Direkt stellt zu kaufen 40 % der Ex-Rat Haushalte in Privatvermietung - Abgeordnete Bericht

Zwingt Räte zu verkaufen Häuser bis hin direkt zu kaufen wird weitere Gewinn-Privatvermieter, Commons Ausschuss findet.

Vierzig Prozent der Ex-Rat Wohnungen verkauft durch Recht zu kaufen sind vermietet teuerer von privaten Vermietern, die Commons-Gemeinschaften und lokale Regierung engeren Ausschuss gefunden hat.

Im Bericht des Ausschusses, die heute veröffentlicht wurde Bedenken MPs wegen "ungelöste Probleme" mit der Regierung vorgeschlagene Verlängerung des Rechts, Wohnungsbaugesellschaften und eine Abgabe auf den Verkauf von freien Wohnungen zu kaufen. Festgestellt, dass in einigen Bereichen Räte gezwungen sein könnte, bis zu 97 % der Eigenschaften auf Vakanz zu verkaufen.

Clive Betts, Vorsitzende des Ausschusses, gesagt: "Wir sind besorgt, dass es gibt eine Reihe von ungelösten Probleme mit der Regierungspolitik, die sich nachteilig auf die Bereitstellung von Wohnraum zugänglich und erschwinglich, besonders günstige Unterkunft gemietet haben könnte."

Der Ausschuss äußerte Bedenken, dass:

Erzwungene Rates Hauptverkäufe werden einige Räte härter getroffen.

Es widersprach der Regierungsvorlage, Recht auf Rabatte für Wohnungsbaugesellschaft Mieter mit dem Erlös aus dem Verkauf von hochwertigen Wohnungen kaufen zu finanzieren. Forschung durch Unterschlupf gefunden, die in Bereichen, die am härtesten getroffen durch die Immobilienkrise im Süd-Osten, Tausende von Wohnungen wäre Zwischenverkauf bei Leerstand: 97,1 % im Falle von Kensington und Chelsea. Im Bericht wird festgestellt, dass "die Auswirkungen der Abgabe wird nur auf einige lokalen Behörden fallen, noch auf nationaler Ebene angewendet werden".

Recht auf kaufen werden Weiterverkäufen minderwertige mieteten Häuser

Der Ausschuss stellt fest, dass 40 % der Ex-Rat Wohnungen verkauft durch gesetzliche Recht zum Kauf jetzt privater Mietobjekte. Er sagte: "das Potenzial für den Verkauf von Sozialwohnungen Vermögenswerte mit einem Abschlag nur für sie beide teurer und möglicherweise niedriger Wohnqualität im privaten Mietsektor werden eine erhebliche Sorge". Der Ausschuss empfahl, "Maßnahmen zur Begrenzung der durch Recht zu kaufen, landet im privaten Mietsektor verkauften Häuser sollten untersucht werden", und dass kein Recht zu Hause innerhalb von 10 Jahren weiterverkauft kaufen zuerst lokale Wohnungsbaugesellschaften und Räte zum Marktpreis angeboten werden.

Starterhäuser könnte durch wohlhabende Besitzer aufgeschnappt

M/s besorgt, die der Rabatt auf Starterhäuser angewendet ihnen ein attraktives Investment für diejenigen machen könnte, die bereits als ein Haus zu kaufen, nach fünf Jahren Besitzer dürfen zum vollen Marktwert verkaufen können. Die wahre Erschwinglichkeit der Starterhäuser wurde auch in Frage gestellt. Herrn Kerslake teilte dem Ausschuss: "Ich denke, es ist schwer in London zu sehen, eine Eigenschaft, die ein Gehalt von £77.000 und eine Anzahlung von £90.000 als wirklich erfüllt die Definition von bezahlbaren erfordert."

Wohnungsbau bleiben ein Anliegen

Der Ausschuss äußerte sich besorgt über die Bauindustrie Kapazität zu bauen so viele Häuser wie erforderlich sind, und die Regierung fordert auf klarer sein wie eins-zu-eins-Ersatz durch Recht kaufen verkauften Häusern erreicht werden würde. Priorisierung der Starterhäuser über günstige Miete hat auch das Potenzial, bezahlbarer Wohnraum, der Ausschuss erklärte, wirkt als Häuslebauren versuchen, Häuser mit die höchstmögliche Rendite zu bauen. Der Ausschuss forderte die Regierung freizugebende jährliche Statistiken über wie viele neue Häuser sind von jeder Kommune gebaut, wie viele unter Recht zu kaufen und ihre Amtszeit verkauft werden.

