Geschichte der Städte #47: Myanmar Rising – wie Demokratie Yangons Skyline verändert

Da das Land sich nach außen öffnet, die alte Hauptstadt der neuesten Spielplatz für internationale Entwickler, historische Bausubstanz der Stadt unter Druck setzen geworden. Werden die Menschen mithalten zu können?

• Leben auf der Straße in Yangon – in Bildern

"Premium-Leben für Ihren Traum" kündigt ein Plakat unter einem neuen Turm von serviced Apartments in der wogenden, Verkehr erstickt Stadt Yangon. "Spiele im unendlichen Luxus", sagt eine andere mit ein paar räkelt sich in einem Pool auf dem Balkon mit einem schlecht Photoshopped Pagode funkeln im Hintergrund.

Zusammen mit der Ankunft der Demokratie und die erste zivile Regierung seit 1962 ist Myanmar auch die Neuheit des ungezügelten spekulative Entwicklung umfassend. Sechs Monate nach der Wahl, die fegte der Nobelpreisträger-Aktivistin Aung San Suu Kyi Partei an die macht, ist die Skyline von Yangon mit Kränen und konkreten Rahmen gespickt, wie eine Kupplung von neuen Türme über den modernden Dächern der kolonialen Altstadt erhebt. Mit der Stadt Bevölkerung auf 10 Millionen in den nächsten zwei Jahrzehnten verdoppeln sind Schwärme von ausländischen Investoren kreisende, begierig, die Beute von Asiens "final Frontier Market" zu ernten. Die fragile historische Bausubstanz, zusammen mit den Leuten, die es beherbergt, die war noch nie unter solchen Druck.

"Mit jedem Neubau Ausschreibung für die beste Aussicht auf die Shwedagon-Pagode, wir gehen keine Ansichten links, haben", sagt Daw Moe Moe Lwin, Direktor von der Yangon Erbe Vertrauen (YHT), eine Kampagnengruppe gründete im Jahr 2012 von Architekten und Historikern scharf, Süd-Ost-Asien letzten erhaltenen kolonialen Kern zu speichern. Es war ein harter Kampf an einem Ort, der noch eine formalisierte Planungssystem hat, und wo viele öffentliche Gebäude in Angebote schnell privatisiert worden haben erlaubt, dass die Generäle der ausgehenden Diktatur, füllen ihre Taschen in den Prozess.

Das Vertrauen HQ auf Pansodan Straße in eine beliebige Richtung Fuß, und es ist leicht einzusehen, warum Lwin ist so besorgt um die Zukunft ihrer Stadt. Die Innenstadt von Yangon ist ein bezauberndes, Open-Air-Museum der verblichenen kolonialer Pracht – wie in den letzten architektonischen Reiseführer in die Stadt – liebevoll dokumentiert aber sieht aus wie es jeden Moment zusammenbrechen könnte.

Ein paar Türen weiter von Lwin Büro steht den cremigen, Italianate Haufen Sofaer Gebäude, gebaut von wohlhabenden Baghdadi jüdischen Kaufleuten im Jahre 1906. Freuen Sie sich auf Stahlträger in Lanarkshire gemacht und Enkaustik Bodenfliesen aus Manchester, exotische Importe, die reflektieren die eklektische Mischung von Geschäften früher zu Haus, alles von deutsches Bier, ägyptische Zigarren und englische Süßigkeiten verkauft.

Sobald die Stadt renommiertesten kommerzielle Adressen, hatte es eines der ersten elektrische Aufzüge im Land. Nun ist die rostigen Käfig Aufzugschacht hoch mit Müll aufgetürmt. Das Gebäude Licht ist nun auch ein Abladeplatz, seine Wände in Ruß und Moos, dessen Boden gespickt mit Ratten verkrustet geworden. Dennoch bleibt der Ort im Einsatz. Rechtsanwälte führen ihre Praktiken aus kleinen, fensterlosen Kabinen im Obergeschoss, betreibt eine Kunstgalerie aus dem ersten Stock, während ein schickes japanisches Restaurant öffnete vor kurzem an der Ecke – die Passform-Out brachte einen Meter tiefen Haufen von Abwasser, wegzuräumen.

