Geschichte der Städte #49: der lange Weg zum Rawabi, erste geplante Stadt Palästinas

Ist dieser privat finanzierten Stadt Projekt inmitten der besetzten Westbank bedeutsamen Wegbereiter oder eine kolossale Torheit? Harriet Sherwood lohnt sich ein Besuch

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In einer hi-Vis-Jacke und Jeans hält Shadia Jaradat auf einer Tour von Rawabi, eine neue Stadt steigt aus einem Westjordanland Hügel, darauf in der obersten Etage eines Wohnblocks. "Dass eine mine ist," sagt sie mit sichtbar stolz, bevor Sie fortfahren ihre Ausstellung Rawabis erhebliche Verdienste.

Dieses privat finanzierten Stadtprojekt im Herzen der besetzten Westbank symbolisiert sowohl eine mögliche Zukunft für die belagerten palästinensischen Volk und ein Mikrokosmos der Hindernisse, denen, die Sie begegnen.

Dass es dies weit an einem Ort unter Militärherrschaft seit fast einem halben Jahrhundert, und in den Zähnen der Obstruktion, Kontroversen und Kritik, hat ist ein Beweis für die Vision der Gründer und treibende Kraft, Basher al-Masri.

Bauingenieur Jaradat ist ein Team von jungen Frauen Profis helfen, um Rawabi zu bauen. Auch hat sie diese $1 .2bn (£825 m) Lobgesang bis zur zeitgenössischen gemacht Stadtplanung ihre Heimat gegen eine lange Tradition, die vorschreibt, dass palästinensische Frauen mit ihren Eltern zu bleiben, bis sie heiraten, nach denen sie bei ihren Schwiegereltern einziehen.

Jaradat: junge, weibliche, ausgebildete, professionelle, unabhängige. Rawabi: neue, moderne, saubere, High Spec und Hi-Tech. Beide repräsentieren einen Bruch mit der Vergangenheit, aber ihr Potenzial ist in der zyklischen Gewalt und politische Halsstarrigkeit charakteristisch für diesen Teil der Welt verstrickt.

Unsere Tour von Rawabi – Arabisch für "Hügel" – führt uns durch die ersten zwei Stadtvierteln, seit Baubeginn im Jahr 2012 abgeschlossen sein. Sieben hundert Wohnungen wurden verkauft, mit den ersten Bewohnern im letzten Herbst verschieben. Schließlich haben Rawabi eine Bevölkerung von 25.000 in der Kernstadt Hochhaus, die auf 40.000 mit zukünftigen Expansion steigen könnte.

Die Stadt ist ein Stadtplaner Traum und die Antithese des lauten, Müll übersäte Chaos von den meisten palästinensischen Städte. Die Apartments bieten spektakuläre Ausblicke über die biblische Landschaft des Westjordanlandes. Birds Of Prey steigen durch die goldenen Abendlicht. Von den höchsten Punkten ist es möglich, das Mittelmeer plätschert über die Skyline von Tel Aviv, 25 Meilen entfernt zu sehen.

Wohnblöcke sind von gepflegten Gehwegen, kommunale Gärten und Plätze, mit Fahrzeugen beschränkt sich auf äußeren Straßen und Tiefgaragen verbunden. Energie und Telekommunikation sind durch unterirdische LWL-Kabel geliefert. Kinderspielplätze, Outdoor-Fitnessgeräte und Bänke sind durch jede Gegend verstreut.

Die Wohnungen sind hochwertig, mit modernen Küchen, integraler Geräte, Fliesenböden, Einbauleuchten und kommunale Geschäfte, Müll aus den Augen zu halten fertig. Heizung und Klimaanlage ist aus einer zentralen Quelle geliefert. Jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse; Es gibt 100 Varianten des Designs.

