Durch diese einfache Änderung zu New York City Zonierung konnte die Stadt noch höher zu wachsen helfen


Luftrechte — die Fähigkeit, die unsichtbare Immobilien schwebt über Ihr Eigentum zu verkaufen – sind ein großes Problem in New York City in den letzten Jahren geworden, da Eigenschaftswerte in die Höhe geschnellt sind. Ein neuer Bericht empfiehlt Lockerung der Stadt archaischen Einschränkungen zum positiven Wachstum zu fördern – einschließlich Gebäude mehr bezahlbaren Wohnraum.

"Das Recht zu bauen" ist Autor von NYUs Furman Center für Immobilien und Stadtentwicklung und beinhaltet eine sehr detaillierte, aber einfache Lösung: einen Plan, um die Zonierung Politik ändern und Eigentümer übertragen ihre ungenutzten Luftrechte auf andere lose in der Stadt zu ermöglichen.

Um zu verstehen, wie das funktionieren würde, hier ist eine schnelle Grundierung auf Luftrechte: für jedes Los in der Stadt der Zonierung Code gibt an wieviele qm Immobilien pro Quadratfuß der Losgröße erlaubt sind. Diese Nummer den Boden Flächenverhältnis (oder FAR), variiert von Eigenschaft basierend auf Standort, Nutzung, und unabhängig davon, ob Entwickler Dinge wie öffentlichen Raum des Gebäudes hinzufügen. Aber die meisten Gebäude in der Stadt sind weit unter ihren maximalen FARs gebaut, so gibt es Millionen Quadratfuß ungenutzte Luftrechte... nur dort hängen, zu leeren.

New York City ermöglicht schon sehr begrenzt übertragbar Entwicklungsrechte (TDRs), vor allem im Falle wenn benachbarte viel höher bauen will und kauft das ungenutzte Verhältnis von nebenan. Der Bericht empfiehlt mehrere neue Möglichkeiten, die Gebäude ihrer Rechte ermöglicht Entwicklung an anderer Stelle verschieben können. Nehmen wir zum Beispiel ein denkmalgeschütztes Gebäude in einem dicht besiedelten Gebiet, die eine sehr hohe FAR zulässig ist – natürlich wollen Sie nicht es niederzuschlagen und bauen etwas größer, aber die Besitzer sollte in der Lage, diese Luft-Rechte zu verkaufen und übertragen Sie sie überall in der Stadt, rechts sein?

Was ist dieser Bericht die Riesenchance zeigen, dass ein underbuilt New York hält. Nur die denkmalgeschützten Gebäude allein die sich befinden in der unteren Hälfte von Manhattan (unter Central Park) halten mehr als 33 Millionen Quadratfuß ungenutzte Entwicklungsrechte – das Äquivalent von 12 Empire State Gebäude oder etwa 33.000 Wohnungen gebaut werden konnte.

Die erschwinglichen Immobilienkrise ist auf jeden Fall das größte Problem für New York City im Moment, aber die Stadt ist auch ein Schlachtfeld für Luftrechte, wo Gruppen versuchen aufzuhören Entwickler bauen Supertalls die sie sagen, die Stadt seine (ohnehin begrenzten) natürliches Licht rauben wird.

Aber auch wenn der Bericht nicht gelingt, den Flächennutzungsplan zu ändern, könnte es dienen als Inspiration für andere zitiert: der Bericht könnte auch helfen, Orte wie San Francisco, das auf jeden Fall müssen zu Beginn der Suche himmelwärts.

[Furman Center über abgebremsten NY]

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