"Wir noch weiter", sagt einer der Anwälte, sitzt in seinem Büro Schrank-Größe, ein Zimmer tapeziert mit bunten Plakaten imaginärer Landschaften mit sanften grüne Wiesen, rauschende Wasserfälle verschmelzen. "Es wurde keine Investition in Infrastruktur seit einem halben Jahrhundert hier, so dass wir diese Bedingungen mehr als gewöhnt sind."

Die YHT will Gebäude zu sehen, wie dies zu ihrer ehemaligen Pracht restauriert, aber die Realität nicht so einfach ist. Das chaotische Erbe der britisch-indische Regel, japanische Besetzung und Eigenschaft Verstaatlichung von der Militärjunta und seiner anschließenden Zusammenbruch durchgeführt hat die Stadt mit teuflisch komplexe Muster des Besitzes verlassen. Eigentumsurkunden oft verloren gegangen die Nebeln der Zeit – von weißen Ameisen gefressen oder vom Zyklon Nargis weggewaschen sind zwei gemeinsame Forderungen – was bedeutet, dass die meisten dieser historischen Gebäude in der Schwebe bleiben dürften.

Anderen Institutionen auf in einer Post-apokalyptischen Umgebung zu kämpfen. Bei der divisionalen Courthouse, eine Schlossanlage des achteckigen Türmen und Florentiner Domes erbaut, als die Buchhaltung des British Burma die Fenster haben ausgeblasen und Vegetation Sprossen aus allen Ecken noch innerhalb der verfallenden Shell die Gerichte weiterhin andrücken. Angeklagten sitzen auf Kunststoff Hocker vor den Richtern, während Angestellte entfernt auf Schreibmaschinen, auf der Straße unter provisorischen plane Vordächer hammer.

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Unter Militärherrschaft blieb Yangon einfach verrotten. Weniger als die Hälfte der Stadt hat Zugang zu Wasser, geleitet, während die ständigen Stromausfälle bedeuten, dass die Straßen mit backup-Generatoren verstopft sind. Straßen wurden in den 1990er Jahren erweitert, in dem vergeblichen Versuch, Verkehrsfluss, verlassen weit engeren Bürgersteige zu erleichtern: Dies machte es auch schwieriger für eine große Anzahl von Menschen zu sammeln, öffentliche Sitzungen wird ein ständiges Anliegen des paranoiden Regimes. Die Straßen verwendet, um mit überdachten Kolonnaden, Schatten vor der Sonne und Schutz von Monsunregen, gefüttert werden, aber auch sie wurden abgerissen.

Was einmal eine perfekt begehbare Stadt war, ist jetzt ein lebensfeindlicher Ort zu Fuß erkunden. Es ist nicht schwer zu sehen, warum Entwickler jetzt eigenständige Lehen mit allem versorgt vor Ort vorschlagen; eigene Stromerzeugung und Wasserversorgung, wodurch hermetische Welten von Büros und Wohntürme Einzelhandel Podien, gehockt, so dass Sie nie Ihre klimatisierte Blase verlassen.

Die aufwendigsten solche Regelung ist derzeit gezogen für die Website der ehemaligen Burma Railway Company Hauptquartier, ein stattliches, Backsteingotik viktorianisches Gebäude nördlich der Innenstadt. Nicht viel hat sich seit den 1870er Jahren verändert; der aktuelle Stand der birmanischen Bahnreisen kann erlebt werden, indem man eine Fahrt mit der City Circle Line, dauert drei Stunden, Tuckern entlang einer 28-Meile Schleife rund um die Stadt bewegt sich nicht schneller als ein Fahrrad.

Ein letzten Deal mit japanischen Firma Mitsubishi sehen die Zeile aktualisiert, aber die Güte kommt mit einen Haken: das Unternehmen erhielt im Austausch für Geschwindigkeit, exklusive Entwicklungsrechte, staatliches Land entlang der Gleise. Eine $500m (£344m) Mixed-Use-Regelung nahe dem Hauptbahnhof ist jetzt in den Werken, die, nach einer Quelle in der Nähe des Projekts, wie "ein Stück von Tokio in Yangon geflogen" aussehen wird. Es ist kein Zufall, die Japans Hilfsorganisation, JICA, mit Begeisterung ein Infrastruktur-lastige Masterplan für Yangons Entwicklung in den nächsten 25 Jahren von einem Entwicklungshelferin beschrieben als "einen Investitionsplan für die japanische Wirtschaft" erarbeitet hat.