Die kleinsten zwei-Zimmer-Wohnungen zu verkaufen für ungefähr $65.000. Eine vier-Zimmer-Wohnung kostet bis zu $150.000. Ein paar Top-of-Range-Penthouse-Einheiten haben höhere Preise, aber im Allgemeinen sind sie ca. 25 % günstiger als vergleichbare Eigenschaften im nahe gelegenen Ramallah, überfüllten – und daher zu teuer – wirtschaftliche und politische Zentrum des Westjordanlandes.

Rawabi Handelszentrum hat Einzelhandelsflächen, Cafés und Restaurants warten auf Belegung. "Wir versuchen, internationale Marken wie Mango und Zara, hier öffnen zu überzeugen", sagt Jaradat, feststellend, dass es noch, es gibt keine globale Ketten im Westjordanland. Der Entwurf enthält reichlich Büroräume, eine Kinderkrippe, ein Kino mit sieben Sälen, ein Kongresszentrum und ein Hotel.

Mehrere Moscheen und eine Kirche werden Anbetung Platz für die Bevölkerung bieten. Industriegebiet liegt am Rande der Stadt. Eine Schule ist, und ein weiteres ist geplant. In einem glatten marketing Center können potenzielle Käufer Modelle des Projekts inspizieren, sehen Sie einen 3D Werbe Film und Vertreter der arabischen Banken auf Finanzierungsmöglichkeiten konsultieren.

Und dann gibt es Rawabis Juwel: eine große, beeindruckende 12.000-Sitz Amphitheater in den Hang gebaut. Hier, es ist zu hoffen, internationale Künstler dem Publikum angezogen Rawabi von ganz über das Westjordanland und darüber hinaus führt.

Wasserpark, geländegängige Fahrzeuge, ein Fußballstadion, eine obenliegende Zipline – fügen Sie alle auf einen ehrgeizigen Plan zu Rawabi ein gefragter Ort zu leben und ein beliebtes Ausflugsziel, zu besuchen.

Aber – vor allem hier – nicht alles nach Plan verläuft.

Da Bashar al-Masri Rawabi Projekt im Jahr 2007 begann, hat es in jedem wachen Moment verbraucht. "Ich habe viel mehr graue Haare. Ich glaube nicht, dass ich einen Tag Urlaub genommen habe. Vielleicht ein. Einem einzigen Tag. Ich schalte nie mein Handy. Gab es viele glückliche Momente, aber auch viele frustrierende Momente. "Es ist nicht leicht gewesen."

Die palästinensisch-amerikanischer Geschäftsmann spricht über seine neue Stadt mit Leidenschaft. "Dieses Projekt enthält eine klare Botschaft. Trotz aller Hindernisse, die die Besetzung in den Weg stellt, sind wir entschlossen, unser Leben zu verbessern und haben unseren eigenen Staat.

"Dies ist ein Mega-Projekt, zunächst für Palästinenser. Menschen stehen auf dem Hügel hier und sagen: ' Wow! Dies ist für uns? " Sie sehen anderen Orten – in Dubai, Israel, England, Amerika – über das Internet, und jetzt sehen sie es in unserem eigenen Land von unseren eigenen Ingenieuren und Arbeitern gebaut. Es bringt den Nationalstolz – ja, was wir können, ja wir können einen Unterschied machen, trotz all dem Elend.

"Und Rawabi auch ein Signal an die internationale Gemeinschaft." Wir sind nicht das, was sie sind geneigt zu glauben, eine Reihe von Terroristen. Wir sind bereit, unseren Staat zu errichten. Hier ist der Beweis."

Geisterstadt

Im Jahr 2012 erfolgte der erste Spatenstich. Bis zur Mitte des Jahres 2013 600 Wohnungen ab Plan verkauft worden und hatte weitere 8.000 Menschen als potentielle Käufer registriert. Ein Jahr später die ersten Eigenschaften wurden beendet und Phase zwei wurde auch im Bau.

Aber bis Anfang 2015 Rawabi war eine Geisterstadt und Masri erwog Konkurs.

