca) sowie weitere Stromleitungen, Wasserleitungen und Kläranlagen.
Carvalho sagte dies beschleunigt Barras Wachstum von 30 Jahren: "der schwierigste Teil des Bebauungsplans war der Service-Infrastruktur und die Olympischen Spielen hat das gebracht. Es ist ein Milliarden-Dollar-Sprung."
Das mag eine bescheidene Schätzung sein. Laudimiro Cavalcanti, der Direktor des Regionalrates der Immobilienmakler, sagte, dass die Immobilienpreise in Barra höher als irgendwo sonst in Brasilien in den letzten Jahren gestiegen. Vor die Olympischen Spielen in Rio im Jahr 2009 zugesprochen wurden, war der durchschnittliche Wert der ein Quadratmeter Land 3.000 Reais, sagte er. Heute, ist es das Dreifache, doppelt so schnell wie andere Stadtteile von Rio (und etwa fünf Mal schneller als London im gleichen Zeitraum) gestiegen.
Carvalho Hosken befindet sich gerade im Wert von 15 Mrd. Reais (£2 .8bn), laut einem Artikel auf der Website des Unternehmens. Dies macht seine Gründer einer der reichsten Männer der Welt. "Es ist ein Aktionär und das bin ich. Um etwas verrückt, du musst nicht alleine tun,"sagte er. Seine Kinder, die einen Minderheitsanteil haben, haben auch profitiert.
Carvalho und Mauro sind an Olympischen Projekten beteiligt. Carvalho Hosken ist ein 50 / 50 Partner mit Odebrecht in die Milliarden Reais Ilha Pura Entwicklung. Sie planen, durch den Verkauf der 3.604 Apartments für bis zu 1,5 m Reais profitieren.
Das Unternehmen hat auch investiert ca. 330 m Reais in der öffentlich-privaten Partnerschaft im Olympia-Park, denen sie hofft, später durch den Bau weitere Luxus-Eigentumswohnungen auf dem Gelände einer ehemaligen Rennstrecke zu amortisieren.
Teil dieses Bereichs ist besetzt von der Vila Autódromo Gemeinschaft, ein Elendsviertel von Fischern und Bau Arbeiter. Obwohl die armen Bewohner rechtliche Eigentum ihres Landes haben, sind sie im Namen der Olympischen Spiele beiseite geschoben.
Carvalho, sagte: "sie sind gonna Gehäuse auf ihrem Niveau. Sie müssen gehen." Er argumentiert, dass die unteren sozialen Schichten bereits Raum zum Leben an der Peripherie der Stadt, während die Elite im Zentrum gehören.
Der Prozess der Verlagerung erfolgt durch die kommunale und staatliche Behörden. Die Mehrheit der Einwohner haben akzeptiert Entschädigung oder verschoben zu alternativen Wohnraum ca. 1km entfernt. Wer versucht, haben weniger gut abgeschnitten. Mindestens sechs Vila Autódromo Bewohner haben im Abriss Operationen unterstützt von der Polizei mit Schlagstöcken, Tränengas und Gummigeschossen verwundet worden.
Um ihnen aus ihrer Heimat vertreiben wurde Anfang dieses Jahres durch den Bürgermeister erlassen. Carvalho sagte Paes ihm geholfen hat. Die Unterstützung wurde erwidert.
Während seiner Wiederwahl-Kampagne 2012 erklärt Paes und seine Partei – die brasilianische demokratische Bewegung (PMDB) – mindestens 1,14 m Reais in Kampagne Spenden von Carvalho und Cyrela, ein anderer Barra-Entwickler, die mit Mauro verknüpft ist und Luxus-Appartements auf dem Umfang der Olympischen Golfplatz hat.
Innerhalb von drei Monaten eine zweite Amtszeit verändert der Bürgermeister Bauvorschriften im Bereich Olympiapark erhöhen die maximale Höhe der Hochhäuser von 12 auf 18 Etagen. Im Gegenzug stimmte Carvalho Hosken, einen Teil seiner Fläche zu Spenden und die Kosten mit den Partnern der 480 m $ Spiele Medien und Rundfunk-Zentren zu Schultern.
In gewisser Hinsicht war dieses geniale Deals. Durch private Investitionen anzuziehen, ist die Stadt einer Olympiade bei weniger als den halben Preis bekommen. Im Gegensatz zu den Milliarden staatlicher Gelder verschwendet auf World Cup Einrichtungen ist für nur 43 % der 38bn Reais Kosten der Olympischen Spiele mit Steuergeldern bezahlt.
Aber Kritiker sagen, die Bande zwischen Politikern und Geschäftsleuten sind zu gemütlich und die übermäßige Vorteile. Paulo Ramos, Mitglied der Oppositionspartei Sozialismus und Freiheit (PSOL), hat keinen Zweifel, wer profitiert am meisten von den Olympischen Spielen: "die Unternehmer – Carvalho Hosken und Odebrecht. Er sagte, er glaubte "Barra ist ein Skandal."