Die Mitsubishi-Regelung wird jedoch eine bloße Fleck im Vergleich zu dem, was oben nebenan geträumt wird ist. Myanmar Railways ist derzeit ein $ 2 Mrd.-Projekt der Hochhaus-Hotels, Bürotürmen und Einkaufszentren über ein 63 Hektar großen Gelände, bei weitem die größte kommerzielle Entwicklung Ausschreibungen, die das Land je, einer Skala undenkbar vor ein paar Jahren gesehen hat.

"Der Markt hat wirklich explodiert", sagt Tony Picon, managing Director von Colliers International in Myanmar. Wenn er hier im Jahr 2011 verschoben, Büromieten waren ungefähr $17 Quadratmeter pro Monat. Ein paar Jahre später hatte sie $100, wodurch zentrale Yangon einen teureren Ort für Geschäfte als Downtown Manhattan, trotz der Durchschnittslohn wird nur $2 pro Tag getroffen. "Da das Land eröffnet, mehr und mehr Unternehmen haben Überschwemmungen wurden bei dem Versuch, hier Fuß fassen," sagt Picon. "Angebot nicht einfach mit der Nachfrage mithalten."

Ein Vorgeschmack darauf wie diese steroidalen Versorgung aussehen könnte finden Sie in den Büros der Yoma strategische Beteiligungen, ein Unternehmen im Besitz von lokalen Tycoon Serge Wortspiel, wo Pläne für das ehemalige Burma Railway Company Website derzeit ausgearbeitet werden. Bilder von der Regelung, kühn taufte das Wahrzeichen zeigen das elegante viktorianische Gebäude kauernd an der Basis der vier riesigen Türmen – weitere Büros, serviced Apartments und Hotels – sitzt auf einem vierstöckigen Einkaufszentrum, das scheint, sein Bestes zu tun um die historische Bausubstanz zu drosseln (die selbst eine Halbinsel 5-Sterne-Hotel, tadellos in der Größenordnung von 100 Mio. $ wiederhergestellt werden).

"Es ist Uber Luxus", sagt Projektleiter Steven Purvis. "Wir werden nur die allerbesten der Premiummarken haben." Die nahe gelegenen Straße Stände, die allgegenwärtigen Parzellen von Kautabak eingewickelt in Betelblätter, wahrscheinlich nicht zu viel länger dauern. Sie werden entfernt, zusammen mit ihren begleitenden roten Speichel-Flecken auf dem Bürgersteig gefegt werden.

Stieg auf 25 Stockwerken, die Türme werden die gleiche Höhe wie die nahe gelegenen Sule Shangri-La Hotel, eine brutale Megalith, errichtet in den 1990er Jahren, dessen Bau das Regime mit eine bequeme Ausrede, um eine Gruppe von Kaffee Stufe vorgesehen Häuser, die ein beliebter Treffpunkt für der Stadt Aktivisten und intellektuelle waren. "Es war der größte Fehler der Stadt, die jemals gemacht wurde," sagt Lwin des Hotels. "Die Höhe dieses Hotels ist die Rechtfertigung für jede weitere Entwicklung in der Stadt geworden."

Die YHT erfolgreich eine Kampagne, um einzuführen, Höhenbeschränkungen um die Shwedagon-Pagode, nach dem Vorbild der Gebäude Grenzen rund um St. Pauls Cathedral in London, aber die Regeln sind keine gesetzlichen Befugnis und sind kaum durchsetzbar. Es scheint, dass die Regierung nur, wenn die Mönche die Schreie des öffentlichen Protests beitreten, hört wie sie im Februar letzten Jahres.

Fünf große Bauvorhaben in der Nähe der Pagode wurden von der Regierung gestoppt, nachdem eine leistungsfähige nationale buddhistische Gruppe, der Vereinigung für den Schutz von Rasse und Religion, behauptete, dass die Entwicklungen auf das Fundament des Tempels auswirken würde. Es war eine falsche Anschuldigung, mit keine echte strukturellen Berechnungen zu sichern, aber die Behörden waren ausreichend durch den Zorn der heiligen Männer – vielleicht mit Erinnerungen an die Safran-Revolution, erschreckt, wenn Tausende von buddhistischen Mönchen massenweise gegen die Junta im Jahr 2007, noch frisch im Kopf stieg.