Die Frage, die ihm und seinem Mega-Projekt an den Rand der Katastrophe fuhren war Wasser. Masri zwei Jahre lang versucht, eine zuverlässige und ausreichende Versorgung zu sichern. Ohne sie war Rawabi tot.

Israel nahm Steuerung der Wasserressourcen der Westbank als die Besetzung palästinensischer Gebiete begann vor fast 50 Jahren. Unter den Osloer Abkommen, unterzeichnet in 1993 wurde eine gemeinsame Wasser Ausschuss (JWC) zwischen Israel und der neu erstellten palästinensische Autonomiebehörde (PA) eingerichtet. Die PA teilt Wasserversorgung innerhalb des Westjordanlandes, aber die Menge des Wassers geliefert wird bestimmt durch Israel.

Alle Wasser-Deal für Rawabi musste durch den JWC vereinbart werden. Aber die PA war meist weigert, mit dem Körper aus Protest gegen die enorm günstigen Wasserversorgung der israelischen Siedlungen im Vergleich zum palästinensischen Städten befassen.

Rawabi war trocken. "Es war ein super-kritische zwei Jahre", sagt Masri. "Wir waren bereit, Wohnungen zu liefern, und wir brauchten $100m vom Käufer warten einziehen. Aber wir konnten nicht vorankommen." Bau verlangsamt und Hunderte von Käufern herausgezogen. "Ich dachte wirklich, dass wir Konkurs gehen würde."

In ihrer Verzweiflung appellierte Masri an seine Freunde in der internationalen Wirtschaft und Politik einzugreifen. Wer im Namen Rawabi befürwortet wurde ehemalige britische Premierminister Tony Blair, der als Gesandter des Nahen Osten ein paar Monate später zurücktreten würde. "Blair war ein Verfechter der Rawabi. Er hat hier schon mehrere Male, er hat dazu beigetragen, [politische] Hindernisse,"sagt Masri.

Der Wasser-Deal kam im März 2015. "Wir bekamen eine Quote von 300 Kubikmeter pro Tag. Nun, wir sind bereits an der Spitze des Kontingents, und wir brauchen mehr. Aber alle palästinensische Städten haben Wasserprobleme, alle fordern mehr Wasser,"sagt Masri.

Wasser war nicht das einzige Problem. Rawabi befindet sich in Zone A, die 18 % des Westjordanlandes, die unter palästinensischer Kontrolle ist. Aber Zugriff auf die Stadt liegt durch Bereich C, 60 % das ist unter voller israelischer Kontrolle. Masri hatte, für die Erlaubnis, eine Straße zu bauen, auf dem LKW Baustoffe liefern könnte und Autos und Busse tragen Rawabi Arbeiter – und, schließlich, Rawabi Einwohner Zugang zu den Rest der West Bank, zu verhandeln.

"Im Weißen Haus, mit [UN-Generalsekretär] diskutiert wurde Ban Ki-Moon, mit allen. Schließlich begannen wir graben, indem Tatsachen auf dem Boden mit dieser Straße. Schließlich, im Jahr 2012, mit vielen internationalen Druck, sie gaben uns eine befristete Aufenthaltserlaubnis für die Straße, aber jedes Jahr erneuert werden muss, oder konnte sie in der Nähe der Straße", sagt Masri.

"Wir wollen die Straße dauerhaft zu machen, wollen wir verbreitern und verlängern. Wir waren hin und her für eine lange Zeit. Aber ich bin zuversichtlich, dass es in naher Zukunft angenommen wird."

Die Verzögerungen forderten ihren Tribut. "Vorher für jede Einheit hatte ich 10 mögliche Käufern. Es wurde hart um jeden zu finden." Das Projekt ist nun drei Jahre hinter dem Zeitplan zurück und hat eine Finanzierungslücke von mindestens 150 Mio. $, sagt Masri.

Aber die Rückschläge und Schwierigkeiten hinausgehen, die Straßen- und Verzögerungen.

