Hause gratis: Wenn "Ersitzung" gute Nachricht für Hausbesetzer bedeuten kann

Ein Sydney-Mann hat das alte Gewohnheitsrecht rechts der "Ersitzung" verwendet eine leere Reihenhaus übernehmen. In 12 Jahren könnte es sein

Möchten Sie ein frei Haus in Sydney zu bekommen? Möglicherweise gibt es eine weitere Möglichkeit für einige mutige und unternehmungslustige Leute in den Immobilienmarkt zu erhalten.

Ein Bericht in der Sydney Morning Herald am Donnerstag hat aufmerksam alte Gewohnheitsrecht rechts neben der "Ersitzung", nach der ein Hausbesetzer, die angeblich identifiziert sich selbst als Andrew James oder Andy Robert, wird berichtet, dass ein Reihenhaus in Sydney in Besitz genommen haben, nachdem der Eigentümer ins Ausland verschoben.

Er hält sich an die Eigenschaft erfolgreich und erfüllt eine Reihe von Anforderungen für die nächsten 12 Jahre, könnte er das Eigentum an dem Haus gewinnen.

Obwohl ungewöhnlich, ereignen sich Ersitzung Ansprüche von Zeit zu Zeit in Australien. Die Fälle sind nicht immer über Hausbesetzer und viele beziehen sich auf Streitigkeiten zwischen Ladenbesitzer, einige über sehr kleine Flächen von Grundstücken oder Bauern, die auf dem Land jahrzehntelang gearbeitet haben, die sonst vernachlässigt werden würde. Einen aktuellen Fall in Victoria im Zusammenhang mit WC und Waschbecken, die ein Eigentümer behauptete Ersitzung unterlag.

Im heutigen Fall hat der Hausbesetzer gerade erst genommen Besitz des Eigentums, so bekam er hat einen langen Weg vor uns. Und es gibt keine Garantie, dass seine Forderung gelingen wird. Ersitzung Ansprüche sind in der Tat außergewöhnlich schwer zu beweisen.

Hier ist Ihre Anleitung, wie ein Anspruch gelingt.

Was ist Ersitzung und wo kommt es her?

Ersitzung ist eine Behauptung über den Titel des Landes, die ausgeübt werden kann, wenn eine Eigenschaft langem leer seit ist und eine andere Partei hat es besetzt. Wenn eine bestimmte Reihe von Kriterien erfüllt ist, kann die Besatzer den Titel der Eigenschaft übernehmen und erwerben Eigentum.

Die Idee hat aus dem britischen Common Law – stammt aus den 1600er – vererbt worden und wurde von den meisten australischen Bundesstaaten in modernen Formen angenommen.

Was müssen Sie tun, um erfolgreich zu sein Eigentum an einer Immobilie zu erlangen?

Die meisten Staaten haben Gesetze, die sich speziell mit Ersitzung Ansprüche über den Titel des Häuser eingeführt, und sie unterscheiden sich in ihren Einzelheiten. Aber in der Regel für eine Person, Titel zu übernehmen ist für sie exklusiv, ohne Unterbrechung und negativen Besitz eines Hauses zu halten.

Dies bedeutet, dass sie die Eigenschaft ständig zu besetzen, und halten es auf ihren eigenen. Der Besitzer kann nicht für sie, die Eigenschaft zu besetzen eingewilligt haben; Es muss wie der Name schon sagt – "negativen" –. Beweise dafür, dass sie die Unterkunft gesorgt, Renovierungen getan oder Fechten hinzugefügt haben alle wurden in Betracht gezogen, für einen Anspruch der Ersitzung in der Vergangenheit zu wiegen. Hausbesetzer, die diskret heruntergekommene Altbauten wahrscheinlich einnehmen würde als die Erfüllung dieser Anforderungen betrachtet werden.

Also, wenn die Eigenschaft Inhaber zurückgegeben und ihn aus der Wohnung in Sydney vertrieben, seinen Anspruch würde fehlschlagen. Der Bericht zufolge kann er versuchen, die Immobilie vermieten, die möglicherweise auch seinen Besitz unterbrechen könnte.

Ersitzung Behauptungen können nicht in das Northern Territory oder Australian Capital Territory, aber der Rest der Staaten entwickelten verschiedenen Rechtsakten, die sich mit dem Thema befassen.

Wie lange müssten Sie die Eigenschaft ohne Unterbrechung zu halten?

In den meisten Staaten ist die Zeit der ununterbrochenen und exklusiven Besitz 12 Jahre. In South Australia und Victoria warten Sie ein wenig länger – 15 Jahre.

Wenn ein Anspruch auf Ersitzung erfolgreich ist, wird der ursprüngliche Besitzer Titel gelöscht werden. Sie haben keine Handhabe zur Erhaltung der Rechte an ihrem Eigentum.

Können Sie nehmen Regierung Land in Besitz zu und schließlich behaupten seinen Titel?

Wenn Sie auf Rat Land hocken sind erwarten Sie, ein wenig länger warten. Die meisten Staaten haben Eigentumsgesetze, mit denen einen Ersitzung Anspruch auf Kronland erst nach 30 Jahren erfolgreich. Einige Staaten haben auch Gesetze zum Verbot völlig Ersitzung Ansprüche auf Kronländer erfolgreich weitergegeben.

Viel passiert?

Nein. Trotz Anregungen, die diese alte Lehre zu Armeen der Hausbesetzer in Terrassen rund um Surry Hills einrichten könnte, ist es außerordentlich schwierig, eine Behauptung der Ersitzung zu beweisen. Ganz zu schweigen von der Tatsache, dass in einem tosenden Immobilienmarkt gibt es sehr wenige verlassenen Immobilien zu besetzen. Viele der Fälle in Australien, wo es gelungen ist, beziehen sich nicht auf Hausbesetzer und beziehen sich mehr auf Farmen oder Geschäfte, die im Laufe der Zeit vakanten Flächen in der Nähe von ihnen in Besitz genommen haben.