Die Anwälte von Yangon hätte mit ein wenig göttlicher Intervention in ihrem letzten Kampf gegen die Privatisierung der ehemaligen High Court und Polizei-Beauftragter Office, eine große klassische Gebäude dessen Ionischen Kolonnade um einen ganzen Häuserblock mit Blick auf die Uferpromenade am Strand Road marschiert. Der Ort hat eine dunkle Geschichte; die oberen Stockwerke dienten als Folterkammern durch die Japaner während des zweiten Weltkriegs und durch das Militärregime in den 1960er und 70er Jahre. Das Luxus-Spa ein neues fünf-Sterne Kempinski Hotel werden fällig sie bald nächstes Jahr eröffnet.

Wenn das Projekt im Jahr 2012 die Lawyers Network, aufgeworfen wurde haben eine lokale Gruppe von ausgesprochener Anwälte alles in ihrer Macht zu stoppen, Einreichung von Klagen gegen Beamte und Investoren, und argumentieren, dass das Gebäude im Gemeingebrauch als Gericht bleiben sollte. Aber ihr Fall wurde schnell rausgeschmissen. "Schlechte Regulierung und laxe Umsetzung bedeutet, dass Anleger weiterhin Land erhalten Sie illegal oder unter dubiosen Umständen gewährt werden", sagt Vani Sathisan, legal Adviser bei der International Commission of Jurists, Menschenrechte NGO, die auf das Schicksal des Landes an den Rändern der Stadt konzentriert hat.

"Gemeinschaften, die auf dem Land seit Generationen gelebt haben sind routinemäßig"Hausfriedensbruch"angeklagt und Myanmars Landesrecht nicht angemessen ihre Rechte schützen." Anfang dieses Jahres verursacht eine massenhafte Vertreibung in einem Elendsviertel in Yangon Mingaladon Gemeinde mehrere hundert Familien obdachlos ohne Entschädigung oder Neuansiedlung Pläne sein.

"Ich habe eine schlechte Situation überall auf der Welt nicht gesehen", sagt Mike Slingsby, Berater von UN-Habitat, dessen Karriere ihn aus Slums in Vietnam und Kambodscha in Bangladesch, Indien und Afghanistan geführt hat. "Yangon ist die einzige Stadt, wo seit den letzten 50 Jahren niemand etwas zur Verbesserung des Lebens von den Slumbewohnern getan hat." NGOs haben nicht einfach in erlaubt worden."

"Myanmar ist kein armes Land," fügt Slingsby. "Die reichen sind extrem reich. "Es ist nur eine Frage des wie sie ihr Geld ausgeben."

Die Zeichen des Reichtums sind überall, vom Luxus gated Dorf des Weingutes Wortspiel Hlaing Golf zu den Türmen um Schwimmbäder von Star City, beide Projekte des Imperiums Wortspiel. Über Strand Road von der zukünftigen Kempinski, prangt über einen Bau Horten an der Uferpromenade ist eine Werbung für das Vintage Luxus Yacht Hotel, bietet seinen Kunden die Möglichkeit, "ein König in 30 Sekunden zu sein".

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Es geht auch anders; eine, die Luxushotels, korrupte Generäle oder Massenvertreibungen miteinbezieht. Ein Block nördlich von der Uferpromenade auf Merchant Road, Arbeiter auf Leitern sind sorgfältig Malerei korinthische Kapitellen mit gelben Spachtelmasse und Teak Fensterrahmen anpassen, um eine Restaurierung, die ein anderes Modell für das Speichern von Erbe Strukturen, während der Ausbildung lokaler Bauherren dabei bietet den letzten Schliff.

In den letzten acht Monaten arbeitet die Turquoise Mountain Foundation – eine Regeneration Vertrauen von der Prince Of Wales und ehemaligen afghanischen Präsidenten Hamid Karzai in Afghanistan gegründet – zur Wiederherstellung des Gebäudes in Zusammenarbeit mit seiner Bewohner und Nutzer, von die alle waren in der Lage, vor Ort während des Prozesses zu bleiben und natürlich weiterhin erlaubt sein.