"Meines Wissens keine andere Stadt der Welt ganz privat – finanziert wurde alles von A-z: Abwasser, Wasser, Straßen, Schulen, Telekommunikation, Strom, religiöse Orte. Alles wird von uns bezahlt, und wir sind nicht glücklich damit,"sagt Masri.

Im Jahr 2008 unterzeichnet Masri eine Private-Public-Partnership mit der palästinensischen Autonomiebehörde, unter denen diese grundlegende Infrastruktur der Stadt in der Größenordnung von etwa 140 Millionen Dollar finanzieren würde. "Ich habe nichts seitdem. Die PA Prioritäten sollte nicht nur Politik und Sicherheit, sondern auch die Wirtschaft. "Ich verstehe sie sind finanziell Bankrott, aber sie könnten mehr als moralische Unterstützung geliefert haben."

Der PA bietet sogar eine Polizei Präsenz in der embryonalen Stadt. "sie kamen überein, eine Polizeistation vor fünf Monaten öffnen, aber sie brauchen israelischer Erlaubnis. Nichts ist passiert. Wir warten. Bis dahin bin ich der Polizeichef der Stadt."

Am allerwenigsten sagt er, die PA könnte internationale Geber Rawabi gerichtet haben. Das Projekt wurde angekündigt, kurz vor einer Konferenz in Paris im Dezember 2007 an die Milliarden von Dollar an Hilfe zugesagt wurde, um die palästinensische Wirtschaft und staatlichen Bauvorhaben zu steigern.

"Ich dachte, sie würden überall auf uns", sagt Masri. "Ich bin besorgt, dass die Gebergemeinschaft auf einer Wohlfahrtsgesellschaft in Palästina konzentriert bleibt. Aber wir müssen dauerhafte Arbeitsplätze schaffen, anstatt zu warten auf Handzetteln jeden Monat. "Wir wollen nicht für soziales Engagement setzen."

Immunität gegen Besatzung

Masri, 55, geboren und aufgewachsen in Nablus, ein wichtiges Handelszentrum der West Bank und eine Stadt, die angeblich mehr Selbstmordattentäter als jede andere während der heftigen Jahre der zweiten Intifada oder Aufstand produziert. Er ist Mitglied einer der bekanntesten und wohlhabendsten Familien Palästinas; sein Onkel Munib al-Masri ist ein prominenter Geschäftsmann und Philanthrop, manchmal auch als der Godfather of Palestine.

Nach seinem Studium und Arbeit im Ausland, vor allem in den USA, waren Bashar al-Masri zurück zur West Bank in der Mitte der 90er Jahre zu einem Zeitpunkt, als die Hoffnungen auf eine dauerhafte Beilegung der lang andauernde israelisch-palästinensischen Konflikt, hoch nach der Unterzeichnung des Oslo-Abkommen.

Aber Israels Besetzung der Westbank, Gaza und Ost-Jerusalem fuhr fort, israelische Siedlungen in den Palästinensergebieten multipliziert und die Perspektiven eines palästinensischen Staates zurück. Masri ins Leben gerufen, eine Zeitung und baute ein erfolgreiches Geschäft – und dachte, überlegen, wie man die sterbenden palästinensische Wirtschaft Leben einzuhauchen. Seinen Traum von einer neuen Stadt, einen neuen Anfang, begann langsam Gestalt an.

Er stützte sich auf das Know-how der internationalen Planer und Architekten, um seine Vision auszuarbeiten und gesicherte Finanzierung aus Katar seine eigene massiven Investitionen zu erweitern. Er kaufte die Hügel-Website als eine bewusste Replik auf israelische Siedler, die kommandierenden Positionen für ihre wachsenden Kolonien suchte (palästinensische Städte und Dörfer sind in der Regel auf Talhänge gefunden).

