Eine Vermietungsmarkt, der mehr als London höllischen

Denken Sie, dass London ist schlecht? Versuchen Sie New York mit seiner ahnungslosen Agenten, winzigen Wohnungen und absurd Gebühren

Im Sommer 2013 war meinen Job bei einer Werbeagentur in London nach New York verlegt. Ich war aufgeregt; Wer würde nicht die Möglichkeit, in einer der aufregendsten Städte der Welt arbeiten greifen? Darüber hinaus zahlte für einen kurzen Zeitraum meiner Firma sogar für eine Wohnung für mich und einen Kollegen während wir verschiedene Nachbarschaften erforschten und unsere eigenen Ort zum übernachten fanden.

Als die Zeit kam mir meinen Weg durch New Yorker Immobilienmarkt navigieren, jedoch war ich schockiert, konfrontiert zu werden, mit Preisen und Praktiken, die auch Londons Vermietung Agenten scheuen würde.

Ich hatte zuvor in vier verschiedene Wohnungen und Haus Aktien in und um Kings Cross und Angel über einen Zeitraum von sechs Jahren gelebt. Meine letzte Wohnung war in einer Sozialsiedlung Camden und wurde eine zwei-Bett in ein drei-Bett, wofür ich £550 pro Monat vor Rechnungen zahlen umgewandelt.

Ich dachte die Hauptstadt Mietmarkt war schnell und aggressiv – Entscheidungen vor Ort gemacht werden mussten und Einlagen bezahlt schnell um einen Platz zu sichern. Aber das war bevor ich nach New York zog. Im Vergleich zu London, es fühlte sich wie im wilden Westen: mir wurde gezeigt, Wohnungen, die offenbar nicht legal und sicher, in der Regel von Agenten, die völlig ahnungslos waren.

Lernen den Jargon war die erste Hürde. Als ich ankam, hatte ich keine Ahnung, was "vor dem Krieg" oder "Eisenbahn" bedeutete. Vor dem Krieg klingt edel; Stellen Sie sich vor großen Stuben und Bögen – aber in Wirklichkeit bedeutet es, ein großes Zimmer aufgeteilt, um mehr Menschen zu stopfen. Dies bedeutet, dass einer von euch haben ein sonnendurchflutetes Schlafzimmer aber andererseits bekommt eine winzige Zimmer ohne Fenster. Wir sahen mehrere Vorkriegs-Wohnungen. Einige Vermieter in dem Bemühen, das zweite Zimmer verbessern fügte ein Fenster in ein anderes Zimmer – nicht ideal für die Privatsphäre suchen.

Schiene-Straße-Stil-Wohnungen sind noch schlimmer. Es gibt keine Korridor. Stattdessen führt ein Zimmer direkt in die nächste, die in der Mitte mit zwei Türen. Das heißt, ein Spaziergang durch Ihre Mitbewohner Schlafzimmer jedes Mal, wenn Sie das Badezimmer benutzen oder das Haus verlassen müssen.

Und wenn eine Anzeige "zwei echte Schlafzimmer" dann keinen vorbereitet auf das Schlimmste. In London zwei Schlafzimmer bedeutet, zwei Schlafzimmer, jeweils mit vier Wänden, ein Fenster und eine Tür. Ich habe verschwendet so viel Zeit, in New York City Appartements, wo eines der Zimmer in der Tat einen Korridor war, angezeigt wird. Oder gar ein Fenster mit Blick ins Wohnzimmer oder ohne Fenster. Manchmal wäre es nicht mehr als eine glorifizierte Schrank.

Ich habe gelernt, dass "Walk-up" auch etwas vorsichtig sein. Es bedeutet keinen Aufzug und Treppen sind kein Spaß, wenn Sie leben in einem Hochhaus und haben schwere Einkaufstaschen oder einen Haufen Wäsche – New Yorker keine Waschmaschinen in ihren Häusern haben. All dies ist bevor Sie überhaupt nachzudenken, den Aufwand für die beweglichen Möbel oder zu verkleinern anfangen. Ich entdeckte, dass wenn eine Agentur professionelle Fotos gemacht hatte, dies in der Regel bedeutete etwas nicht stimmte mit der Wohnung und sie konnte nicht es vermietet.

Schließlich fanden wir einen Platz, und sobald wir uns einig, es zu nehmen waren wir entführt in ein Büro und sagte in einer Anwendung zu setzen. Dies konnte nur abgeschlossen werden, wenn wir ihnen einen Scheck für die erste und letzte Monatsmiete und des Garanten Kontoauszug geben könnte.

In New York ist der Standard für Vermieter auf Anfrage Beweise, die Sie verdienen mehr als 40 Mal die monatliche Miete um zu beweisen, dass Sie es sich bequem leisten können. Ich war nicht einmal annähernd. Niemand außerhalb der USA darf ein Garant zu sein, also ich unser Unternehmen Vice President musste zu mir bitten.