"Es ist eine komplette kulturelle Querschnitt von Yangon in einem Gebäude", sagt Projektleiter Harry Wardill, darauf hin die Teestuben an jeder Ecke – ein Hindu, ein Christ – kleines Motel, eine buddhistische Mönche Fanartikel Shop, eine muslimische Fotokopie Shop und ein Café serviert Mohinga, lokalen Fisch Eintopf. Luftige Obergeschoss wurde vor langer Zeit in einer Reihe von Wohnungen, zerstückelt die bleiben wird, obwohl die meisten Bewohner nicht mit Eigentumsurkunde.

"Vor der Renovierung, es fühlte sich wie wir campen waren," sagt Daw Khin kann Lin, der hier lebt mit ihrer Großfamilie 13 in einem Raum, mit denen geschützt werden durch Planen von der Decke hängen, Kanalisierung Wasser aus dem undichten Dach in einer zentralen Gosse, die durch das Fenster stieß. Da das Dach behoben wurde, können sie normalerweise Leben in dem sicheren wissen, dass sie werden nicht vertrieben werden, noch ihre Heimat planiert.

Finanziert durch die kanadische Regierung Departement für auswärtige Angelegenheiten, hat das Projekt mehr als 250 örtliche Handwerkern ausgebildet, um internationale Standards gesehen, in Werkstätten, angefangen von traditionellen Kalk Putz, architektonische Zimmerei, Mauerwerk und Dach. Es wurde eine steile Lernkurve, nicht zuletzt wegen der unterschiedlichen Haltung zur aufgearbeiteten Materialien verwendet, die sind reichlich vorhanden, hochwertig und leicht bezogen, im Vergleich mit teureren importierten.

"Eine unserer wichtigsten Herausforderungen wurde den Verdacht auf alles recycelt überwinden", sagt Wardill. "Es ist ein Aberglaube über die Verwendung von alten Bauteilen, weil die Leute denken, es könnte böse Geister im Material aus seinen früheren Leben."

Das Projekt soll abgeschlossen werden in diesem Monat bietet die Stadt mit dem ersten physischen Beispiel wie ein Gebäude wie dieses in Zusammenarbeit mit seinen vorhandenen Bewohnern renoviert werden kann. Aber kann es ohne kanadische Philanthropie repliziert werden?

"Es gibt viele Bewohner in Yangon, die leisten können, ihre Gebäude zu tun, bis, aber nicht das Vertrauen haben, oder glaube einfach nicht, es ist möglich," Wardill sagt, eine Ansicht von Lwin geteilt. "Dies stellt ein Modell und zeigt, dass es eminent machbar – ist, dass wenn Menschen zusammen kommen, sie alle Hindernisse überwinden können."

Die Stiftung hat jetzt größere Pläne am Horizont, derzeit beäugte die bröckelnden Gerichtsgebäude an der Unterseite der Pansodan Street als möglichen Standort für eine erweiterte Projekt, das ein kulturelles Zentrum, zusammen mit Einzelhandelsflächen für kleine Unternehmen und Start-Büroflächen, alle von einer lokalen gemeinnützigen Stiftung, die etwaige Gewinne zurück in das Gebäude pflügen würde verwaltet sehen konnte.

Außerhalb der Kaufmann-Straße, Gebäude, eine lebendige Versammlung von Schriftstellern und Literaturagenten Überläufe, auf dem Bürgersteig aus der hinduistischen Teeladen, wo sie auf einer wöchentlichen Basis für den letzten 15 Jahren erfüllt haben, gezeichnet hier teilweise zu Ehren der Tatsache, die radikaler Journalist und Champion der Pressefreiheit U Sein Win verwendet, in das Gebäude zu leben.

"Es ist schön zu sehen das Leben wieder an diesen Ort gebracht", sagt Wei kann Hla, ein Mitglied der Myanmar Literatur Bewunderer Association, mit einem breiten Grinsen von Betel-gefärbten Zähnen. "Wir sind optimistisch in die Zukunft, jetzt haben wir eine neue Regierung. Vielleicht könnte der Rest der Stadt wie das eines Tages sein."

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