Grüne Häuser: würden Sie zahlen mehr für Energie und Wasser Effizienz?

Macht ein neues Tool es einfacher für Käufer von Eigenheimen und machen Mieter zu verstehen, Energieeffizienz, aber wird es einen Unterschied für ihre Kaufentscheidungen?

Was suchen Sie, wenn Sie auf der Suche nach einer neuen Heimat? Wenn Sie wie die meisten Käufer und Mieter sind, sind Sie auf der Suche nach etwas an der richtigen Stelle, zum richtigen Preis, in der Nähe von richtigen Annehmlichkeiten, die irgendwie wie zu Hause fühlt. Während diese subjektive Merkmale für Immobilienmakler zu erschließen schwierig sein können, gibt es andere Aspekte einer Eigenschaft, die Agenten an die Bank nehmen können.

Laut einer Untersuchung von der CSIRO und gemeinsame Hauptstadt für Cooperative Research Centre (CRC) für Low Carbon Leben EnergyFit-Häuser-Projekt möchte fällig am Ende des Juni, veröffentlicht werden 92 % der Gehäuse Verbraucher Informationen über die Energieeffizienz von Häusern von Dienstleistern im Rahmen des Sale- and -Lease-Verfahren. 89 % sagte außerdem, dass ein energieeffizientes Haus attraktiver wäre zu kaufen oder zu mieten.

Australische Verbraucher sind nach dem Vorbild der in Großbritannien und den USA und setzen ihr Geld, wo sind ihre Münder mit der Umfrage zeigt, dass mehr als die Hälfte (56 %) für Energieeffizienz Informationen zu zahlen bereit wäre, und 44 % sagten, sie bis zu $250 zahlen würden.

Mit solch einem starken verbraucherorientierten Anstoß für Gewächshäuser und Anzeichen dafür, dass nachhaltige Eigenschaften den Wert der Immobilie erhöhen können scheint es, dass Immobilienmakler einfach die Umweltverträglichkeit einer Immobilie um mehr Geld zu präsentieren müssen. Allerdings gibt es noch relativ wenige Angebote, die potentiellen Käufer/Mieter einer Immobilie Effizienz oder Nachhaltigkeit informieren.

Als solche der CSIRO hat das Zentrum für Lebensqualität Real Estate vor kurzem erworben und das geistige Eigentum für seine Nachhaltigkeit-Framework von Hooker Corporationto besser markieren die grünen Eigenschaften von Immobilien zum Kauf oder Leasing.

Ursprünglich entwickelt von der Immobilien-Agentur LJ Hooker in Zusammenarbeit mit nachhaltigem Design und Bauindustrie, Rahmen wurde letztes Jahr erweitert, um Ausbildung, Forschung, Strategie und Kommunikation Dienstleistungen für die gesamte Wohnimmobilien.

Speziell die Nachhaltigkeit Rahmen hilft Immobilien-Makler am Point of Sale fördern oder die Features zu mieten könnte helfen, laufenden Kosten zu senken und erhöhen den Komfort. Zum Beispiel zeigt es 17 Lebensqualität-Eigentum-Merkmale, die für Energie und Wasser Effizienz (z. B. Sonnenkollektoren, Regenwasser-Tanks, Wassereffizienz Geräte, verglaste Fenster, Verschattung und Isolierung, u.a.), die durch ein ausgebildeter Agent überprüft werden kann. Wenn eine Eigenschaft mindestens sechs dieser 17 Funktionen verfügt, kann es eine Lebensqualität Anwesen verfügt über Symbol auf ihrer Vermietung oder Verkauf verfügen.

Bisher 458 Immobilienmakler geworden Lebensqualität Spezialisten und 292 Eigenschaften sind mit dem Symbol innerhalb von LJ Hooker verzeichnet worden. Und nach Angaben des Immobilien-Unternehmens, empfehlen es 96 % dieser ausgebildeten Agenten für ihre Altersgenossen.

Nicht alle in der Industrie sind jedoch davon überzeugt, dass Nachhaltigkeit eine Priorität für Käufer oder Mieter. Angus Raine, Vorstandsvorsitzender der Immobilienagentur Raine & Horne, sagte, dass obwohl er der CSIRO für sein Interesse an den Immobilien-Markt begrüßt, er denkt, dass während einige Käufer ein Interesse an einer Immobilie Energieeffizienz nehmen können, es ein L2-Punkt für die meisten bleibt.

"Wir sind immer noch fest, dass die meisten Immobilienkäufer basieren ihre Entscheidungen über die Wahl zwischen einem Haus oder einer Wohnung, der Preis für eine Immobilie, die Nähe zu Schulen, Krankenhäuser, Transport und andere Annehmlichkeiten, wie viele Zimmer und Bäder und so weiter, hat", sagt er. "[Aber] wir anerkennen, dass Immobilien Nachhaltigkeit ein zweitrangiges Thema für einige Käufer sein könnte."

Aber für die CSIRO, die bereits auf Wohn Energieeffizienz und niedrige Emissionen Technologie durch Programme wie NatHERS (bundesweit Haus Energie Rating System)-Benchmark-Tool funktioniert, ist ein solcher Rahmen mussten Nachhaltigkeit Bewusstsein innerhalb der 9,6 m australischen Residenzen für etwa 11 % der Emissionen von Treibhausgasen verantwortlich zu verbessern.

Anthony Wright, CSIROs wichtigste wissenschaftliche Beraterin für Energie, hofft das Gerüst würde nicht nur dazu beitragen Bildung auf die Notwendigkeit einer nachhaltigen Eigenschaft schieben, aber auch helfen, weitere Forschungsdaten im Gebäudebestand zu generieren.

"Unsere Absicht ist, die Value Proposition von Nachhaltigkeit im Eigentum besser zu verstehen, denn das ist einer der Schlüssel für die Umwandlung der Wohnungsbestand in längerfristig [und], die Leute wirklich Wert Nachhaltigkeit in ihre Gehäuse,", sagt er.

"Obwohl wir kategorisch sagen können, dass wir denken, dass der Rahmen würde sparen möchte x Höhe Tonnen Treibhausgas-Emissionen, ich glaube nicht, wir sind zu diesem Zeitpunkt noch in der Entwicklung. Deshalb müssen wir arbeiten und lernen, wie wir mit dem Framework Fortschritte zu kodifizieren."

Ein Relaunch der Zentrum und Verbraucher Portal www.liveability.com.au dürften in den nächsten Monaten, nach denen der bestehende Rahmen ausgeweitet werden wird Online-Schulungen und exklusive Mitgliedschaft Leistungen direkt an Immobilienmakler.