Es gab keine Garantie unserer Anwendung erfolgreich sein würde – mehrere Anwendungen auf einmal akzeptiert sind und man nicht sicher wirst du sein all Ihr Geld zurück, wenn Sie nicht erfolgreich sind. Auch wenn die Kaution und Miete zurückgegeben werden, wenn Sie die Wohnung nicht sichern, die meisten Grundstücksmakler etwas von dem Geld zur Deckung ihrer Admin Gebühren, einschließlich der Kosten für Zuverlässigkeitsüberprüfungen halten werden. Ich bezweifle sehr, dass sogar der Hintergrund-Kontrollen durchgeführt wurden.

In London war ich daran gewöhnt, die erste Monatsmiete, eine Kaution und eine Bearbeitungsgebühr drauflegen. In New York erwartet Sie eine Gebühr in Höhe von rund $2.000 für ein durchschnittliches Zimmer oder günstige Studio – im Wesentlichen ihre Provision zu zahlen, wie sie 12-15 % der jährlichen Miete verlangen. Es gibt auch zusätzliche Admin Gebühren: Agenten werden in der Regel Ihnen eine Gebühr $75 Anwendung für jede Person auf dem Mietvertrag, einschließlich bürgen. Also zwei Personen zusammenziehen, mit ein Garant führt, eine Gebühr von $300. Ein Kerl New Yorker erzählte mir, dass – je nach der Miete – sollte man $5.000-$10.000 zur hand um die Deckung der Kosten des Agenten, der ersten Monatsmiete, die Kaution und die Umzugsfirma. In London hatte ich ein besseres Verständnis der welche Gebühren ich müsste bezahlen und was diese Gebühren abgedeckt.

Aufreizend, müssen Sie auch auf der Agent Zeit, nicht Ihren eigenen Terminkalender arbeiten. New York-Vermietung-Agenten sind durch den Mieter eher der Vermieter bezahlt, aber trotzdem sie passen nicht rund um den Zeitplan eines 9-5 arbeitenden Erwachsenen. In London würden die meisten Wohnung Besichtigungstermine in den Abendstunden oder am Wochenende erfolgen. In New York müssen Sie ihren Zeitplan umgehen und nehmen sich Zeit weg von Ihren Job da Agenten nur 9-5 Montag bis Freitag arbeiten.

Zahlreiche Vertreter Musterwohnung der gleichen. Aber wer hat die Schlüssel und ist der wahre Vertreter? Du hast keine Ahnung. Ich besuchte Wohnungen wo der Agent nahm die Schlüssel von den Nachbarn oder das Deli im Erdgeschoss und in vielen Fällen der Schlüssel konnte nicht gefunden werden. Und zwar deshalb, weil die Mittel selbst gefunden die Immobilien online und sie sind nicht exklusiv für sie. In der Tat würde die Agenten oft die Wohnung sehen, für die erste Zeit bei mir herum und hatte null Vorkenntnisse.

Zum Glück für meine zweite Wohnung war ich in der Lage, schneiden Sie die Agents – zog ich in ein Zimmer, das mein Freund gelassen worden war. Sie war New York unglaublich niedrige Miete bezahlen, wie ihre Mitbewohnerin Freunde mit dem Vermieter war. Das Mädchen zog dann auf sich selbst, und ich eine Flatsharing Website, SpareRoom, benutzt, um jemanden finden, sie zu ersetzen.

Beide meine Wohnungen in New York in Manhattan gewesen und habe sehr zentral gelegen und wenn ich wollte, dass ich hätte finden können Wohnungen weiter darauf hin, dass waren billiger. Also ich bin $1.100 (£768) zahlen pro Monat für ein Zimmer in einem zwei-Bett-Apartment mit einem Wohnzimmer, verglichen mit £550 in London, obwohl das jetzt höher wäre. Und bemerkt, wie ich nicht sagen, "zwei echte Schlafzimmer"? Eines der Schlafzimmer hat zwei gefälschte Mauern, die den Wohnbereich zu verkleinern.

Wie mieten vergleichen

Berater-Mercer führt eine jährliche Analyse der Lebenshaltungskosten für internationale Führungskräfte. Die folgenden Abbildungen sind die monatliche Miete für eine unmöbliert zwei-Bett-Wohnung "internationale" Qualität, also über die durchschnittliche Miete vor Ort bezahlt werden. Sie geben jedoch einen Hinweis auf relative Marktpreise.

Hong Kong

£4.295

New York £3.530

London

£3.200

Moskau

£2.875

Tokyo

£2.530

Beijing

£2.360

Singapur £2.120

Buenos Aires £1.830

Sydney

£1.730

Vancouver £1.200

Johannesburg £900

Birmingham £850

Quelle: Mercer 2015 Lebenshaltungskosten survey