Eigenschaft: Leben in der Hoffnung auf ein Zuhause selbst zu finden

Von dodgy Vermieter auf Crowdsourcing der Villa Steuer ist es ein ereignisreiches Jahr auf dem Markt gewesen.

Ein weiteres arbeitsreiches Jahr für britische Immobilienmarkt geht zu Ende, aber einige Dinge nicht verändert. Die Wohnungsnot blieb an der Spitze der Regierungsagenda, während die Preise weiter steigen, mit den neuesten Vorhersagen, die sie von weniger als 8 % im Jahr 2016 schießen konnte.

Allerdings sah das Jahr eine weitere Reihe von Initiativen ins Leben gerufen, aus der Hilfe kaufen ISA, alternative Möglichkeiten, um ein Stück des Immobilienmarktes durch Crowdfunding Websites greifen. Unterdessen haben Schurken Vermieter schlimmsten Generation mieten nutzen. Hier ist eine Round-Up von ein ereignisreiches Jahr für Eigenschaft.

Kaufen um zu vermieten und zweite Häuser

Als die Zahl der Menschen in privaten Mietwohnungen wachsen weiter, wandte sich Kollision mit 5,4 Mio. Haushalte in 2015 entsprechend einem Report, der Kanzler des Sektors. Vermieter und Zweitwohnung Käufer konfrontiert einen Schock mit einer neuen 3 % zusätzliche Stempelsteuer, im Herbst Aussage im November bekannt gegeben. Ab April wird dies die Steuer auf einen £175.000 Kauf von £1.000 zu £6.250 springen sehen. Beispielsweise wird ein Käufer einer zwei-Bett-Wohnung bei £400.000 in London die Kosten der Stempelsteuer von £10.000 zu £22.000 auf zusätzliche Steuer schrittweise ab April 2017 in springen sehen. Maximale Steuerermäßigung fallen von 45 % und 40 % bis 20 %, so dass ein Investor mit einer £150.000 Buy-to-Let Hypothek auf eine Eigenschaft Wert von £200.000 wahrscheinlich ihren Jahresüberschuss von 2.160 £ pro Jahr für nur £960 sinken zu sehen ist.

Umstrittene Vermieter

Großbritanniens umstrittensten Buy-to-Let-Vermieter, Fergus und Judith Wilson hatte schon ein "for Sale" Schild auf ihrer Eigenschaft reich vor den Steueränderungen gelegt, und im Dezember angekündigt hatte sie Hunderte von Häusern, was, die Sie in Kent für mehr als 250 Millionen Pfund besaßen, verkauft. Sie fingen an, ihre Immobilien-Imperium in Kauf mehrere Häuser pro Tag irgendwann Mitte der 1990er Jahre bauen.

Andere Vermieter gegenüber rechtliche Schritte für den Umgang mit den Mietern. Einer war Andreas Stavrou Antoniades, 74, wer illegal ein Haus in der Nähe von Finsbury Park, Nord-London in separaten Wohnungen umgebaut. Am 21. Oktober er bestellt wurde, um eine £20.000 Strafe zahlen, könnte die maximale Richter plus £1.500 Kosten und Gebühren nach verfolgt Haringey Rat verhängen. Er ist auch die Zeche für die Umwandlung des Gebäudes in drei geräumige Wohnungen, die Leitlinien des Rates entsprechen. In den vergangenen zwei Jahren haben mehr als 3.000 Vermieter Durchsetzungsmaßnahmen und sogar Verfolgung nach Regierungsangaben konfrontiert.

Käufer Campen für Schnäppchen Wohnungen

Die Raserei an der Spitze des Londoner Marktes kann nachgelassen haben, da die Kanzlerin Stempelabgabe auf £1m-plus Eigenschaften vor einem Jahr erhöht, aber viele immer noch daran interessiert waren, eine Scheibe der Hauptstadt schnappen. Menschen lagerten auf der Straße, ihre Hände auf Studios in einem West-London Komplex von £199.000 vermarktet. In diesem Jahr in Ost-London wurden mehr als 200 Wohnungen lohnt sich eine kombinierte £140 m in nur vier Stunden, das Äquivalent von £580.000 des Umsatzes pro Minute gekauft; die Entwicklung sein nicht einmal bis zum Jahr 2019 abgeschlossen.

Immobilien-Partner

Diejenigen, die nicht das Geld für eine ganze Wohnung boten die Chance, einen Anteil an einer als der Trend für Crowdfunding erreicht den Immobilien-Markt zu kaufen. Eine zwei-Zimmer-Wohnung zog viel Aufmerksamkeit im Mai, wenn es in Rekordzeit auf Crowdfunding Website Property Partners verkauft. Innerhalb von 35 Minuten hatte 126 Käufer zwischen ihnen £212.900 für das Surrey Eigentum gezahlt.