Masri Traum war eine nachhaltige Stadt zieht Investitionen und Arbeitsplätze in der Westbank. Sein Ehrgeiz war die Verlockung Hi-Tech und Dienstleistungsbranchen, die leeren Büroflächen über Rawabi Einkaufszentrum, wo sie eine relativ kostengünstige nutzen aber sehr gut ausgebildet und Tech denkende junge Arbeitskräfte.

Der Vorteil der Telekommunikation, sagt er, ist seine "Immunität gegen Besatzung". Es muss nicht die Hürden von Checkpoints und Verschlüsse, import und export, Verbote und den Launen der israelischen zivilen und militärischen Behörden, die viel von der West Bank zu kontrollieren. "Ich möchte Google und Microsoft, um hier Arbeitsplätze zu überzeugen. Wir könnten ein Zentrum des Outsourcing sein. Warum nicht? "Das wäre unser Marshall-Plan."

Rawabi hat viele Kritiker. Einige Palästinenser haben es als Eitelkeit Projekt für Masri herabgesetzt. Einige sagen, die Kosten für Wohnraum Weg außerhalb der Reichweite der meisten Palästinenser, für wen eine langfristige Hypothek unmöglich ist. Einige sorgen, dass das Konzept der kleinen Einheiten für Kleinfamilien oder Solo Bewohnern traditionelle Sozialnormen Herausforderungen wobei Großfamilien Leben zusammengefasst, die gegenseitige Versorgung für alt und jung.

Und einige beschuldigen Masri der Schmusekurs Israel um sein Projekt in Gang zu bringen. Diese Kritiker Rawabi Risiken "Normalisierung" der israelischen Besetzung des Westjordanlandes durch den Einstieg in dieses große Vorhaben vor der Sicherung eines palästinensischen Staates. Manche sagen, seinen Umgang mit den israelischen Behörden Betrag "gewaschenen" oder "Zusammenarbeit".

Es ist wahr, dass Masri mit Israel über die Wasserversorgung und die Straße ausgehandelt hat und viel Rawabi bauen verwendeten Baumaterialien israelische Lieferanten stammt.

Aber er zuckt die Kritik. "sie sind ihrer Meinung nach berechtigt. Eine Menge Dinge, die sie mich beschuldigen sind nicht wahr. Ich sehe nicht Umgang mit israelischen Unternehmen als falsch – es ist fast unmöglich, mit Israel zu tun. 99,9 % der palästinensischen Häusern sind mit israelischen Zement gebaut. Du musst alle palästinensischen Shop, und Menschen sind israelische Eis kaufen."

"Manche Leute sagen, dass Rawabi die Besetzung sugarcoats. Ich bin nicht einverstanden. Rawabi wird trotz die Besetzung gebaut. "Wir setzen die Besetzung von unserem Kampf für grundlegende Dinge wie Wasser und eine Straße."

Er beschreibt einige seiner Kritiker als "Cappuccino linken". "Wer entscheidet, was zu boykottieren und was nicht zu boykottieren? "Es ist okay, an der Tel Aviv University zu studieren, nicht aber israelische Zement kaufen?" (Dies ist ein Seitenhieb auf Omar Barghouti, einer der Gründer der Boykott, Divestment und Sanktionen-Bewegung, war ein Student an der Hochschule.)

Aber Masri räumt ein, anti-israelische Slogans haben Resonanz zu einem Zeitpunkt "als Palästinenser sind kaltblütig getötet werden". Zwischen Oktober 2015 und März dieses Jahres 30 Israelis und zwei Amerikaner starb in einer Welle von Messerstechereien, Schießereien und Auto-Rammings von Palästinensern. Im gleichen Zeitraum wurden mehr als 200 Palästinenser getötet, die meisten während der Durchführung von angeblich Angriffen.

Die Gewalt auf Rawabi, ausgewirkt hat, sagt Masri. "Sie können nicht schön ein neues Zuhause in einem Klima vermarkten, wenn Menschen getötet werden, wenn es Verschlüsse und Abrisse [von palästinensischen Häusern durch Sicherheitskräfte]."