Die breitere Kontext – Angelegenheiten unabhängig von der Olympiapark-Entwicklung – hilft zu erklären, warum einige verdächtig sind. Im vergangenen Jahr gab es ein Tsunami der Offenbarungen des angeblichen weit verbreitet und illegale Absprachen zwischen Politikern und Geschäftsleuten, wirft einen Schatten auf alle Großprojekte. Carvalho Hosken hat nicht verwickelt, aber seine beiden Partner in den Olympiapark Entwicklungen – den Bau Unternehmen Odebrecht und Andrade Gutierrez – sind getrennt untersuchten in den größten Bestechung und Rückschlag Skandal in der Geschichte Brasiliens, Betrieb Lava Jato, die die Ölgesellschaft Petrobras in Vorwürfen von Fehlverhalten ansieht.
Nach Beschwerden von Umweltaktivisten hat Rio Staatsanwaltschaft Ermittlungen gegen übermäßige Gewinne vom Olympischen Golfplatz ins Leben gerufen, in denen Mauro einer der größten Investoren ist.
In einem Dokument skizziert die Untersuchung sagte der Staatsanwaltschaft, dass er suchte in Forderungen, dass "es ein eklatantes Missverhältnis zwischen den Einkommen des Besitzers und der Betrag der Stadtregierung zu verlieren oder nicht zu verdienen."
Nach gewinnende Wiederwahl zulässig Paes Golfplatz auf einer 58.500 Quadratmeter Fläche des städtischen Naturparks Marapendi einzugreifen. Die Stadt sagte, dass es einen noch größeren natürlichen Raum in der Nähe die verlorene Parklandschaft aufwiegen würde.
Naturschützer behaupten, dies ist ein Umweltverbrechen und, dass die Entwickler übermäßig profitieren, weil der Kurs wird nur 60m Reais Kosten, aber den möglichen Gewinn aus der Veränderung im Gebäude Höhengrenzen in diesem Bereich konnte mehr als 1 Mrd. Reais.
Die Entwickler und die Stadtregierung Rio argumentieren, dass sie arbeiten, um die Infrastruktur für die Olympischen Spiele in der kostengünstigste Weg für Steuerzahler eingeführt.
Paes sagte dem Guardian: "mit brasilianischem Gesetz ist es legal für einen Kandidaten und politische Partei Spenden von privaten Unternehmungen. Diese Tatsache hat nichts mit der Arbeit der Entwickler im Olympia-Park zu tun. Rio erstellt öffentlich-Private Partnerschaften um viele olympische Projekte mit dem Ziel der Einsparung von öffentlichen Ressourcen auszuführen. Diese Art von Aktionen ermöglichen Rio zu den Olympischen Spielen mit mehr als die Hälfte der Projekte durch private Gelder finanziert haben. Auf diese Weise kann öffentlicher Gelder stark in lokalen Projekten, wie z. B. Schulen und Kliniken investiert werden."
Er hat auch ausgestellt eine 330-Seite Widerlegung zu Kritik an dem Golfplatz Ausbau, sagen, es war die beste Option, wenn das IOC entschieden, dass der Sport zu den Spielen wieder eingeführt werden sollte.
Carvalho, die nicht in den Golfplatz beteiligt ist – sieht seine Tätigkeit in einem edlen Licht: Beiträge zu den Olympischen Spielen, helfen die Stadt modernisiert und Verwirklichung eines alten Traums zu Barra Herzen von Rio. Obwohl er bisher enorm profitiert hat, trägt er auch erhebliche Risiken. Zum ersten Mal in sieben Jahren fielen Rio die Immobilienpreise im Juni.
Bisher haben weniger als 10 % von der Ilha Pura Einheiten Käufer gefunden. Der Rest haben vom Markt genommen wurde, bis die Nachfrage erholt.
Der Entwickler sagt, dass finanziell, er es sich leisten kann zu warten: "der größte Vorteil ich habe ist die Gewissheit, dass es lukrativ sein werde."_FITTED Die größte Herausforderung ist den Ton immer richtig."
Aber wenn es darum geht, seine größeren Ambitionen vollständig zu realisieren, Carvalho ist realistisch: "ich sehen nicht den Höhepunkt, aber ich freue mich sehr, dass ich bereits eine große Stadt in Barra da Tijuca sehe."
Wie das IOC denkt er offensichtlich schon seines Vermächtnisses. Im nächsten Jahr oder so bestimmt, ob er in erster Linie als mutige Vorreiter der eine moderne neue Rio, das Opfer von einer brasilianischen wirtschaftlichen Zusammenbruch oder der größte Nutznießer in der Geschichte eine olympische Bonanza erinnert wird.
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