Die Website startete im Januar 2015 bietet Zugang zu Immobilieninvestitionen für einen Pauschalbetrag von weniger als £50 für diejenigen, die entweder nicht die Mittel zum Kauf einer Immobilie auf eigene Faust zu erhöhen, oder es vorziehen würde, ihr Risiko zu streuen. Es schwammen an der Börse am 17. Dezember mit einem voraussichtlichen Marktwert von 240 Mio. GBP. Die Firma, die im April 2014 ins Leben gerufen, hat 58 Millionen Pfund aus dem Verkauf von Aktien an institutionelle Investoren angesprochen. Purplebricks lädt eine Pauschalgebühr von £665 zzgl. MwSt. für einen Verkauf im Vereinigten Königreich, abgesehen von bestimmten London Postleitzahlen wo es £965 zzgl. MwSt. berechnet

Wahl-Herrenhaus-Steuer

Die Bedrohung durch diese Steuer für wohlhabende Hausbesitzer beherrschten Schlagzeilen rund um die Wahl. Der Labour-Partei sagte, es würde eine jährliche Gebühr für Immobilien im Wert von £2m oder mehr einführen, und Möchtegern Verkäufer warten auf das Ergebnis der Wahl am 7. Mai führte. Im Vorfeld der Wahlen berichtet Immobilienmakler und jene Kauf Häuser für reiche Leute eine Verlangsamung in der Anzahl der aufwändigen Eigenschaften herüber auf auf den Markt als Folge der Unsicherheit, die die neue Regierung bilden würde. Mit den Konservativen eine absolute Mehrheit zu gewinnen, sorgen über eine Villa Steuer nachgelassen haben.

Recht zum Kauf

Eine konservative Manifest Versprechen versprochen, erstrecken sich direkt auf kaufen, um 1,3 m Wohnungsbaugesellschaft Mieter, was zu Befürchtungen, dass Sozialwohnungen verloren und nicht ersetzt werden konnte. Das Angebot würde Rabatte bis zu £102.700 in London und £77.000 im Rest von England, aber nicht in Schottland oder Wales wo Recht kaufen abgeschafft ist.

Nach breiter Kritik wurden die Pläne durch das freiwillige System ersetzt.

Fast die Hälfte der Wohnungsgesellschaften weigerte sich wieder Pläne zur Ausweitung der Recht-zu-kaufen-Politik für den Sektor im Oktober, David Camerons Behauptung hatte er ihre volle Unterstützung zu widersprechen.

Hilfe, ISA zu kaufen

In diesem Monat startete der Hilfe kaufen ISA, entworfen, um einen Aufzug zu den Erstkäufern Finanzen. Erhältlich bei Banken und Bausparkassen, gibt diese Paare treten auf dem Grundstück Leiter einen steuerfreien Bonus von bis zu 6.000 £. Halifax bietet eine best Buy-Rate von 4 %. Ähnlich wie bei normalen Bargeld Isas, ermöglichen sie den Sparer mit Anbietern setzen ihre eigenen Preise und Regeln für Abhebungen von steuerfreie Zinsen profitieren. Jedoch wird für jeden £200 gespeichert in einem Hilfe-to-Buy-Isa die Regierung das Konto von £50 – bis zu einem Gesamtbonus von £3.000 pro Person oben (das Minimum ist £400). Das Geld kann an den Kosten des Kaufens eines Hauses Wert bis zu £250.000 (450.000 £ in London) gestellt werden.

Wohin als nächstes?

■ Preise mieten die Kosten für die Anmietung in Großbritannien könnte schneller als Haus steigen in den nächsten fünf Jahren nach der Royal Institution für Chartered Surveyors (Rics). Am Ende dieses Zeitraums könnten Mieter geraten, mindestens 25 % mehr als bisher zu zahlen. Rics fügt jedoch hinzu, dass die Immobilienpreise weiterhin schneller als mieten in 2016 steigen würde. Nach seinen Schätzungen Immobilienpreise steigen um 6 % im nächsten Jahr und mieten um 3 %.

■ Hauspreise Office for National Statistics Daten für Oktober - der aktuelle Monat mit verfügbaren - Zahlen sagen, dass Preise bundesweit mehr als 12 Monaten 7 % gestiegen sind. Die neueste Prognose kommt von der Royal Institution of Chartered Surveyors, sagt voraus, dass die Preise insgesamt 6 % im nächsten Jahr mit East Anglia führend mit einem Plus von 8 % steigen werden.

■ Häuser entsprechend der Abteilung für Gemeinschaften und lokale Regierung, insgesamt 170.690 Häuser des Landes hinzugefügt wurden der Wohnungsbestand in 2014/15. Allerdings ist die Zahl der neuen Häuser unterhalb der 240.000 brauchte ein Jahr, das viele Experten sagen steigt mit der Nachfrage mithalten und Immobilienpreise zu kontrollieren.