Es wurde auch ein Rückschlag für Masri Ambitionen, Technologieunternehmen, Rawabi zu gewinnen. Trotz seiner Ouvertüren haben keine internationale Unternehmen verpflichtet, für die Lokalisierung in der Stadt. "Wir kämpfen,", gesteht er.

"Wir haben Rawabi die unangenehme Art und Weise – wir bauten eine Stadt, dann eingeladen [Unternehmen]." Die Norm ist, erste Arbeitsplätze zu schaffen, dann bauen Sie eine Stadt um sie herum."

Aber in der Regel für Masri, ist er nicht beirren. "Ich bin zuversichtlich, dass wir in der Lage, es zu tun werden. Auf der ganzen Welt haben wir Freunde, die durch Rawabi fasziniert sind. Zum ersten Mal, sie sehen, hören, lesen, beobachten Sie das palästinensische Volk etwas Positives zu tun. Die internationale Gemeinschaft ist auf unserer Seite, nicht gegen uns."

In der Zwischenzeit die Entwicklung der Rawabi selbst hat Tausende Arbeitsplätze – geschaffen und ungewöhnlich, fast die Hälfte seiner Belegschaft ist weiblich. Das war Absicht. "Frauen sind gleichermaßen qualifiziert und Super fleißig. "Wir wollten Frauen am Arbeitsplatz zu stärken."

Masri ist der Vater von zwei Töchtern in ihren frühen 20er Jahren. "Ich sehe, wie Frauen im Nachteil sein können, und wenn die Wirtschaft schlecht ist, Frauen bekommen die schlechteste Teil von ihm." Hier versuchen wir, eine Zivilisation zu bauen, und verlangt, dass Gleichheit."

Pragmatischer, fügt er hinzu: "Und junge Leute kaufen hier eine Zuhause in der Regel zwei Gehälter."

Mai Alzarou und ihre Familie sind typisch für Rawabi Einwohner. Alzarou, 25, Englischlehrerin, ihr Verkäufer Mann und neun Monate alte Tochter zog in die Stadt von Bethlehem im Herbst letzten Jahres. Ihre drei Schlafzimmer, drei Badezimmer Wohnung war auf Verkauf für $120.000, aber die Alzarous nutzte einen "Rent-to-Buy"-Regelung. Sie zahlen $500 pro Monat in der Miete für zwei-und-ein-halb Jahre und dann zahlt sich die Waage mit einer Kombination aus Einsparungen und Hypothek.

"In Palästina leben wir in der Regel in Großfamilien. Aber nicht alle junge Menschen denken, dass dies der beste Weg ist. "Wir wollten unsere eigene Wohnung mit neuen Nachbarn," sagte sie.

Nach Jaradat, typische Käufer in ihren 30ern mit jungen Familien, mit Mann und Frau arbeiten außerhalb des Hauses in der Privatwirtschaft sind gut ausgebildete und auf der Suche nach einem neuen Lebensstil unter anderen jungen Familien. Unter den ersten 700 Familien sind 10 % Christen, im Vergleich zu 3 % an der Gesamtbevölkerung.

"Das Muster der palästinensischen Gesellschaft verändern", sagt sie. "Wenn ich meine Wohnung gekauft, meine Familie nicht verstanden. Es ist nicht Teil unserer Kultur, aber ich bin froh, dass wir das ändern."

Wie weit und wie tief die Veränderungen gehen, ist nicht bekannt. Ist Rawabi bedeutsamen Wegbereiter oder eine kolossale Torheit? Masri hat keinen Zweifel, aber andere sind vorsichtig beobachten.

"Meine Vision nicht nur Rawabi", sagt er. "Es geht nicht um Immobilien, hier geht es um Änderungen an der Basis, es geht um Ermächtigung. Rawabi ist ein Pilotprojekt, das einen Domino-Effekt gestartet werden. Die Frage ist nur wann."

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