"Wir verlieren eine erhebliche Menge durch soziale mieten Kürzungen"

Hochrangige Persönlichkeiten im Bereich sozialen Wohnungsbaus haben kritisiert die Entscheidung für soziale mieten von 1 % pro Jahr, schneiden die Wohnungsbaugesellschaften eine Menge Geld kosten wird. David Orr, Vorstandsvorsitzender der National Housing Federation, beschrieben die Miete als "existenzielle Bedrohung" für einige Wohnungsbaugesellschaften geschnitten. David Montague, Chief Executive der Wohnungsbaugesellschaft L & Q, teilte dem Ausschuss:

"Für L & Q ist der jährliche Verlust durch vierten Jahr fast 60 Millionen Pfund. Das geht direkt aus unserer obersten Zeile zu unserer Bottom Line. Für g15 [eine Gruppe von 15 größten Wohnungsgesellschaften Londons], der jährliche Verlust durch vierten Jahr ist £500m; für den Bereich schätzen wir, dass der jährliche Verlust £1 6bn. Stellen Sie sich vor, was wir mit diesem Geld hätten wenn wir gegen sie ausgeliehen hatte. Das ist eine Menge von Häusern. "Wir haben sehr viel verloren."

"Die Regierung muss diesen Vorschlag Schrott"

Beantwortung der Ausschuss Bericht, Campbell Robb, Chief Executive von Gehäuse Nächstenliebe würde Shelter, sagte Ausverkauf Schwaden von was, der wirklich erschwinglichem Wohnraum übrig bleibt nur alles noch schlimmer für die Millionen, die kämpfen, um einen Platz zum Leben finden machen.

Es freut uns, dass der parteiübergreifenden CLG-Ausschuss hat sich den Chor der unabhängige stimmen, die Kritik an dieser Politik, die mehr und mehr Familien in instabilen und teure private Vermietung gezwungen sehen werden.

"Die Regierung muss diesen Vorschlag und beginnen, die Millionen von gewöhnlichen Familien kämpfen mit hohen Wohnkosten Himmel helfen. Der einzige Weg, dies zu tun ist, liefern mehr wirklich bezahlbaren Wohnungen, einige der letzten verbliebenen, haben wir nicht an dem Meistbietenden verkaufen."

"Wir dürfen nicht vergessen, Leute, die einfach nicht leisten können, zu kaufen"

Terrie Alafat, Vorstandsvorsitzender der Chartered Institute of Housing, die Beweise der Untersuchungsausschuß gab, forderte Minister den Bericht sehr sorgfältig zu prüfen.

Unsere Untersuchungen zeigen, dass fast 7.000 Wohnungen pro Jahr verloren gehen könnten als Recht zu kaufen, Wohnungsbaugesellschaften verlängert wird, wenn keine zusätzliche Mittel von der Zentralregierung bereitgestellt wird. Ein erheblichen Verlust der dringend benötigte bezahlbare Wohnungen würde bedeuten, dass mehr Menschen mit niedrigerem Einkommen auf Rat Wartelisten in ganz England – und seit Generationen fest zu kommen.

"Viele Menschen streben zum Immobilienkauf – und niemand sagt, dass die Regierung zu unterstützen, dass – sollte nicht, aber als der Ausschuss weist darauf hin, wir dürfen nicht vergessen, Leute, die einfach nicht zu kaufen, sogar mit extra Unterstützung leisten können. Wir müssen sicherstellen, dass wir bieten eine Reihe von Wohnungen für alle, einschließlich mehr Häuser zu mieten, die wirklich erschwinglich sind. Wir befürchten, dass einige der vorgeschlagenen Maßnahmen der Regierung, die erschweren werden.

"Wir stimmen mit der Empfehlung des Ausschusses, dass die Regierung die vorgeschlagene Einkommen Schwellenwerte für die vorgeschlagene"zu bezahlen"Politik überdenken muss. Sie können nicht als hohes Einkommen einen Haushalt mit einem Einkommen von £30.000 Klasse. Eine einzelne Person keine Kinder mag relativ wohlhabend, aber was ist ein Ehepaar, beide verdienen £15.000 und haben drei Kinder? "

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